在咱們老百姓的生活里，房子可是頭等大事。辛苦打拼攢錢買房，為的就是給家人一個安穩(wěn)的家。而隨著年齡增長，不少父母開始考慮把房子過戶給子女，讓這份資產(chǎn)穩(wěn)穩(wěn)傳承 。但最近，“2025年房產(chǎn)過戶子女要征20%個稅”的消息在網(wǎng)上傳得沸沸揚揚，這可讓大家心里直打鼓，20%的個稅，可不是一筆小數(shù)目，一套價值200萬的房子，光個稅就得交40萬，任誰聽了都肉疼。
這消息到底是不是真的？父母把房產(chǎn)過戶給子女，到底要交多少稅？很多人一頭霧水，心里沒底，生怕多花冤枉錢。其實，大家不用過于焦慮。國家稅務(wù)總局在2025年年初就發(fā)布了關(guān)于房產(chǎn)過戶的詳細政策解讀，明確了房產(chǎn)過戶子女的稅費細則。只要搞清楚這些政策，咱們就能心里有數(shù)，少走彎路。

在2025年實施的新規(guī)定里，房產(chǎn)過戶給子女主要有繼承、贈與和買賣這三種方式 ，每種方式的稅費情況各不相同 。就拿繼承來說，法定繼承人（像子女、父母、配偶這些）繼承房產(chǎn)，免征個人所得稅和契稅，只需要繳納少量的登記費和印花稅 ，加起來也就幾百塊錢 。舉個例子，深圳在2024年通過繼承方式辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，平均每宗稅費才320元 ，和那嚇人的20%個稅比起來，簡直是小巫見大巫 。不過，繼承得等父母去世后才能辦理 ，沒辦法提前規(guī)劃 ，要是家里子女多，還容易因為繼承問題產(chǎn)生糾紛 。
再說說贈與，直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征個人所得稅，這就直接把那讓人頭疼的20%個稅給免了 。但還是得繳納契稅、印花稅等 ，算下來大概是房產(chǎn)評估值的3% - 5% 。比如在北京，一套價值500萬的房子，父母贈與子女，契稅大概7.5萬 ，再加上0.25萬的印花稅 ，總共得花15.25萬 ，雖說不用交20%個稅，但這筆費用也不低 。而且子女以后要是再出售這套房子 ，如果不滿足“滿五唯一”（房產(chǎn)證滿5年且是家庭唯一住房）的條件 ，就可能要按差額的20%繳納個稅 。
還有買賣過戶這種方式 ，從2025年1月1日起，個人把住房賣給直系親屬 ，免征增值稅和個人所得稅 ，只需要繳納契稅（1.5% - 3%，具體看所在城市和是否首套房）和印花稅（0.05%） 。假設(shè)子女符合首套房條件 ，購買一套100萬的房子 ，契稅按1.5%算 ，就是1.5萬 ，加上500元印花稅 ，總共1.55萬 ，比贈與的費用可能還要低一些 。不過要注意 ，買賣的時候要是雙方故意約定低價 ，稅務(wù)機關(guān)可是會按照評估價來核定稅額的 ，想通過低價買賣避稅可不行 。

除了這三種常規(guī)方式 ，2025年新規(guī)還給出了新選擇 ，比如設(shè)立家庭信托傳承房產(chǎn) ，能享受特定稅收優(yōu)惠 ，實現(xiàn)遞延繳稅 。各地也有自己的創(chuàng)新政策 ，像廣東規(guī)定 ，60歲以上老年人把唯一住房過戶給子女 ，契稅可以按1%的優(yōu)惠稅率執(zhí)行 ；江蘇符合條件的“三代同堂”家庭 ，老人把房產(chǎn)過戶給子女或?qū)O子女 ，能享受契稅減半征收的優(yōu)惠 。
大家在選擇過戶方式的時候 ，一定要根據(jù)自己家庭的實際情況 ，像時間緊不緊迫、手頭資金充不充裕、子女婚姻狀況如何等等 ，綜合考慮 ，選出最適合自己的方案 。千萬別被網(wǎng)上的不實消息誤導 ，多去了解政策 ，多咨詢專業(yè)人士 ，才能讓房產(chǎn)順利過戶 ，實現(xiàn)家庭財富的平穩(wěn)傳承 。