2023年底，安徽省某物流基地建設(shè)項(xiàng)目需拆除5戶(hù)居民的房屋。征收方以“住戶(hù)曾經(jīng)歷拆遷”為由拒絕安置補(bǔ)償，并將部分建筑認(rèn)定為違建，僅按約250元/㎡的最低標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償（敲黑板：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)后面要考）。居民們認(rèn)為補(bǔ)償過(guò)低，多次協(xié)商無(wú)果后，于2024年2月與盛廷律所取得聯(lián)系。經(jīng)過(guò)和鐘常鳴律師以及主任助理白錕的密切溝通后，一行人決定委托北京市盛廷律師事務(wù)所維權(quán)。

接受委托后，經(jīng)過(guò)團(tuán)隊(duì)研究將本案交由#鐘常鳴律師和#烏云蘇都律師（實(shí)習(xí)）主要承辦。律師依據(jù)研討得出的承辦思路，向征收方發(fā)送律師函，并申請(qǐng)政府信息公開(kāi)，核實(shí)征收合法性；同時(shí)就征地批復(fù)申請(qǐng)行政復(fù)議，指出征收程序違反相關(guān)法定流程。

沒(méi)想到的是，征收方態(tài)度強(qiáng)硬，時(shí)不時(shí)放話：“錢(qián)就給這么多，你們愛(ài)怎么告就怎么告。 “2月下旬，征收方下發(fā)了《拆除違章建筑通知書(shū)》；3月中旬，街道辦就強(qiáng)拆了部分房屋。

律師取證后發(fā)現(xiàn)：該通知書(shū)僅由“臨時(shí)工作領(lǐng)導(dǎo)小組”作出，并非認(rèn)定違法建筑的有權(quán)機(jī)關(guān)，屬超越職權(quán)，于是起訴至法院要求撤銷(xiāo)該認(rèn)定通知書(shū)。同時(shí)，律師團(tuán)隊(duì)立即起訴其強(qiáng)拆違法，理由包括：征收方未履行催告、未送達(dá)強(qiáng)制執(zhí)行決定書(shū)；征收方未告知陳述申辯及復(fù)議、訴訟權(quán)利，違反《行政強(qiáng)制法》程序規(guī)定。

6月，法院判決征收方強(qiáng)拆行為違法，征收方多次上門(mén)協(xié)商，但不愿意提高補(bǔ)償，并威脅當(dāng)事人“將繼續(xù)強(qiáng)拆剩余的房屋”。

此時(shí)，雖然有勝訴判決，但當(dāng)事人內(nèi)心也有所動(dòng)搖：“對(duì)方這么強(qiáng)硬，感覺(jué)我們做什么都沒(méi)用?！?/strong>烏云蘇都便安撫當(dāng)事人說(shuō)：“如果沒(méi)用，對(duì)方就不會(huì)頻繁地上門(mén)溝通了。”

果不其然，7月份，律師團(tuán)隊(duì)推進(jìn)的各項(xiàng)程序開(kāi)始見(jiàn)效，省司法廳組織多

次實(shí)地調(diào)查、促進(jìn)雙方協(xié)商，征收方也一改往日強(qiáng)勢(shì)態(tài)度，甚至派專(zhuān)人前

往北京市盛廷律師事務(wù)所與律師團(tuán)隊(duì)溝通談判。經(jīng)過(guò)幾輪溝通，征收方與

其中四戶(hù)陸續(xù)達(dá)成協(xié)商合意，約定提升補(bǔ)償后，雙方在和諧的氛圍中簽訂

了補(bǔ)償協(xié)議。(雙方有保密協(xié)議，律師不清楚具體補(bǔ)償金額)。

已簽約戶(hù)補(bǔ)償款到賬后，律師團(tuán)隊(duì)為他們制作了相關(guān)的撤訴申請(qǐng)，圓滿(mǎn)辦理結(jié)案手續(xù)。

最后，只有劉先生堅(jiān)持走完了所有法律程序。在劉先生和盛廷律師的共同努力下，法院判決：撤銷(xiāo)《拆除違章建筑通知書(shū)》，確認(rèn)其程序違法。經(jīng)過(guò)重重博弈，征收方最終將補(bǔ)償提高至約1500元/㎡（較最初提升6倍）。

劉先生獲得了滿(mǎn)意補(bǔ)償，并送錦旗感謝律師團(tuán)隊(duì)。劉先生說(shuō)：“我很感謝盛廷律師團(tuán)隊(duì)。在整個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程中，我是唯一一個(gè)打到最后的，其實(shí)心里很煎熬，但律師團(tuán)隊(duì)一直很尊重我，鼓勵(lì)我，所以我很感謝他們。”

如果被征收人對(duì)補(bǔ)償不滿(mǎn)，要堅(jiān)持法律程序、信任律師專(zhuān)業(yè)性、完整跟進(jìn)所有救濟(jì)流程，因?yàn)槿魏我粋€(gè)環(huán)節(jié)均可能成為破局的關(guān)鍵。

——烏云蘇都

北京市盛廷律師事務(wù)所

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