上周（8月18日–8月24日），杭州新房市場呈現(xiàn)供需兩旺的態(tài)勢，整體表現(xiàn)活躍。全市共有6個項目開盤，新增商品房房源606套，供應量較前一周大幅上升約74%；新增房源整體素質(zhì)較高，帶動開盤去化率同步攀升至94%，環(huán)比上漲40個百分點，市場熱度顯著回升。

從具體銷售情況來看，三個項目實現(xiàn)100%全部去化，分別為綠城·湖映金沙軒（金沙湖）、濱江杭鐵·濱杭濱紛城（臨平經(jīng)開區(qū)）、以及濱江興耀·時舟里（未來科技城）。其中，濱江杭鐵·濱杭濱紛城是上周的供應主力，推出212套房源，共吸引665組客戶登記，綜合中簽率約31.88%。該項目歷次開盤均保持較高熱度，多次出現(xiàn)“千人搖”，中簽率介于18%至36%之間，且均于開盤當天售罄，截至目前已累計成交2685套。其優(yōu)勢主要來自雙地鐵上蓋TOD的大規(guī)模規(guī)劃，配套完善，戶型選擇多樣，且精裝均價處于“1字頭”，性價比突出。

另一值得關注的是首開項目綠城英冠·春來晴翠（濱江浦沿），作為區(qū)域內(nèi)唯一“單價3字頭”的在售項目，位于江南科學城核心，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療等資源齊全，交通便利。產(chǎn)品方面，項目采用新的計容規(guī)范，整體抬升約3.2米，并配備4-4.8米架空層，帶來更優(yōu)的視野和居住體驗。此外，公建化立面、景觀泳池和主題架空層等設計也提升了項目品質(zhì)。戶型覆蓋剛需和改善需求，注重實用性與收納空間。首開推出132套房源，共346組客戶登記，去化率達到95%。

取證方面，上周杭州共有11個商品住宅項目領取預售證，涵蓋老盤加推和新盤首開（綠城·悅海棠），供應區(qū)域包括主城、副城及遠郊多個板塊，產(chǎn)品類型豐富，涵蓋高層、聯(lián)排、疊墅等，較好滿足了不同購房群體的多元化需求。隨著供應持續(xù)放量，預計新一周市場仍將有不少看點。

（注：文中開盤去化率均為開盤當天數(shù)據(jù)，不含續(xù)銷）

數(shù)據(jù)顯示，上周（8.18-8.24）杭州新房市場量價齊升。全市共成交商品房1133套，約為前一周的1.2倍；成交均價為30348元/平米，環(huán)比上浮4.0%。

從各區(qū)成交套數(shù)的排名來看，前三分別為臨平區(qū)（成交252套）、余杭區(qū)（成交217套）、濱江區(qū)（均成交126套）；

從各區(qū)的成交均價來看，上城區(qū)以50558元/平米的成交均價名列前茅，其次是錢塘區(qū)，成交均價39064/平米，再次是西湖區(qū)，成交均價39056元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分別為臨平區(qū)的濱杭濱紛城（同備案名，成交212套，均價17600元/平米）、余杭區(qū)的濱江興耀·時舟里（備案名：時舟里，成交139套，均價34856元/平米），以及濱江區(qū)的綠城英冠·春來晴翠（備案名：春來晴翠園，成交125套，均價36249元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分別為臨平區(qū)的理想·世紀金座（備案名：康成大廈，成交均價22091元/平米）、蕭山區(qū)的杭州國際辦公中心潮悅（備案名：杭州國際辦公中心潮悅南區(qū)，成交均價44838元/平米）和EIC（備案名：歐鎂創(chuàng)新城，成交均價40068元/平米）。

從各面積段房源的成交及價格表現(xiàn)上來看，90-140平米的房源為成交主力，占比65%；140-180平米的房源成交均價較高，為37776元/平米。

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