最近，國內(nèi)投資者還在為樓市低迷發(fā)愁，數(shù)據(jù)卻顯示萬億外資正悄然進(jìn)場，不過，它們并非直接投身下跌中的樓市，而是盯上了以下3類資產(chǎn)，背后的信號值得我們深入探究。

物流地產(chǎn)：炙手可熱的“香餑餑”

在全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力的背景下，物流地產(chǎn)成為外資眼中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。黑石集團(tuán)通過旗下龍地平臺，近兩年在粵港澳大灣區(qū)收購28萬平方米現(xiàn)代倉儲，管理規(guī)模超500萬平方米。高盛與森瑤中國合資成立公司，首期投入6.75億美元收購上海、杭州等地24萬平方米物流資產(chǎn)，重點布局冷鏈和新基建。

物流地產(chǎn)受到青睞，主要是因為電商行業(yè)的蓬勃發(fā)展帶動了物流需求的持續(xù)增長。而且，物流地產(chǎn)具有租金穩(wěn)定、回報率較高等特點。隨著消費模式的轉(zhuǎn)變和供應(yīng)鏈的不斷優(yōu)化，未來物流地產(chǎn)的需求有望進(jìn)一步提升，外資提前布局，正是看中了其長期的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

核心城市寫字樓：折價淘金的好時機(jī)

核心城市的寫字樓也成為外資“撿漏”的目標(biāo)之一。新加坡凱德集團(tuán)以20.37億元底價拍下北京東三環(huán)博瑞大廈，該資產(chǎn)估值曾達(dá)29億元，成交價相當(dāng)于市場價7折。鐵獅門在上海長寧區(qū)開發(fā)16.3萬平方米綜合體，涵蓋甲級寫字樓和高端商業(yè)，瞄準(zhǔn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)擴(kuò)張需求。

當(dāng)前樓市低迷，部分寫字樓資產(chǎn)價格出現(xiàn)一定程度的下跌，這為外資提供了低價買入的機(jī)會。核心城市的寫字樓通常位于城市的核心地段，具有良好的地理位置和配套設(shè)施，隨著經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇和企業(yè)的擴(kuò)張，寫字樓的需求有望回升，資產(chǎn)價值也將得到修復(fù)。此外，外資機(jī)構(gòu)手握重金專挑核心地段商辦資產(chǎn)，看準(zhǔn)的其實是人民幣資產(chǎn)的長期價值修復(fù)空間。

產(chǎn)業(yè)園與數(shù)據(jù)中心：隱形賽道的潛力股

產(chǎn)業(yè)園與數(shù)據(jù)中心成為外資眼中的隱形賽道。博楓資產(chǎn)收購上海張江生命科學(xué)園，易商紅木2.68億元拿下同區(qū)域研發(fā)中心，外資看中生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)爆發(fā)潛力。數(shù)據(jù)中心因“東數(shù)西算”政策升溫，摩根士丹利等機(jī)構(gòu)已在長三角布局超10個算力中心項目。

產(chǎn)業(yè)園方面，隨著新興產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，如生物醫(yī)藥、科技研發(fā)等，對產(chǎn)業(yè)園的需求不斷增加。優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)園能夠提供完善的配套服務(wù)和產(chǎn)業(yè)生態(tài)，吸引企業(yè)入駐，從而帶來穩(wěn)定的租金收入和資產(chǎn)增值。

數(shù)據(jù)中心則受益于數(shù)字化時代的發(fā)展和“東數(shù)西算”政策的推動，市場需求呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。數(shù)據(jù)中心的建設(shè)和運營需要大量的資金和技術(shù)投入，外資憑借其雄厚的資金實力和先進(jìn)的管理經(jīng)驗，提前布局這一領(lǐng)域，有望在未來獲得豐厚的回報。

外資進(jìn)場抄底這3類資產(chǎn)，釋放出多個明顯信號。一方面，表明外資看好中國經(jīng)濟(jì)的長期發(fā)展前景，認(rèn)為人民幣資產(chǎn)具有較高的投資價值，另一方面，也反映出當(dāng)前部分資產(chǎn)價格處于相對低位，具有一定的投資吸引力。

不過，對于普通投資者來說，雖然外資的投資方向具有一定的參考價值，但不能盲目跟風(fēng)，外資的投資周期通常較長，普通投資者的資金實力和風(fēng)險承受能力與外資不同，在參與投資時需要謹(jǐn)慎評估自身的情況，做好風(fēng)險控制，總之，外資的動向值得我們關(guān)注，但在投資決策時，還需結(jié)合自身實際情況，理性對待。