“老小區(qū)”，本是一個被城市發(fā)展邊緣化的存在。不僅樓齡久、設施舊、沒有電梯，并且在很多人眼里，它還代表著落后與破舊。

可近幾年，即便房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了下行趨勢，卻還是有越來越多年輕人主動選擇“老小區(qū)”。

這究竟是怎么一回事呢，難道新小區(qū)不香嗎？聽了一位中介大姐的話，我立馬悟了。

一、年輕人為啥會選擇“老小區(qū)”？

其實不管選擇什么住宅，都是一種取舍。有人現(xiàn)代化的新小區(qū)，自然就有人喜歡老小區(qū)的煙火氣。

不過究其原因，還是老小區(qū)的一些優(yōu)勢，是新小區(qū)給不了的，具體有以下幾個方面。

1、購房壓力比較小

不可否認，如今的房價相較于過去幾年已經(jīng)下降了不少，但對于普通家庭來說，依然有著較大的購房壓力。

而老小區(qū)，正因為樓齡久，設施相對老舊，整體單價普遍低于周邊的新小區(qū)，極大降低了購房門檻。

所以，對于預算有限的年輕人來說，選擇老小區(qū)，不僅減少了購房壓力，后續(xù)還貸也會輕松許多。

網(wǎng)友@小林子：我也想買高檔的新小區(qū)，但奈何錢包不給力。轉了一圈，發(fā)現(xiàn)還是老小區(qū)更實際。雖然外觀舊了點，但由于是全款拿下的，住著卻很踏實。

2、地理位置比較好

大多數(shù)老小區(qū)都位于老城區(qū)周邊，看似是被城市遺忘的角落，實則是城市生活的核心地帶。

商超、菜場、學校、醫(yī)院、交通等配套設施應有盡有，生活便利性遠勝一些還在配套規(guī)劃中的新小區(qū)。

所以，對于追求效率的年輕人來說，老小區(qū)反而更符合生活需求。即便偶爾交通擁堵，但也好在距離近、選擇多，不至于被一條路“卡死”。

網(wǎng)友@大力姐：自從搬進老小區(qū)后，我再也沒有點過外賣了，下樓轉個彎就是各種美食，簡直不要太方便。

3、生活成本比較低

眾所周知，小區(qū)越高檔，生活成本就越高。比如物業(yè)費、停車費、公共能耗費等，一年下來也是一筆不小的開支。

而老小區(qū)就恰恰相反，除了沒有那么多收費名目之外，物業(yè)費也十分親民，甚至有些老小區(qū)都可以低到忽略不計。

所以，對于手頭緊張的年輕人來說，住進老小區(qū)無疑是一種更加務實的選擇，最大化避免了生活質量下降。

網(wǎng)友@憨憨：我承認老小區(qū)的物業(yè)服務沒有新小區(qū)好，也沒有他們專業(yè)，但就生活來說，只要他們能把小區(qū)打掃干凈，燈壞了有人修，水管壞了有人管，就已經(jīng)很滿意了。

4、環(huán)境更適合宜居

新小區(qū)的環(huán)境綠化固然很好，但由于現(xiàn)代化痕跡比較濃，設計更偏向展示性，反而會給人一種不可“觸碰感”。

反觀老小區(qū)，雖然沒有那么景觀造型，但由于年代比較久，樹木綠植早已枝繁葉茂，再加上樓間距大，通風采光佳，更給人一種真實、宜居、接地氣的感受。

所以，對于久居城市的年輕人來說，這種真實而舒適的生活節(jié)奏，恰恰是現(xiàn)代化生活中最難得的慰藉。

網(wǎng)友@了一：給你們看看我家小區(qū)的環(huán)境，春天有花，夏天有蔭，秋天還可以撿落葉，一點也不比新小區(qū)差。最關鍵的是，鄰居們都認識，買菜看娃說一聲就好，超有人情味。

二、“老小區(qū)”又該怎么選？

老小區(qū)就一定好嗎？可以不夸張地說，老小區(qū)的坑一點也不少，甚至比新小區(qū)還要多，一旦選錯，不僅住著鬧心，還會面臨很多麻煩。

所以，我們在選擇時，一定要注意下面這幾點。

1、房齡是否過老

若老小區(qū)的房齡過老，比如20年以上，不僅僅會對貸款年限、評估價值產(chǎn)生影響，還可能存在結構老化、外墻滲水等安全隱患。

所以，建議優(yōu)先考慮房齡在20年以內(nèi)的老小區(qū)，除了樓體結構會更好一些之外，后期維護也會更省心一些。

2、產(chǎn)權是否清晰

不是所有的老小區(qū)都是商品房，還有不少“房改房”或單位自建房。可能會存在產(chǎn)權不明、無法過戶、土地性質特殊等問題。

所以，我們在購買前一定要確認產(chǎn)權，尤其是一樓小院的產(chǎn)權，避免給后期生活帶來麻煩。

3、配套是否成熟

老小區(qū)的地理位置固然很好，但也有不少配套落后、環(huán)境嘈雜、停車困難的小區(qū)。

所以，買之前一定要實地探訪，看看交通、菜場、學校、醫(yī)院等基礎設施，以及是否方便停車。

4、管理是否到位

老小區(qū)的物業(yè)雖然不如新小區(qū)，但最起碼得“有人管事”。比如小區(qū)是否存在亂停亂放、樓道是否干凈利落、公共設備是否有人維護等。

所以，管理是否到位，將直接反映出這個小區(qū)的整體氛圍和居民素質。否則，居住體驗就會大打折扣。

其實老小區(qū)最打動人的，從來都不是表面的“新舊”，而是那份踏實與人情味。樓下鄰里相熟，樹影斑駁成蔭，仿佛連呼吸都有一種歷久彌新的安心感。

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