四川
雖然時常有看衰的聲音，但杭州土地成交金額可觀一直是業(yè)界共識，甚至在該領(lǐng)域，杭州享受到了成都才有的爽感：遙遙領(lǐng)先省內(nèi)第二城，連零頭都可以輕松碾壓省內(nèi)第二城。
杭州土地財政的“逆周期繁榮”
土拍長期排名全國前三是杭州的常態(tài)。以今年1-8月的土地成交金額來看，杭州以1379.4億元占浙江省全省總量的64.2%，把寧波的166.9億元遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開，是省內(nèi)第三名金華117.3億元的11倍以上，是省內(nèi)墊底的衢州15.5億元的近90倍。
可以說，浙江省內(nèi)所有地級市的土地成交金額相加，也只比杭州的一半稍強一些，頭部城市的財富效應(yīng)穩(wěn)穩(wěn)顯現(xiàn)。
雖然浙江各地的人口都在增加，但只有杭州的房地產(chǎn)市場保持良好狀態(tài)。2020年至2023年，杭州累計引進35歲以下大學(xué)生168萬人，這些新杭州市民也迅速成了本地住房市場的主力需求群體。與之相比，浙江其他地級市增加的人口，并沒有及時轉(zhuǎn)化為樓市的消費力。不過，大多數(shù)重點城市房價大跌也不全是壞事，一些經(jīng)濟大省的房地產(chǎn)輕微崩盤，反而有利于外地人群體的生根落地。
浙江全省GDP增量的近四分之一為杭州貢獻，經(jīng)濟集聚與土地收益相互強化，杭州將之最大化。土地收入的省內(nèi)虹吸對區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局也產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。杭州憑借土地財政優(yōu)勢，正在以較低的成本提供產(chǎn)業(yè)用地和基礎(chǔ)設(shè)施，從而吸引優(yōu)質(zhì)項目落地。這種差距在人才吸引方面表現(xiàn)得更為明顯，杭州連續(xù)多年人才凈流入率全國第一。
能和杭州掰手腕的，只有京滬蓉
在房價持續(xù)下跌的當(dāng)下，還能賣出去大量的土地，說明其區(qū)域房地產(chǎn)市場還處于較為良性的態(tài)勢。以浙江省內(nèi)而言，除了杭州，其他地級市已經(jīng)玩不動房地產(chǎn)，在全國范圍來講，也只有北京、上海，以及深圳、成都等少數(shù)城市還可以在房地產(chǎn)市場與杭州掰掰手腕。
杭州的底色還在于，將全國最強的“民營城投”濱江和綠城排除，杭州的土地出讓金含金量更高，因為其他城市有大量的地方城投在操盤土拍，這不是收入，而是債務(wù)的倒手。在“國企拿地+品牌代建”模式近乎常態(tài)化，部分城市已經(jīng)出現(xiàn)新房成交金額遠(yuǎn)低于土地出讓金的情況下，杭州的結(jié)構(gòu)顯然更優(yōu)。
杭州的土地出讓和人口增長還有多大的空間？據(jù)《杭州市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035）》，未來十年杭州還可增長200多萬人口，這種迅猛的人口增長態(tài)勢將為住房需求提供長期支撐。
杭州火熱的土地行情并非沒有隱憂，租金的持續(xù)下跌已經(jīng)很能說明問題。資本的長期看好，也存在一定的風(fēng)險，供應(yīng)節(jié)奏的過快將導(dǎo)致未來庫存壓力的持續(xù)增加，一旦經(jīng)濟增長放緩、人口流入減緩，供需平衡將面臨巨大壓力。
杭州土地收入的“第一”光環(huán)背后風(fēng)險在加大，甚至有觀點提出，浙江以后的房地產(chǎn)市場趨勢將和韓國類似，除了杭州的房價保持高位，其他城市的房價將開啟長期而緩慢的下跌過程。
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