新天石廈銘苑-福田書香大境現(xiàn)樓

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福田CBD，區(qū)府旁。享受深圳高端商務(wù)中心、深港創(chuàng)新合作區(qū)雙重利好加持。產(chǎn)品戶型設(shè)計好，使用率極高。

新天石廈銘苑
基礎(chǔ)信息

項目占地：約2.1萬㎡
總建面：約16萬㎡
容積率：6.0
綠化率：40%
產(chǎn)權(quán)：70年（2021年-2091年）
可售商品房：235戶
總層高：40層
梯戶比：2梯4戶、2梯5戶
使用率：77%
主推產(chǎn)品：約72-138㎡二至四房
均價：約10萬
交樓標(biāo)準(zhǔn)：簡裝
交樓時間：2024年10月
物業(yè)公司：深圳市新天時代物業(yè)管理有限公司
開發(fā)商：深圳市新天時代投資有限公司
項目地址：福田·石廈·3、7號線石廈站

【項目核心價值】

【區(qū)位】居福田腹地得塔尖精萃

集行政，文化，金融，交通，會展，購物，酒店，公園，住宅等九大優(yōu)質(zhì)配套；

積淀深圳40年發(fā)展力量，集權(quán)力行政中心、金融財富中心、企業(yè)總部中心、商業(yè)消費中心、文化藝術(shù)中心、交通梳紐中心、資訊交流中心、商務(wù)社交中心等八大中心于一體，是深圳影響世界的力量。

【規(guī)劃】三大引擎賦能，造灣區(qū)科創(chuàng)中心

最新“十四五”規(guī)劃中，福田定位灣區(qū)總部經(jīng)濟核心區(qū)，并聚焦河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)、香蜜湖新金融中心、環(huán)中心公園活力圈“三大新引擎”，項目位于三大引擎的三角地帶核心位置，坐擁眾多規(guī)劃和資源。

【交通】 踞立體交通 得無憂出行

??毗鄰地鐵3、7號線石廈站，步行僅500米，貫穿深圳中心；

??臨近福田口岸與皇崗口岸，無縫接駁深港兩地；

??穗莞深城際軌道（建設(shè)中）2站直達前海，聯(lián)通兩大深港合作區(qū)；福田高鐵站，快速鏈接全國。

【生態(tài)】擁多重景觀 福田唯一超大花園

項目自帶：傾力打造舒適生態(tài)人居，內(nèi)攬大花園林、美景；

一路之隔：石廈公園，日常居住推窗見景，與家人一起擁抱自然；

約600米：五星級皇崗公園，享受多重美景；

約1500米：紅樹林生態(tài)公園，享受綠色健康生態(tài)。

【商業(yè)】擁三大商圈 攬萬象繁華

周邊坐擁購物公園、CBD及石廈三大商圈

下樓即享：項目與5萬m2馬成時代廣場為鄰，各大品牌下樓即享；

地鐵一站：COCOPark、皇庭廣場、領(lǐng)展中心城、購物公園環(huán)伺萬象繁華盡在掌握。

【教育】荔園&紅嶺雙名校旁

周邊500米內(nèi)涵蓋幼兒園到初中的全齡段教育配套。

項目毗鄰“省國家級示范性高中“紅嶺中學(xué)（石廈初中部)及荔園小學(xué)（眾孚校區(qū))，以及益強小學(xué)和石廈學(xué)校中學(xué)部，為全齡段教育保駕護航。

紅嶺中學(xué)石廈初中部隸屬于紅嶺教育集團，有深圳“中心城區(qū)　第一學(xué)府”之稱，升學(xué)率屢創(chuàng)新高。

荔園小學(xué)隸屬于荔園教育集團，辦學(xué)規(guī)模、條件最為優(yōu)越小學(xué)之一，多遠(yuǎn)教育優(yōu)良校風(fēng)得到高度認(rèn)可

【樣板房實拍】

【戶型】新天石廈銘苑共有三個面積段、五個戶型

2棟B座一單元01、04戶型

2棟B座二單元01戶型

面積：約137-138㎡4房2廳2衛(wèi)

2棟B座一單元02、03戶型

2棟B座二單元02、03戶型

面積：約88㎡的3房2廳1衛(wèi)

2棟B座二單元04、05戶型

面積：約72-74㎡的2房2廳1衛(wèi)

【整層平面圖】

居 室2室2廳1衛(wèi)1廚

建筑面積約72平

戶型簡介雙陽臺，全陽光戶型

居 室2室2廳1衛(wèi)1廚

建筑面積約74平

戶型簡介戶型方正實用，明廚明衛(wèi)

居 室3室2廳1衛(wèi)1廚

建筑面積約88平

戶型簡介南向三開間，三臥室均朝陽

居 室4室2廳2衛(wèi)1廚

建筑面積約137平

戶型簡介獨門獨戶，盡享私密

居 室4室2廳2衛(wèi)1廚

建筑面積約138平

戶型簡介南北通透，純板式設(shè)計戶型

優(yōu)缺點

優(yōu)點：項目與5萬m2馬成時代廣場為鄰，各大品牌下樓即享，周邊坐擁購物公園、CBD及石廈三大商圈，周邊還有石廈公園、皇崗公園、紅樹林生態(tài)公園，樓盤周邊荔園學(xué)校、紅嶺學(xué)校雙名校坐落，還有石廈學(xué)校、益強小學(xué)分布在周圍，開車10-30分鐘，就可到達兒童醫(yī)院、北大醫(yī)院、人民醫(yī)院，距離3/7號線石廈站步行約500米，貫穿深圳中心，周邊還有惠莞深城際軌道在建設(shè)中，開通后可2站直達前海、福田高鐵站。

缺點：項目周邊有農(nóng)民房，城市界面一般，樓盤是石廈舊改項目，小區(qū)內(nèi)有回遷房，居住的屬性不夠純粹，樓盤是超高層，超高層帶來高容積率，有公攤避難層

總結(jié)：樓盤周邊商業(yè)、生態(tài)、醫(yī)院等配套齊全，靠近3/7號線石廈站，周邊還有惠莞深城際鐵路建設(shè)中，還有荔園紅嶺雙名校在旁，可是滿足了剛需的要求。

如果你是剛需自住，在福田、南山上班的人群，這個樓盤是可以研究一下的，但是你要是想買來作為投資理財，那這個樓盤還是有待考慮。

新天石廈銘苑

開發(fā)商售樓處熱線：400-016-8586 【營銷中心】

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