北京
網(wǎng)友提問
北京某村因土地儲備項目騰退，需要騰退某村涉及的所有房屋。劉某系某村某塊宅基地的使用權(quán)人，作為被騰退人與拆遷辦公室簽訂了《拆遷安置協(xié)議》，約定拆遷安置為7人，每人享受50平米的安置面積。后劉某購置了四套房屋并出售了兩套。后因瑣事矛盾，劉某兒子與妻子李某離婚，妻子李某要求劉某一家支付其安置面積對應(yīng)的折價款。
也迪律師解答
本案中，涉案的宅基地使用權(quán)人為劉某，其中劉某兒子、兒媳李某等7人均屬于被安置人，李某實際享有50平方米的優(yōu)惠購房指標。故李某主張其應(yīng)獲得50平方米拆遷安置房購房指標所對應(yīng)的經(jīng)濟補償，于法有據(jù)。
首先，購買涉案四套拆遷安置房有混合使用李某50平方米購房指標的情形，故李某在已出售的兩套房屋中各占七分之一的份額，即應(yīng)該按照出售所得房款計算李某應(yīng)得的經(jīng)濟補償利益。
其次，對于未出售的兩套房屋，李某同樣各占七分之一的份額，若各方均不申請對市場價格進行評估，那么法官將按照案件情況酌情確定每平米的價格。
最后，根據(jù)權(quán)利義務(wù)對等的原則，李某獲得50平方米優(yōu)惠購房指標所對應(yīng)的經(jīng)濟補償權(quán)益的前提是需要支付拆遷安置房的購房款。本案四套拆遷安置房的購房款均劉某支付，故李某享有的50平方米優(yōu)惠購房指標所對應(yīng)的經(jīng)濟補償權(quán)益應(yīng)將需要支付的購房款予以扣除。
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