最近全國的高溫，讓多少人出門都成了“熟”人？

丨西安上空出現(xiàn)的巨大光暈

圖源：西安氣象

這樣一個溫度不斷升高的季節(jié)，上半年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況、全國房地產(chǎn)市場情況和最新公布的70城房價數(shù)據(jù)紛紛出爐，貢獻(xiàn)諸多話題。

一方面，上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體很“穩(wěn)”，并且是穩(wěn)中略升。上半年GDP同比增長5.3%，其中一季度是5.4%，二季度是5.2%，上半年的增速比去年同期和全年均提升0.3個百分點。

另一方面，上半年全國樓市主在止跌回穩(wěn)，市場交易量有所改善、市場價格降幅整體收窄、房地產(chǎn)市場資金來源有所改善，一切向著積極態(tài)勢發(fā)展，不過仍需一個過程。

回到房地產(chǎn)市場來看，上半年數(shù)據(jù)出爐說明了全國層面和西安樓市有啥變化？市場表現(xiàn)究竟如何？一起來看！

政策利好后勁不足？

景氣指數(shù)穩(wěn)中略降

先來看上半年全國房地產(chǎn)市場的基本情況。

1-6月，全國住宅投資35770億元，下降10.4%；

1-6月，全國住宅新開工面積22288萬㎡，下降19.6%；

1-6月，全國住宅銷售面積下降3.7%。新建商品房銷售額下降5.5%；

6月末，商品房待售面積76948萬㎡，住宅待售面積減少443萬㎡。

商品房銷售金額下降5.5%，比去年同期收窄的幅度更大，新建商品房銷售面積降幅也相較去年同期在收窄，同時需要注意，上半年全國的房地產(chǎn)景氣指數(shù)為93.60，有些微降幅但整體變化不大。

從這些數(shù)據(jù)都可以看到上半年各項政策信號之下，商品房交易活躍度還是不錯。一方面購房信心開始恢復(fù)，另一方面在“白名單”政策以及銷售回暖的帶動下，房企也開始不斷推進(jìn)工作，積極性有所提升。

再回到上半年全國70個大中城市一二手房價格變化中來看。整體上市場價格降幅收窄，并且有部分城市房價環(huán)比上漲，繼續(xù)保持穩(wěn)定態(tài)勢。

新房端，14城房價環(huán)比上漲，相較5月來講有所回升，其中，長沙、上海等城市新房繼續(xù)環(huán)比領(lǐng)漲，同時環(huán)比降幅在0.5%以內(nèi)的城市共計43個，降幅持續(xù)收窄。

二手房，除了西寧之外，其余69座城市的環(huán)比價格都呈下跌態(tài)勢，并且降幅已經(jīng)突破1%，徐州和長沙兩座城市，6月二手房環(huán)比分別有1.3%和1.2%的降幅。

能發(fā)現(xiàn)，新房端刺激消費(fèi)的過程中，價格上也是誤傷了二手房，雖然二手房交易量比去年同期是有所增長的，不過仍然處于以價換量的狀態(tài)，接下來隨著新房產(chǎn)品的不斷創(chuàng)新，二手房以價換量或還將持續(xù)。

西安一二手房價連降

＞144㎡戶型價格依舊穩(wěn)定

全國市場之上，回到西安來看，意料之中6月一二手房價的環(huán)比數(shù)據(jù)依舊保持雙雙下降的態(tài)勢。其中新房環(huán)比下降0.5%，二手房環(huán)比下降0.7%。

就新房的情況來看，西安目前價格變化還是處在中等水平，相對穩(wěn)定，結(jié)合去年1月到今年6月的房價變化來看，房價相對穩(wěn)定，同時隨著案場優(yōu)惠成為常態(tài)，購房者也理性了很多。

而就案場的銷售情況來看，在四月五月諸多高改樓盤去化量不錯后，6月還是有一定的案場優(yōu)惠來吸引購房者，除此之外在年中業(yè)績沖刺的節(jié)點下，能發(fā)現(xiàn)部分高性價比樓盤加推。

不過要注意目前買房市場下，產(chǎn)品綜合優(yōu)勢強(qiáng)的項目更受關(guān)注，此外就是特定優(yōu)質(zhì)資源環(huán)伺的項目，關(guān)注度較高。接下來買房這些點其實也值得購房者們保持關(guān)注。

再來看二手房市場，繼續(xù)跌跌跌已經(jīng)很難讓人們對西安的二手市場提起興趣。

但是6月開始隨著小升初等報名招生政策的出爐，不少家長們也開始為孩子未來入學(xué)做準(zhǔn)備，因此能發(fā)現(xiàn)名校附近的二手房熱度開始有了起色，但整體上依舊沒有新房熱度高。

很明顯的例子在于，四月五月連續(xù)兩個月西安二手住宅網(wǎng)簽備案套數(shù)都在下降，但六月西安二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)開始上升，成交套數(shù)9147套。

在名校學(xué)區(qū)二手房和以價換量的市場大環(huán)境下，6月成交套數(shù)有所上升，但在新房產(chǎn)品力+性價比的沖擊下，也有部分特點不鮮明的二手房，即使價格壓的很低但關(guān)注度卻不高。

當(dāng)然，這一趨勢還會持續(xù)，因此建議近期要出售二手的朋友，買方價格合適就盡快出手吧，別太糾結(jié)，而想要購買二手房的朋友，在確定自己需求后，盡量還是關(guān)注擁有價值特點的二手房，這樣后期再次置換也會比較容易。

價格變化之外，就一二手房的面積來看，相較于90㎡以下以及90-144㎡的戶型房價環(huán)比降幅最大接近1%的變化來講，雖然＞144㎡的戶型一二手房價環(huán)比有些許降幅，其中，新房環(huán)比下降0.2%，二手房下降0.3%，但橫向?qū)Ρ饶馨l(fā)現(xiàn)還是相對穩(wěn)定的。

當(dāng)然，這里我們（公眾號：四海為家）結(jié)合上半年西安新房的推售信息來看，140-150㎡房源占比依舊引領(lǐng)，其中＞140㎡的房源占比在37%。

整體來看，140-150㎡房源占比量較大的區(qū)域以曲江大明宮、航天基地為主，高新、浐灞國際港的港務(wù)和浐灞兩板塊也均占比超過20%。從戶型占比來看，11個區(qū)域均有主力戶型的分布。

需要注意，在改善化的市場下，能看到大面積產(chǎn)品還是供應(yīng)偏多，一方面面積大可以更體現(xiàn)出房企的產(chǎn)品力，因此內(nèi)卷程度也更大，另一方面現(xiàn)階段為了鞏固市場，大面積內(nèi)卷的同時也因為價格影響更具性價比。

新的產(chǎn)品理念和新的人居生活體驗之下，大面積市場關(guān)注度也是越來越高。

上半年，市場上也出現(xiàn)了較多改善產(chǎn)品熱銷的例子，如招商西安璽、金茂璞逸東方、曲江金茂府、鐵建越秀·高新璞悅等項目。雖然總價整體來講并不處在市場的低位，但產(chǎn)品的品質(zhì)和創(chuàng)新是吸引了很多購房目光。

整體來看，上半年的樓市繼續(xù)在保持“止跌回穩(wěn)”的態(tài)勢，而西安目前新房端也是在通過更優(yōu)的產(chǎn)品來恢復(fù)市場信心。隨著產(chǎn)品的不斷升級，案場優(yōu)惠等利好，性價比更高的大趨勢下，對購房者來講也不失為一個機(jī)會。