中指研究院訊：8月15日，深圳迎來本月第三場土拍，今日出讓的寶安區(qū)新安街道宅地最終由招商蛇口&華潤置地聯(lián)手競得！

地塊宗地號 A002-0108 ，位于寶安區(qū)新安街道甲岸南路與金科路交叉口西南側，土地面積42521.94㎡，建筑面積145000㎡（其中住宅125000.00㎡、商業(yè)18350.00㎡、物業(yè)服務用房300.00㎡、社區(qū)配套用房700.00㎡、小型消防救援站650.00㎡），容積率3.41，起始價64.09億元，起始樓面價44200元/㎡。

該地塊開拍前共3家競買人報價，最終經(jīng)過187輪線下競價，由深圳市招順置業(yè)有限公司、深圳市潤昆房地產(chǎn)有限公司（招商蛇口&華潤置地）以總價86.40億元競得，成交樓面價59586元/㎡，溢價率34.81%。

該地塊由此前4月份中止交易的A002-0060宗地分拆調(diào)規(guī)而來，原地塊用地性質(zhì)為居住用地、商業(yè)用地，土地面積47546.92㎡，規(guī)劃建筑面積271000㎡。

3km范圍內(nèi)，近期成交的土地項目有：

• 前海桂灣T201-0232地塊，2025年7月14日成交，招商蛇口以總價21.55億元競得，成交樓面價84180元/㎡，溢價率86.10%，該成交樓面價也刷新了深圳涉宅用地成交樓面價TOP1位置；

• 新安街道A001-0219地塊，2024年9月26日成交，保利置業(yè)以總價28.2億元競得，成交樓面價52222元/㎡，溢價率35.58%，即保利臻譽府項目。

圖：地塊位置

圖片來源：

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中指報告（復制鏈接搜索）

深圳土地市場月報2025年7月

www.cih-index.com/report/detail/104529.html?agentcode=242438

深圳房地產(chǎn)市場報告2025年7月

www.cih-index.com/report/detail/104277.html?agentcode=242438

▌A002-0108

地塊位置：寶安區(qū)新安街道甲岸南路與金科路交叉口西南側

建設用地面積：42521.94㎡

規(guī)劃建筑面積：145000㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價：640900萬元

成交價：864000萬元

成交樓面價：59586元/㎡

溢價率：34.81%

競得人：深圳市招順置業(yè)有限公司、深圳市潤昆房地產(chǎn)有限公司

圖片來源：

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地塊所處寶安中心區(qū)板塊，現(xiàn)狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多，位置交通便利，鄰近地鐵5號線/環(huán)中線、11號線/機場線，多條公交線路環(huán)繞，且距離寶華地鐵站僅0.9km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了省重點小學濱海小學、省重點中學新安中學(集團)第一實驗學校、三甲醫(yī)院南方醫(yī)科大學深圳醫(yī)院、購物中心前海HOP天地等生活配套。景觀公園方面，周邊有濱海歡樂園、歡樂蹦蹦云樂園等29個公園景點。

圖片來源：出讓文件

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