圖文無(wú)關(guān)

最近，有一位大佬級(jí)的人物發(fā)表自己對(duì)房地產(chǎn)的看法，他認(rèn)為房地產(chǎn)絕對(duì)沒(méi)有到頂。

說(shuō)實(shí)話，這個(gè)觀點(diǎn)與現(xiàn)在市場(chǎng)上存在的一些觀點(diǎn)差異還是挺大的。目前市場(chǎng)上比較悲觀的觀點(diǎn)還是挺多的。不過(guò)這也是可以理解的，畢竟市場(chǎng)上已經(jīng)調(diào)整很多年，但市場(chǎng)止跌回穩(wěn)顯然還是有點(diǎn)任重而道遠(yuǎn)。最近幾個(gè)月的樓市數(shù)據(jù)還有下滑的跡象。

不過(guò)，我們可以從更長(zhǎng)周期的來(lái)看待這個(gè)市場(chǎng)，就可能不會(huì)再有這么多悲觀的觀點(diǎn)了。房地產(chǎn)本就是一個(gè)周期性行業(yè)，經(jīng)歷不同的周期都是正常的現(xiàn)象。

從房地產(chǎn)周期性發(fā)展的角度來(lái)看，確實(shí)沒(méi)有必要過(guò)度悲觀了，往往感覺(jué)最難熬的日子后來(lái)可能就是新的曙光，就是新一輪周期的起點(diǎn)。

回顧一下國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)這20多年的發(fā)展歷程，經(jīng)歷了完整的上漲和下跌周期之后，接下來(lái)市場(chǎng)肯定會(huì)變得更加成熟和理性，像過(guò)去情緒化的普漲和普跌的概率就變得更小了。

所以，這里想要著重強(qiáng)調(diào)一下，即便是開(kāi)啟了新一輪的發(fā)展周期，也幾乎不可能再有像過(guò)去那邊的普漲行情了。接下來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)更多會(huì)因城市而異的，房?jī)r(jià)走勢(shì)因城市而分化，房地產(chǎn)的走勢(shì)會(huì)回歸到城市基本面和其樓市供需情況。最終大概會(huì)是該漲的城市會(huì)繼續(xù)上漲，該跌的城市還會(huì)下跌。

國(guó)內(nèi)不同類型城市發(fā)展的差異性非常大，這個(gè)我也不再分析了，因?yàn)榇蠹叶己苋菀赘惺艿?。在北上廣深這樣的一線城市待著與待在三四線城市的差異性是非常大。雖然總?cè)丝谝呀?jīng)開(kāi)啟了負(fù)增長(zhǎng)，但是大城市仍然有源源不斷的人員流入，住房市場(chǎng)供求關(guān)系仍處于一種相對(duì)緊張的局面，只要經(jīng)濟(jì)還繼續(xù)發(fā)展，大城市的房?jī)r(jià)大概率還會(huì)漲。對(duì)于大城市來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能還遠(yuǎn)未到頂。

但中小城市的情況就有所不同，目前很多城市的樓市已經(jīng)是供大于求了，而且人口流出嚴(yán)重，未來(lái)住房供應(yīng)潛力大，這意味著在未來(lái)相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)，其樓市都要繼續(xù)承受供大于求的壓力，房?jī)r(jià)已經(jīng)缺乏了上漲的基礎(chǔ)。