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住了二十年的房子，終于能辦房產證了，原房主卻突然拒絕配合過戶，這樣的糟心事該如何解決？北京一起案例給出了明確答案：只要房屋買賣合同合法有效，即使時隔多年，賣家也必須履行協(xié)助過戶義務，為購房者維權提供了有力指引。

一、案情梳理

（一）當事人信息

原告：劉敏（購房者）

被告：王秀、李婷（王秀之女，母女關系）

第三人：乙公司（房屋開發(fā)商）

關聯(lián)人物：李軍（王秀之夫，李婷之父）

（二）事件經過

2003 年，王秀一家因騰退安置獲得位于北京市朝陽區(qū)的一號房屋（建筑面積 97.61 平方米）。4 月 20 日，王秀與乙公司簽訂《回遷房屋買賣合同》，約定購房總價 295758 元。

同年 4 月 27 日，王秀、李軍、李婷作為甲方，與乙方劉敏簽訂《協(xié)議書》，約定將一號房屋以 295758 元出售給劉敏。當日，劉敏以現(xiàn)金方式支付全部房款，王秀、李軍、李婷出具收據(jù)確認收款。隨后，北京市朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)人民政府規(guī)劃土地管理辦公室在《來廣營鄉(xiāng)回遷樓房產權證明》上將原產權人 “王秀” 修改為 “劉敏”，并加蓋公章。

此后，一號房屋由劉敏實際占有使用，一晃就是二十年。2023 年 6 月，乙公司在微信群發(fā)布通知，告知一號房屋所在小區(qū)的回遷居民可以集中辦理產權證。劉敏欣喜之余聯(lián)系王秀、李婷，希望二人配合辦理過戶手續(xù)，卻遭到明確拒絕。

多次溝通無果后，劉敏起訴請求：判令王秀、李婷及乙公司協(xié)助辦理一號房屋的產權過戶手續(xù)。

王秀、李婷辯稱：對《協(xié)議書》和收據(jù)的合法性有異議，主張自己手中的協(xié)議書只有王秀簽名，收據(jù)排版也不同，不認可劉敏提交的證據(jù)真實性，不同意協(xié)助過戶。乙公司表示：按騰退協(xié)議辦理即可。

（三）爭議焦點

劉敏與王秀等人簽訂的《協(xié)議書》是否合法有效？

王秀、李婷以 “證據(jù)真實性存疑” 為由拒絕配合過戶是否成立？

乙公司和王秀是否有義務協(xié)助劉敏辦理一號房屋過戶？

二、案件分析

（一）合同效力的認定

根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，依法成立的合同受法律保護。本案中：

王秀與乙公司簽訂的《回遷房屋買賣合同》，以及王秀、李軍、李婷與劉敏簽訂的《協(xié)議書》，均系各方當事人的真實意思表示，內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬合法有效；

王秀、李婷雖對《協(xié)議書》和收據(jù)的真實性提出異議，但未能提供相反證據(jù)證明，也未申請筆跡鑒定，其主張缺乏事實依據(jù)，法院不予采信；

劉敏已按約支付全部購房款，且實際占有使用一號房屋二十年，原產權證明經政府部門修改并蓋章確認，足以證明雙方存在真實的房屋買賣關系。

（二）過戶義務的履行

現(xiàn)一號房屋已具備辦理產權證的條件，根據(jù)合同約定和誠實信用原則，王秀作為與乙公司簽訂《回遷房屋買賣合同》的買受人，有義務先配合乙公司辦理房屋初始登記，將產權辦至自己名下；

在王秀取得產權證后，應按照與劉敏的《協(xié)議書》約定，協(xié)助劉敏辦理產權轉移登記，將一號房屋過戶至劉敏名下；

乙公司作為房屋開發(fā)商，負有協(xié)助買受人辦理產權登記的法定義務，應配合王秀完成初始登記。

（三）訴訟時效的考量

雖然房屋買賣發(fā)生在 2003 年，但劉敏一直實際占有一號房屋，且產權過戶條件直至 2023 年才成就，其在條件具備后立即主張權利，未超過訴訟時效；

王秀、李婷以時間久遠為由拒絕過戶，不符合法律規(guī)定和公平原則，法院不予支持。

三、裁判結果

法院判決：

第三人乙公司于本判決生效之日起七日內協(xié)助被告王秀辦理位于北京市朝陽區(qū)一號房屋的所有權證，將該房屋轉移登記至被告王秀名下；

被告王秀于本判決第一項履行完畢之日起七日內協(xié)助原告劉敏辦理位于北京市朝陽區(qū)一號房屋的所有權證，將該房屋轉移登記至原告劉敏名下。

四、案件啟示

（一）簽訂合同要規(guī)范，關鍵證據(jù)妥保存

房屋買賣務必簽訂書面合同，明確雙方權利義務及過戶時間、條件等，避免口頭約定；

付款憑證（如收據(jù)、轉賬記錄）、產權證明、交接手續(xù)等重要證據(jù)要妥善保管，一旦發(fā)生糾紛，這些都是維護自身權益的關鍵。

（二）房屋交付后，及時關注產權辦理進度

即使實際占有房屋，也不能忽視產權過戶問題，要定期向開發(fā)商或原房主了解辦證進度；

若發(fā)現(xiàn)對方拖延或拒絕配合，應及時通過協(xié)商、發(fā)函等方式催促，必要時拿起法律武器維權，避免拖延過久增加維權難度。

（三）對證據(jù)異議要舉證，空口否認難成立

訴訟中，對對方提交的證據(jù)提出異議時，不能僅靠口頭否認，需提供相反證據(jù)或申請鑒定，否則可能承擔舉證不能的后果；

本案中王秀、李婷因未能提供有效反證，其主張未被法院采納，值得大家引以為戒。

（四）誠信履約是底線，法律保障守約方

房屋買賣涉及重大財產權益，雙方都應恪守誠信，按照合同約定履行義務；

對于守約方來說，只要合同合法有效，且已履行自身義務，法律會支持其合理訴求，違約方企圖逃避義務的行為難以得逞。

本案再次提醒大家，房屋交易中要注重合同規(guī)范和證據(jù)留存，遇到糾紛不必慌，依法維權才能守住自己的合法權益。如果您也遇到類似的產權過戶難題，不妨借鑒本案的處理思路，及時尋求法律幫助。

（此案例發(fā)生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

作者聲明：作品含AI生成內容