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由 Sn?hetta 領(lǐng)銜設(shè)計(jì)、日本酒店住宅品牌 NOT A HOTEL 推出的山頂別墅項(xiàng)目 NOT A HOTEL RUSUTSU 正式啟動(dòng)銷售。該項(xiàng)目選址于北海道留壽都度假區(qū)（Rusutsu Resort）西山山頂，面向有“北海道富士”之稱的羊蹄山（Mt. Yotei），并以“滑出即上坡”的 ski-out 動(dòng)線直連雪道，是品牌迄今為止體量最大的單體物業(yè)，預(yù)計(jì)將于 2029 年春季開放使用。

項(xiàng)目地處度假區(qū)海拔最高點(diǎn)，距新千歲機(jī)場(chǎng)約 90 分鐘車程，園區(qū)內(nèi)亦設(shè)有直升機(jī)停機(jī)坪（直飛約 25 分鐘）。留壽都度假區(qū)年均降雪量達(dá) 14 米，屢次獲得 World Ski Awards “日本最佳滑雪度假村”殊榮。NOT A HOTEL 采用“共有產(chǎn)權(quán) + 酒店托管”的運(yùn)營(yíng)模式，業(yè)主在非自用期間可將物業(yè)交由平臺(tái)按酒店方式運(yùn)營(yíng)。

銷售通告顯示，RUSUTSU 項(xiàng)目目前進(jìn)入共有產(chǎn)權(quán)銷售階段，并同步披露了建筑技術(shù)指標(biāo)與流線組織信息。

根據(jù)官方技術(shù)資料，建筑獨(dú)立使用面積（室內(nèi) + 露臺(tái) + 庭院）為 2,574.2 平方米，室內(nèi)面積為 2,281.24 平方米；建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土，二層地上加一層地下，標(biāo)準(zhǔn)戶型為四臥八人入住。當(dāng)前公布的整棟預(yù)售價(jià)格為 8,024,000 美元（約合 1.17 億日元，折合人民幣約 5844 萬元）。

方案以“天頂”（Zenith）為概念出發(fā)點(diǎn)——象征天球坐標(biāo)中某地點(diǎn)正上方的最高點(diǎn)。整體建筑由兩條相互正交、上下疊置的線性量體構(gòu)成，均在中段輕微彎折下?lián)?，剖面與開窗策略皆朝向天空，形成垂直意向的空間指引。

下部量體半嵌于地面，配置健身房、桑拿與“冥想浴”；上部量體則構(gòu)建起從起居室—內(nèi)庭院—迎賓休息廳—廚房—餐廳—室外溫泉的連續(xù)公共動(dòng)線。臥室與書房懸挑于地面之上，仿佛漂浮于雪脊，回應(yīng)地形與視線走廊。

中央庭院作為建筑的視覺與社交核心，頂部設(shè)有天窗與貫通的壁爐煙囪，形成垂直方向的光井和對(duì)景框景，既可群聚圍坐，也適合靜思獨(dú)處。面向雪道一側(cè)設(shè)置滑雪休息區(qū)（Ski Lounge）與備妝更衣空間，配套滑雪柜和熱身/恢復(fù)區(qū)域，形成雪具—更衣—上坡/回坡—休憩的閉環(huán)動(dòng)線。該區(qū)域與起居空間通過開敞與半圍合的過渡關(guān)系相連，兼顧視覺通透與熱工調(diào)節(jié)。

立面采用整幅玻璃幕墻與大尺度開窗，模糊建筑與自然之間的界限，同時(shí)大量使用本地石材與木材作為圍護(hù)與飾面材料，降低運(yùn)輸與建造過程中的碳足跡，并在色溫與肌理上與雪地與針葉林環(huán)境形成一致。通過深挑檐、開口朝向與庭院消光設(shè)計(jì)，減弱玻璃幕墻對(duì)雪地的反射影響。

空間動(dòng)線方面，公共區(qū)按“可社交—可圍合—可冥想”的序列遞進(jìn)；主臥設(shè)于二層末端高私密區(qū)，配備步入式衣帽間與半露天衛(wèi)?。蝗g客房沿樓梯以夾層方式錯(cuò)層布置，既獲得觀景高度差，也與公共空間保持聲學(xué)隔離。地下層則圍繞熱療/冷療循環(huán)布局，配置桑拿、冷水池與洞穴式冥想浴。

基地三面受限、臨界雪線，為適應(yīng)冬季極端氣候，建筑體量采用貼地流線外形與局部懸挑組合策略，以減少風(fēng)蝕與積雪負(fù)擔(dān)。通過入土—挑空—懸挑端部露臺(tái)的結(jié)構(gòu)分布，獲得面向羊蹄山、洞爺湖及夏季云海的多重景觀視角。

項(xiàng)目全年適用性強(qiáng)：冬季聚焦滑雪、雪上娛樂與熱療修復(fù)，夏季則轉(zhuǎn)為高空徒步、森林越野與遠(yuǎn)景觀賞，體現(xiàn)出建筑與自然四季節(jié)律的深度融合。

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