二十城市商品住宅成交概況

本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積202.99萬平方米，環(huán)比增加12.35%。一線城市中北京廣州成交量環(huán)比上漲，北京漲幅達82.49%，上海、深圳環(huán)比減少，上海跌幅較明顯，減少20.21%。其他城市中，11座城市成交量環(huán)比增加，莆田漲幅達220.55%，其次蘇州、青島漲幅超過六成，煙臺、嘉興、溫州、大連漲幅在40%—52%之間；5座城市成交量環(huán)比減少，佛山減少31.62%跌幅居首。11座城市成交量高于前四周平均水平，蘇州以79.47%漲幅居首；9座城市成交量低于前四周平均水平，佛山減少21.19%，跌幅居首。

從成交量看，本周武漢以30.41萬平方米明顯領(lǐng)先其他城市，其次成都、上海、青島成交面積近20萬平方米，杭州、北京等4座城市在13萬—17萬平方米之間，其他城市在9.3萬平方米以下。

二十城市土地市場供求情況

本周二十座城市土地總供應(yīng)面積220.7萬平方米，環(huán)比減少16.1%。其中經(jīng)營性土地減少53.8%，非經(jīng)營性土地增加5.3%。供應(yīng)總建筑面積360.9萬平方米，環(huán)比減少36.6%。

本周二十座城市土地總成交面積330.7萬平方米，環(huán)比增加49.2%。其中經(jīng)營性土地增加33.2%，非經(jīng)營性土地增加63.3%。成交總建筑面積647.5萬平方米，環(huán)比增加50.3%。

本周二十座城市土地總成交金額370.6億元，環(huán)比增加269.5%。其中經(jīng)營性用地350.6億元，環(huán)比增加278.2%；非經(jīng)營性用地20.0億元，環(huán)比增加163.5%。成交樓面均價5723元/平方米，環(huán)比上漲145.9%，成交土地均價11207元/平方米，環(huán)比上漲147.6%。

政策匯總

深圳印發(fā)《深圳市拆除重建類城市更新單元保障性住房配建規(guī)定》明確，在《國務(wù)院關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》施行前，城市更新單元規(guī)劃已審批通過且未開工的城市更新單元，若城市更新單元規(guī)劃中已明確配建的保障性住房為出售型保障性住房，申報主體或?qū)嵤┲黧w可將出售型保障性住房建筑面積的40%調(diào)整為商品住房，其余60%按照城市更新單元規(guī)劃居住用地的平均容積率折算成用地?zé)o償移交政府，用地面積原則上不小于3000平方米。上述調(diào)整按照城市更新單元規(guī)劃非強制性內(nèi)容的修改程序申請規(guī)劃修改。申報主體或?qū)嵤┲黧w也可將城市更新單元配建的出售型保障性住房建筑面積的50%調(diào)整為商品住房，其余50%調(diào)整為配租型保障性住房。上述調(diào)整無需申請規(guī)劃修改，直接在用地批準(zhǔn)或用地規(guī)劃許可階段同步研究確定。配租型保障性住房建成后無償移交政府，免繳地價。已簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的城市更新單元，上述調(diào)整后涉及地價變化的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定補足地價。

西安發(fā)布促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施，提出優(yōu)化土地供應(yīng)；實施土地出讓金分期繳納；加快土地整理；推進“好房子”建設(shè)。實施好個人住房貸款最低首付款比例政策，完善個人住房貸款利率定價機制，引導(dǎo)購房成本合理下降。持續(xù)擴大“白名單”政策覆蓋范圍，確保合規(guī)項目“應(yīng)進盡進”。繳存職工貸款購買新建商品住房，借款人及其配偶可申請?zhí)崛」e金直接支付購房首付款。關(guān)中平原城市群和省內(nèi)繳存職工在西安購房的，均可在我市辦理公積金貸款，并享有我市繳存職工同等權(quán)益。加快存量住房不動產(chǎn)權(quán)證辦理，開展住房“以舊換新”“方便看房”、團購等活動。落實好國家關(guān)于住房“賣舊買新”的個人所得稅退稅以及家裝廚衛(wèi)“煥新”補貼政策。規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管。允許自持、配套商業(yè)上市交易。營造良好營商環(huán)境，實現(xiàn)“交房即交證”。

