8月26日，越秀地產(chǎn)召開中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)及執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)在談到土地市場(chǎng)投資時(shí)稱，今年土地市場(chǎng)前高后低，一季度北京、成都、杭州等城市的市場(chǎng)投資溢價(jià)率比較高，越秀采取避峰原則，太高的溢價(jià)率不拿。二季度以來土地市場(chǎng)走向理性，相信下半年應(yīng)該有所斬獲。

“手頭有錢，不怕沒錢，我相信今年300億的投資應(yīng)該可以高質(zhì)量的完成。“林昭遠(yuǎn)說。

半年報(bào)顯示，上半年越秀地產(chǎn)合同銷售額615億元，同比上升11%，在克而瑞銷售榜排名第八。一線核心城市銷售額為495億，占總銷售額80.5%。其中，越秀地產(chǎn)在北京實(shí)現(xiàn)合同銷售額197.2億元，同比上升255.1%，成為上半年北京市場(chǎng)占有率最高的房企；大本營(yíng)廣州實(shí)現(xiàn)157.56億元銷售額，排名第二；上海銷售額144.92億元，位居第六。

林昭遠(yuǎn)在談到上半年銷售時(shí)坦言“來之不易”，背后源于對(duì)市場(chǎng)的精準(zhǔn)研判，同時(shí)得益于核心城市、核心地段的城市布局。

根據(jù)半年報(bào)，越秀地產(chǎn)2025年上半年新增土儲(chǔ)面積約148萬平方米，全部位于一二線核心城市，其中68%位于一線城市；總土地儲(chǔ)備達(dá)2043萬平方米，一二線核心城市占比達(dá)94%，其中一半位于一線城市。

林昭遠(yuǎn)以廣州為例，“近兩年我們避開拿大的項(xiàng)目，因?yàn)槲覀冺?xiàng)目集中在老城區(qū)，老城區(qū)很難有連片的土地，規(guī)模小，但是進(jìn)入容易，出來也容易，基本上都可以快進(jìn)快出，效率比較高，投資的兌現(xiàn)度也比較高?！?/p>

“目前在投資上，我們有時(shí)候會(huì)打游擊戰(zhàn)?？吹胶玫臋C(jī)會(huì)就集中火力干起來，這是越秀目前應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的特點(diǎn)采取的分步實(shí)施的概念?！彼f，越秀地產(chǎn)會(huì)持續(xù)持續(xù)保持這種態(tài)勢(shì)，保持一定程度的投資力度，確保公司在穩(wěn)中求進(jìn)中比較有質(zhì)量。

半年報(bào)顯示，上半年越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入475.7億元，同比增長(zhǎng)34.6%；核心凈利潤(rùn)15.2億元、歸母凈利潤(rùn)13.7億元。在手現(xiàn)金446.4億元，有息負(fù)債規(guī)模1038.6億元，其中1年內(nèi)短債占比24%。此外，加權(quán)平均借貸成本降至3.16%，同比下降41個(gè)基點(diǎn)，期末利率首次降至3%以下。

8月25日，國(guó)際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一的標(biāo)普宣布授予越秀地產(chǎn)投資級(jí)評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)展望為“穩(wěn)定”。標(biāo)普提到的核心因素包括“堅(jiān)實(shí)的政府與國(guó)企背景、優(yōu)質(zhì)且高度集中于高能級(jí)城市的土地儲(chǔ)備，以及多元順暢的融資渠道。公司長(zhǎng)期深耕一線和核心二線城市，憑借良好的市場(chǎng)口碑和經(jīng)濟(jì)韌性較強(qiáng)的區(qū)域布局，為其銷售去化和業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)提供了有力支撐?！贝饲?，惠譽(yù)已于6月將越秀地產(chǎn)的評(píng)級(jí)展望上調(diào)至“穩(wěn)定”，并維持“BBB-”投資級(jí)評(píng)級(jí)，這也是惠譽(yù)今年來首次上調(diào)內(nèi)房企業(yè)評(píng)級(jí)。