近期，上海重磅推出月租金2000元以下的低租金租賃公寓，日租金1元每平方米以下的辦公，暗示了一個(gè)重要的信號(hào)，大家值得關(guān)注。

　　5月14日，浦東正式發(fā)布《浦東新區(qū)關(guān)于支持青年人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的若干措施》2025-2027（簡(jiǎn)稱“青創(chuàng)15條”），服務(wù)海內(nèi)外優(yōu)秀青年人才。

　　▲圖片來(lái)源：上海市產(chǎn)業(yè)政策服務(wù)

　　這份重磅文件在上海開(kāi)創(chuàng)了先河，同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)認(rèn)為應(yīng)從四個(gè)方面解讀：

　　1、這份文件中有兩個(gè)重要指標(biāo)—“兩個(gè)100萬(wàn)”，浦東將推出100萬(wàn)平方米低租金青年公寓與100萬(wàn)平方米低租金創(chuàng)業(yè)空間。即居住方面，未來(lái)3年內(nèi)供應(yīng)租金不高于2000元每月的人才租賃住房不低于100萬(wàn)平米。創(chuàng)業(yè)方面，三年內(nèi)供應(yīng)日租金不超過(guò)1元每平方米的創(chuàng)業(yè)空間不低于100萬(wàn)平米。今年，浦東計(jì)劃推出8000套以上低租金青年公寓，目前首批已推出優(yōu)質(zhì)房源項(xiàng)目14個(gè)，項(xiàng)目主要分布在張江、陸家嘴、唐鎮(zhèn)、康橋、外高橋等產(chǎn)業(yè)集聚、人才集聚、交通便捷的區(qū)域，價(jià)格優(yōu)勢(shì)非常明顯。

　　以張江板塊為例，目前的住房租賃市場(chǎng)一室戶的平均租金約4300元/月，2室戶約6800元/月，3室戶約9000元/月，低租金公寓的價(jià)格基本是市場(chǎng)價(jià)格的5折以下。而張江的商務(wù)辦公樓的租金在4-7元/平米/天，日租金1元以下相當(dāng)于周邊辦公市場(chǎng)的2折左右，這個(gè)租金水平比周邊二線城市比如杭州、蘇州在同等區(qū)域的租金水平還要低，這對(duì)于人才就業(yè)以及創(chuàng)業(yè)的吸引力會(huì)大大增加。

　　2、浦東“青創(chuàng)15條”還對(duì)目前正在找工作或者創(chuàng)業(yè)過(guò)渡期的群體提供服務(wù)，政策提出對(duì)有意愿來(lái)浦東創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的青年人才提供短期免費(fèi)住宿與最長(zhǎng)6個(gè)月的免費(fèi)創(chuàng)業(yè)過(guò)渡空間，這些舉措大幅降低了人才在找工作期間的必要生活成本，增加對(duì)人才的吸引力。

　　▲浦東明珠在線小程序，浦東專為“浦東青創(chuàng)15條”落地實(shí)踐配套開(kāi)發(fā)

　　3、浦東“青創(chuàng)15條”明確除了提供人才居住，辦公租賃場(chǎng)所外，還提供就業(yè)孵化和配套服務(wù)，與重點(diǎn)用人單位搭建交流平臺(tái)，承諾每年舉辦300場(chǎng)以上的招聘洽談活動(dòng)，聚焦重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推出10萬(wàn)個(gè)以上的就業(yè)崗位以及1萬(wàn)個(gè)以上的大學(xué)生實(shí)習(xí)崗位。在當(dāng)前的就業(yè)環(huán)境下，10萬(wàn)個(gè)以上工作崗位可能比低租金公寓的吸引力更強(qiáng)，二者疊加對(duì)于人才的吸引力會(huì)大大增加。

　　4、浦東“青創(chuàng)15條”政策出臺(tái)，也可以看到政策導(dǎo)向上的一個(gè)重要信號(hào)，未來(lái)青年群體的居住成本越來(lái)越低，從房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)地位來(lái)講，房產(chǎn)為體，產(chǎn)業(yè)為用的趨勢(shì)越來(lái)越明顯，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)功能未來(lái)更多的是起到基礎(chǔ)居住保障和產(chǎn)業(yè)服務(wù)的作用，這也是房地產(chǎn)新模式構(gòu)架的內(nèi)容之一。

　　浦東“青創(chuàng)15條”政策的影響從短期來(lái)看，低租金公寓可能會(huì)對(duì)周邊的租賃市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響，從長(zhǎng)期來(lái)看，有利于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。隨著房地產(chǎn)對(duì)產(chǎn)業(yè)的賦能，未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來(lái)，就業(yè)人口多了，收入高了，才是房?jī)r(jià)的最根本性的保障。隨著這些政策的推進(jìn)，我們相信上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)率先止跌回穩(wěn)。

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