是的，西客站北廣場，又爆出新動(dòng)態(tài)了。

8月21日，蘭州市自然資源局發(fā)布了關(guān)于《蘭州市中心城區(qū)QLH-04單元層面詳細(xì)規(guī)劃》及《蘭州市中心城區(qū)QLH-04-1用地實(shí)施層面詳細(xì)規(guī)劃》草案的公示。

QLH-04單元位于七里河片區(qū)，東起T194#規(guī)劃路、西至河灣堡東街、南起西津西路、北至南濱河中路，總面積約2476.7畝，傳導(dǎo)落位城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積約2101.4畝。

QLH-04單元大致位置示意圖 制圖@指蘭針

該單元用地布局以綜合服務(wù)和居住生活為主，規(guī)劃居住功能主導(dǎo)用地1281.3畝、商業(yè)功能主導(dǎo)用地77.5畝、公共管理與公共服務(wù)用地86.3畝、公用設(shè)施用地10.4畝、綠地與開敞空間用地185.3畝、交通運(yùn)輸用地460.6畝。

片區(qū)功能定位為：宜居宜業(yè)城市綜合服務(wù)單元，未來預(yù)計(jì)可容納4.1萬人。

該單元片區(qū)包含金港城、蘭石·豪布斯卡、保利·天匯等在建及建成區(qū)，此次規(guī)劃新增了部分住宅、商業(yè)及公園等配套用地。

QLH-04單元實(shí)施層面詳細(xì)規(guī)劃圖源@蘭州市自然資源局

且根據(jù)規(guī)劃，該單元還將配建小學(xué)1處、九年一貫制學(xué)校1處、中型多功能運(yùn)動(dòng)場地2處，區(qū)級醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施1處、衛(wèi)生服務(wù)中心（社區(qū)醫(yī)院）1處，以及老年養(yǎng)護(hù)院1處和文化活動(dòng)中心一處。

QLH-04單元控制指標(biāo)一覽表 圖源@蘭州市自然資源局

而QLH-04-1用地位則位該于單元南部，面積約317.4畝。用地涉及城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)、供電、城鎮(zhèn)村道路和公園綠地5種用地類型。

QLH-04-1用地大致位置示意圖 制圖 @指蘭針

QLH-04-1用地實(shí)施層面詳細(xì)規(guī)劃圖源@蘭州市自然資源局

其中，二類城鎮(zhèn)住宅用地共分為6塊，占地為11.87公頃（178.05畝）；公園綠地共分為3塊，占地3.27公頃（49.05畝）；商業(yè)用地則分為2塊，占地1.48公頃（22.2畝）。

QLH-04-1用地控制指標(biāo)一覽表 圖源@蘭州市自然資源局

地塊現(xiàn)狀為：土門墩商儲(chǔ)家屬院、甘肅商儲(chǔ)機(jī)關(guān)辦公樓、十二客運(yùn)公司家屬院等。

地塊東側(cè)為已經(jīng)開發(fā)完畢的蘭石·豪布斯卡項(xiàng)目，周邊已形成了完整的配套鏈；地塊西側(cè)為正在建設(shè)中的保利·天匯項(xiàng)目。

且地塊臨靠主干道西津西路及地鐵1號線，優(yōu)勢鮮明。

整體來看，地塊所在的西客站北廣場板塊，除了環(huán)球港項(xiàng)目外，也已基本開發(fā)完畢且相對成熟，由于早先已經(jīng)具有一定規(guī)模的“西站商圈”的連帶效應(yīng)和西客站、地鐵1號線的雙規(guī)加持，這里也是目前蘭州樓市的主力區(qū)域之一。

今年4月，與該地塊相鄰的中鐵土門墩棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（一期西片區(qū)用地）也發(fā)布了建設(shè)工程規(guī)劃許可證，由甘肅春瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。

土門墩區(qū)域東側(cè)即連接西客站南、北廣場大面積的商業(yè)，西側(cè)可連接馬灘成熟板塊，再往東，還有西站什字商圈，周邊也有教育、醫(yī)療等豐沛的配套資源。

這也就意味著，后期一旦該地塊啟動(dòng)開發(fā)，將徹底把土門墩與西客站連接成一個(gè)整體，土門墩板塊的城市界面和發(fā)展勢能將再上一個(gè)臺階。

不論是從區(qū)域外部的交通、醫(yī)療、教育還是商業(yè)等配套，還是從區(qū)域內(nèi)部建設(shè)條件來看，這塊地都占據(jù)著很大的優(yōu)勢。

慶幸的是，這里即將開始緊鑼密鼓的建設(shè)，迎接鮮活的下一步。