位于柳州魚峰區(qū)德潤路2號的德潤惠民市場（以下簡稱“德潤菜市”），利用各種渠道高調(diào)宣揚(yáng)“后期可獲得高額的租金收益”，并以此誘惑消費(fèi)者高價購買攤位的套路，仍在繼續(xù)上演。

德潤菜市銷售人員稱，花七八萬塊“購買”一個攤位，便可獲得攤位35年的使用權(quán)。后續(xù)攤位交給菜市運(yùn)營公司托管出租，每個月可收租超過1千元，五年左右即可回本。

但需要指出的是，所謂的購買攤位，實(shí)質(zhì)上買到手的只是攤位35年的使用權(quán)，購買者并不擁有法律上的 攤位 產(chǎn)權(quán)。而且即便是使用權(quán)，能不能保證穩(wěn)定擁有35年，也存在著非常大的變數(shù)。

對于德潤菜市買賣攤位使用權(quán)一事 ，有不少小伙伴紛紛給我們留言指出，全是坑人的，是二房東圈錢的套路。還有小伙伴警示：全是騙人的，千萬別買！

▲ 網(wǎng)友評論德潤菜市銷售攤位使用權(quán)

德潤菜市二房東，疑似空殼“三無公司”

天上從來不會掉餡餅，只會掉陷阱。

相關(guān)信息顯示，德潤菜市的運(yùn)營公司是柳州德潤惠民貿(mào)易有限公司（ 以下 簡稱“德潤公司”），該公司在2024年6月份剛剛成立，注冊資本50萬元，迄今為止實(shí)繳資本0元。

▲ 德潤菜市

據(jù)我的好朋友九伍二柒了解到的信息，德潤公司成立僅半年左右，即大約在2024年底，便開始對外出售德潤菜市的攤位。

德潤公司的股東有且只有一人，由鄭某某100%持股，其同時也是法人代表。有知情網(wǎng)友透露， “ 德潤公司的老板是東北人”。不過，該網(wǎng)友的說法暫未獲得證實(shí)。

除了公司是新成立的、沒有任何成功運(yùn)營菜市的案例之外，德潤公司并不擁有德潤菜市的實(shí)際產(chǎn)權(quán)，也即是說，德潤公司在這其中扮演的是“二房東”的角色。從目前掌握的信息來看，很難不讓人懷疑德潤公司是一家空殼的“三無公司”：無菜市產(chǎn)權(quán)、無成功案例、無兜底能力。

此前柳州曾發(fā)生過 樂城生鮮市場等多個菜市銷售攤位使用權(quán)的案例，不少攤位 投資 者 在虛假宣傳下被騙入局。如今 樂城生鮮市場 已經(jīng)關(guān)閉，投資者維權(quán)困難重重，面臨著血本無歸的局面。

即便已有教訓(xùn)，但似乎仍然沒有妨礙德潤菜市用同樣的套路， 試圖 再來收割一茬“韭菜”。

“高額租金回報(bào)”水分十足

在這場高價銷售攤位使用權(quán)的 套路中，德潤公司使用的還是慣用手段：大肆宣傳攤位長期擁有的高額租金回報(bào)。

德潤菜市一個寬1米左右，長1米多的攤位，總價高達(dá)7.8萬元左右，折算單價甚至遠(yuǎn)高于周邊的產(chǎn)權(quán)底商。但據(jù)其銷售人員介紹，該攤位后續(xù)每月收租超過1千元， 這其中，還不排除租金逐年遞增的可能?？傊?，就是“前景遠(yuǎn)大，未來可期”。

但事實(shí)果真如此嗎？

距離德潤菜市大約五六百米左右有一個新開的某某菜市。該菜市位于東環(huán)大道邊上， 目前處于試營業(yè)階段 ，可以說，無論是人流量還是地段，該菜市都遠(yuǎn)比德潤菜市更為優(yōu)勢。但即便如此，該菜市一個攤位的租金也遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒能達(dá)到1千元/月。

7月30日， 我的好朋友九伍二柒 走訪該菜市時候，該菜市招商人員介紹，他們菜市一個寬1米，長1.6米的攤位月租金大約是640元左右，免租三個月，目前試營業(yè)階段也是免租。

而一個長寬基本相同甚至更小一些的攤位，德潤菜市卻宣稱后期可收租千元以上。如此高昂的租金，不知道德潤菜市的底氣來自哪里？

與德潤菜市不同，上述某某菜市是運(yùn)營方自持物業(yè)，他們的攤位“只租不賣”， 目前 招商優(yōu)惠力度也比較大，但運(yùn)營情況仍不容樂觀。我的好朋友九伍二柒走訪當(dāng)天發(fā)現(xiàn)該某某菜市入駐的攤位零零散散并不多，目測入駐率大概只有20%左右，有攤主甚至坦言，“不知道能不能做得起來”。

而你德潤公司，一家新成立的公司，憑什么就認(rèn)為德潤菜市一定能做起來，能火35年呢？

當(dāng)潮水退去，才知道誰在裸泳

投資者只需投入幾萬元，便可獲得長達(dá)幾十年的攤位使用權(quán)，從而長期獲得穩(wěn)定的租金收益。這種看似“穩(wěn)賺不賠”的買賣，其實(shí)更像是一場精心設(shè)計(jì)的“騙局”。

柳州有很多投資者前幾年曾被“攤位理財(cái)”騙局誘惑，在虛假宣傳下入手了攤位，但后期菜市或倒閉或大量空置，而投資者卻由于缺乏證據(jù)，維權(quán)之路困難重重，異常艱難。

隨著柳州樂城·生鮮市場等市場的虛假招商海報(bào)色彩褪去，留下的只有空蕩蕩的市場、消失的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)以及難以追回投資的投資者。

當(dāng)潮水退去，才知道誰在裸泳！

【九伍二柒/原創(chuàng)作品】

?熱點(diǎn)回顧?