大連發(fā)布促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展八條政策措施：舉辦夏季購房促銷活動。發(fā)揮公積金支持人才購房作用，最高貸款額度在當(dāng)期基礎(chǔ)上提高20萬元，貸款額度不受借款人貸款申請時住房公積金賬戶存儲余額倍數(shù)限制。持續(xù)加大保障性住房供應(yīng)。強化土地要素支撐，支持提前交付土地開發(fā)建設(shè)，對于已繳納不低于50%土地出讓價款且承諾在6個月內(nèi)開工建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目。鼓勵建設(shè)“好房子”項目。促進房地產(chǎn)市場供需平衡。用好各類政策工具，推動銀行機構(gòu)加快“白名單”項目授信、審批、放款，做到合格項目“應(yīng)進盡進”，已審貸款“應(yīng)貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。用足用好國家政策資金支持城市更新行動，有力有序推進城中村改造，進一步推動危舊房改造。

長沙調(diào)整住房公積金業(yè)務(wù)政策，將原貸款條件中“近12個月連續(xù)正常繳存”調(diào)整為“近6個月連續(xù)正常繳存”；取消“職工及其配偶均無2次以上公積金貸款記錄”的規(guī)定；取消“職工離婚后2年內(nèi)申請公積金貸款的，婚內(nèi)房產(chǎn)還在原夫妻雙方或一方名下的，不論是否分配給借款申請人，均計入職工家庭住房套數(shù)”的規(guī)定；取消“職工因購買、建造、翻建、大修自住房已提取住房公積金2次以上的，不得再次以購買、建造、翻建、大修自住房為由提取”的規(guī)定。生育二孩、三孩的職工家庭購買首套或第二套自住房，且為新建商品房的，最高貸款額度在現(xiàn)行最高貸款額度基礎(chǔ)上分別提高20%、30%。政策實施之日起，職工家庭購買首套自住房，且為新建商品房的，可以申請購房提取，同時可以申請公積金貸款；單身職工、異地繳存職工購買首套或第二套自住房均可以申請公積金貸款。

要聞關(guān)注

1—5月國有土地使用權(quán)出讓收入11281億元，同比下降11.9%

財政部數(shù)據(jù)顯示：1-5月，全國一般公共預(yù)算收入96623億元，同比下降0.3%。中央一般公共預(yù)算收入41486億元，同比下降3%；地方一般公共預(yù)算本級收入55137億元，同比增長1.9%。全國稅收收入79156億元，同比下降1.6%。在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅1949億元，同比下降16.2%；房產(chǎn)稅2315億元，同比增長11%；城鎮(zhèn)土地使用稅1178億元，同比增長5.1%；土地增值稅2031億元，同比下降16.8%；耕地占用稅643億元，同比增長0.1%。

1-5月，全國政府性基金預(yù)算收入15483億元，同比下降6.9%。地方政府性基金預(yù)算本級收入13635億元，同比下降8.3%，其中國有土地使用權(quán)出讓收入11281億元，同比下降11.9%。全國政府性基金預(yù)算支出32125億元，同比增長16%。地方政府性基金預(yù)算支出31132億元，同比增長14.9%，其中國有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出16113億元，同比下降9.3%。

1—5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.7% 商品房銷售額下降3.8%

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：1—5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資36234億元，同比下降10.7%。商品房銷售面積35315萬平方米，同比下降2.9%；銷售額34091億元，下降3.8%。房屋施工面積625020萬平方米，同比下降9.2%；新開工面積23184萬平方米，下降22.8%；竣工面積18385萬平方米，下降17.3%。開發(fā)企業(yè)到位資金40232億元，同比下降5.3%。開發(fā)企業(yè)到位資金40232億元，同比下降5.3%。

5月各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：5月，70個大中城市中，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二線城市環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點；二、三線城市環(huán)比均下降0.5%，降幅均擴大0.1個百分點。

一線城市商品住宅成交走勢

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