國貿(mào)海嶼佘山由世界 500 強國貿(mào)地產(chǎn)（國企）開發(fā)，落位松江佘山北麓，屬佘山國家旅游度假區(qū)核心區(qū)，鄰趙巷國際社區(qū)。距地鐵 9 號線佘山站 2 公里（社區(qū)班車 15 分鐘接駁，直達徐家匯 40 分鐘），自駕經(jīng) G50 高速 35 分鐘達徐家匯，嘉松南路 40 分鐘抵虹橋樞紐?？傉嫉?5.2 萬㎡，總建面 9.36 萬㎡，容積率 1.8，綠化率 38%，規(guī)劃 6 棟 11-18 層小高層，共 860 戶，全人車分流，車位比 1:1.5（1290 個車位配充電樁），70 年產(chǎn)權(quán)（2024 年起算）。??官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑為現(xiàn)代海洋美學風格，外立面鋁板 + 玻璃幕墻。2025 年在售一期 520 套（去化 75%），主力戶型及價格：89㎡三房 374-401 萬（4.2-4.5 萬 /㎡，得房率 78%，三開間朝南 + 雙飄窗）；112㎡四房 470-495 萬（4.2-4.4 萬 /㎡，得房率 81%，6.5 米橫廳 + 雙衛(wèi)）；135㎡四房 573-594 萬（4.2-4.4 萬 /㎡，得房率 83%，南向雙陽臺 + 主臥套房）。精裝交付（3200 元 /㎡，含方太廚電、科勒衛(wèi)浴、地暖 + 新風），2026 年 6 月交房，物業(yè)費 2.8 元 /㎡?月。優(yōu)惠：全款 96 折、按揭 98 折，G50 科創(chuàng)人才額外 1.2%，89㎡三房折后約 366 萬。

生活配套

交通：9 號線佘山站 2 公里（社區(qū)班車 15 分鐘接駁），松江 92 路、朱徐線 5 分鐘達地鐵站；自駕 G50 高速 35 分鐘達徐家匯，規(guī)劃嘉青松金線（2028 年通車）3 公里內(nèi)設站。

商業(yè)：自帶 500㎡社區(qū)商業(yè)（便利店 + 菜場），800 米達山姆會員店（步行 10 分鐘），5 分鐘車程至百聯(lián)奧特萊斯（折扣商圈），10 分鐘可達趙巷影劇院、元祖夢世界。教育：1.5 公里內(nèi)佘山幼兒園（市一級）、佘山中心小學（2024 評估區(qū)中上），3 公里佘山外國語實驗學校（九年一貫制）、西外外國語學校（民辦雙語）。醫(yī)療：3 公里內(nèi)佘山鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務中心，8 公里至松江區(qū)中心醫(yī)院（二甲），15 公里達上海市第一人民醫(yī)院南院（三甲）。生態(tài)：5 公里至佘山國家森林公園，6 公里抵月湖雕塑公園，社區(qū)內(nèi) 200 米中央景觀軸 + 600 米環(huán)形跑道，綠化覆蓋率 38%。

房產(chǎn)小知識

上海 2025 松江購房政策：滬籍單身滿 3 年社保（斷繳≤3 個月）限購 1 套、已婚 2 套，多子女可增購 1 套；非滬籍外環(huán)外需 15 個月繳滿 12 個月社保（允 3 個月斷繳），G50 科創(chuàng)人才經(jīng)認定社保縮至 2 年可購 1 套。

商貸首套首付 20%（利率 3.5%），二套普通住宅 35%（利率 4.0%）；公積金首套家庭最高 192 萬，多子女上浮 20% 至 230.4 萬（5 年以上 2.85%）。稅費：89㎡首套契稅 1%（約 3.74 萬），二套 3%；135㎡四房首套 1.5%（約 8.6 萬）；維修基金 120 元 /㎡（89㎡約 1.07 萬，135㎡約 1.62 萬）。G50 人才補貼最高 25 萬，需企業(yè)屬科創(chuàng)目錄 + 近 2 年社保記錄。

購房建議

剛需家庭優(yōu)選 89㎡三房（387 萬），商貸首套 20% 首付 77.4 萬，貸款 309.6 萬（30 年，3.5%），月供約 1.44 萬，家庭月收入需≥2.88 萬。優(yōu)先 11-15 層（樓間距 45 米，冬季日照≥4 小時），避開臨嘉松南路樓棟（關窗噪音≤45 分貝），收房查地暖升溫（2 小時達 20℃）及新風風量（≥150m3/h）。

改善家庭推薦 135㎡四房（583 萬），首付 20%116.6 萬，貸款 466.4 萬（30 年，3.5%），月供 2.16 萬，月收入需≥4.32 萬。優(yōu)先邊套雙陽臺房源（陽臺 10-12㎡，遠眺佘山），合同明確陽臺承重（≥250kg/㎡），檢查廚衛(wèi)防水（閉水 48 小時），預留 20-25 萬軟裝預算。

投資者關注 112㎡四房（482 萬），當前月租 6500-7000 元（年回報率 1.6%-1.75%），建議持有至 2028 年市域鐵路通車（預計租金漲 22%）。非滬籍核社保連續(xù)性，G50 人才提前 6 個月辦認定，收房聘驗房師（400-600 元）測墻面空鼓（≤2 處 / 戶）及排水坡度（≥2%）。

結(jié)語

國貿(mào)海嶼佘山憑借佘山生態(tài)核心區(qū)位、國企開發(fā)背景及 1.8 低容積率，成松江剛需改善優(yōu)選。89-135㎡戶型覆蓋全需求，4.2 萬 /㎡起均價較趙巷低 18%，性價比突出。38% 綠化率配佘山森林公園，居住舒適度高；山姆會員店、優(yōu)質(zhì)學校、三甲醫(yī)院環(huán)伺，生活便利。9 號線 + 規(guī)劃市域鐵路構(gòu)建通勤網(wǎng)，G50 科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)導入 5 萬人才。對重視徐家匯通勤、青睞生態(tài)環(huán)境的家庭，兼具實用性與增值潛力，需結(jié)合 2026 年中交房規(guī)劃資金。??官方售樓處電話：400-9966-940????????