近期，越南河內(nèi)多個老舊公寓項目因毗鄰新樓盤而出現(xiàn)"一日一價"的亂象，部分房源單價暴漲超1億越南盾（約合人民幣2.8萬元）/平方米，導(dǎo)致市場秩序混亂，購房者望而卻步。

來自太原省的阮氏雪絨（Tuy?t Nhung）夫婦原計劃購買龍邊郡（Long Biên，現(xiàn)為越興坊Vi?t H?ng）一套交付7年的公寓，卻因房東屢次臨時加價而交易失敗。這套78平方米的兩居室公寓最初標價45億越南盾（約合人民幣123萬元，單價57萬越南盾/平方米），在交付1億越南盾（約合人民幣2.7萬元）定金后，房東次日即以"同社區(qū)新盤放風價達1.18億越南盾/平方米"為由要求加價2億越南盾（約合人民幣5.5萬元）。轉(zhuǎn)而在3公里外龍邊立交橋附近看中的另一套66平方米公寓，也遭遇次日突然加價1億越南盾的情況。"這種隨意加價的行為毫無誠意"，這位辦公室職員無奈表示。

河內(nèi)市中心的一排老公寓樓

類似遭遇也發(fā)生在慈廉坊（T? Liêm）居民陳成（T?n Thành）身上。自去年底起在紙橋郡（C?u Gi?y）尋房的他發(fā)現(xiàn)，許多十年房齡的老舊公寓單價在兩個月內(nèi)暴漲8-10%。如春水-胡松茂路口（Xuan Th?y - H? Tùng M?u）附近某項目98平方米房源，單價從年初的9600-1億越南盾飆升至1.05-1.1億越南盾。中介解釋稱，這源于春水路末端某新盤以1.6-2億越南盾/平方米的價格入市，帶動周邊二手房跟風漲價。"即便賣掉現(xiàn)住房也不夠補差價"，陳成最終放棄換房計劃。

慈廉坊某二手房交易平臺負責人透露，去年底至今年初的短暫平穩(wěn)期后，許多持有多個房產(chǎn)、無急售壓力的業(yè)主開始跟風新盤價格跳漲，甚至未取得房產(chǎn)證的項目也出現(xiàn)短期炒作，導(dǎo)致交易僵局。

據(jù)世邦魏理仕（CBRE）數(shù)據(jù)，河內(nèi)二手公寓二季度均價穩(wěn)定在5000萬越南盾/平方米（約合人民幣1.4萬元），同比上漲15%；而一手公寓均價（不含稅及維修費）達7900萬越南盾/平方米，同比暴漲33%。傳統(tǒng)價格洼地如河?xùn)|（Hà ??ng）、舊黃梅（Hoàng Mai）等區(qū)域，新盤報價已突破7000萬越南盾/平方米。

越南房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會（VARS）主席阮文定（Nguy?n V?n ?ính）指出，這種漲勢使都市安居夢遙不可及，即便月入4000-5000萬越南盾（約合人民幣1.1-1.4萬元）的中高收入青年群體，也需依賴家庭資助才能購房。"浮動利率優(yōu)惠期后的還貸壓力成為重大障礙"，他特別強調(diào)。

越南媒體近期的7600份問卷顯示，52%受訪者因房價飆升放棄下半年購房計劃，21%選擇繼續(xù)租房觀望。多數(shù)人僅能承受30億越南盾（約合人民幣85萬元）以下的房產(chǎn)。這種趨勢已影響市場消化能力——越南建設(shè)部建筑經(jīng)濟研究院報告稱，河內(nèi)新房去化率同比下降13%，二手房交易量下滑8%。CBRE數(shù)據(jù)更顯示，二季度河內(nèi)公寓總成交量僅5200套，同比銳減27%，新盤去化率從去年同期的超90%跌至60%。

專家警告，河內(nèi)樓市過熱可能加劇收入差距和社會不平等。阮文定指出，這正催生"恐婚拒生"現(xiàn)象，與中韓等國的社會問題如出一轍。"若不及時調(diào)控，連環(huán)崩盤風險或?qū)_擊整體經(jīng)濟"，他鄭重提醒。