如果要用一句話來形容今年上海的豪宅市場，大概只有那句：

你永遠(yuǎn)不知道咱們這里究竟有多少超級富豪……

上半年全國5000萬以上的頂豪，近8成在上海成交；約3500w+頂豪市場基本都在復(fù)制“逢開必罄”的熱銷劇本；某均價7千萬以上的豪宅開盤1小時被哄搶一空……

仿佛全球的高凈值人群都在關(guān)注上海，并且真金白銀跑步入場，生怕盛宴散去……

就在這個火熱的當(dāng)口，在上海最具收藏價值的地段的黃浦芯、新天地，遭遇了一場罕見的產(chǎn)品“奇襲”。

來襲者是大名鼎鼎的“綠城系”——綠城管理，拿出的作品是綠城·黃浦ONE，“奇襲”的角度也相當(dāng)?shù)筱@：

在新天地旁驚現(xiàn)200m2以內(nèi)豪宅，3000萬級上車黃浦核芯！

熟悉上海豪宅市場的都知道，這句話的含金量究竟有多少。

據(jù)了解，綠城·黃浦ONE將推建面約155-193㎡3-4房，其重磅打造的樣板間，預(yù)計本周六盛大開放！

全新樣板間實景諜照獨家首發(fā)：

綠城·黃浦ONE樣板間實景圖

這場“奇襲”究竟如何發(fā)生？艷姐跟大家一起好好拆解。

01

“宇宙中心”的塔尖游戲

被這個項目玩兒明白了

如果你熟悉新天地，你一定知道它的價值從來不需要靠“介紹”，而是靠時間沉淀。

新天地實景圖

這片生長于百年石庫門肌理之中的全球資本磁場，早已不僅是時尚地標(biāo)，更如同一部流動的建筑史詩。它在歷史沉淀中迸發(fā)現(xiàn)代活力，成為薈萃全球精致生活的“東方會客廳”。

但你可能不知道的是，一個格局更恢弘、視野更高遠(yuǎn)的“大新天地”規(guī)劃，正在悄然浮出水面——這就是“新天地東進(jìn)南擴(kuò)計劃”。

該規(guī)劃以原有0.5平方公里新天地為核心，向東銜接豫園，向南聯(lián)動黃浦世博濱江。未來，整個黃浦中部將連片發(fā)展，聚合成為總面積約1.2平方公里的“大新天地”。

這不僅是一次物理空間的拓展，更是一場城市功能的重構(gòu)。各大核心區(qū)域相互串聯(lián)、功能互補，共同塑造出一個真正意義上的“世界級復(fù)合功能都市核心區(qū)”。

這是一個改寫城市的封面的創(chuàng)舉，距離新天地僅1千米的綠城·黃浦ONE，剛好就處在整個新天地南擴(kuò)的首站，迎頭趕上這一輪區(qū)域價值重塑的時代機遇。

但綠城·黃浦ONE區(qū)域價值，還遠(yuǎn)不止于于新天地的賦能。

作為上海唯一全域均屬CAZ（中央活動區(qū)）的黃浦區(qū)，潛藏一條舉足輕重的“十字發(fā)展軸”——而這一縱橫交匯的關(guān)鍵節(jié)點，正聚焦于項目所在地。

項目西側(cè)緊鄰西藏路復(fù)合功能發(fā)展軸，堪稱串聯(lián)城市南北的“活力動脈”：

一端銜接老城廂頂級豪宅區(qū)，另一端貫通徐匯濱江、世博濱江與前灘共同構(gòu)筑的“科創(chuàng)黃金三角”。

與其相距約900米的復(fù)興路歷史文化傳承軸，則如同上海文脈的“守護(hù)線”，將新天地的現(xiàn)代風(fēng)尚、豫園老城廂的歷史底蘊，以及“外灘-陸家嘴-北外灘”金融三角無縫連接，融匯出一個充滿張力的城市敘事。

綠城·黃浦ONE，精準(zhǔn)卡位在這兩條軸線的黃金十字交匯處。這不僅是一個地理位置的占位，更是一場資源與脈絡(luò)的共振。

它既承接“新天地東進(jìn)南擴(kuò)”的戰(zhàn)略紅利，也享有CAZ十字發(fā)展軸的雙重賦能——左攬新天地繁華，右望陸家嘴金融城，北依人民廣場，東引豫園與外灘，南通黃浦濱江。

效果圖

復(fù)興路、老城廂是凝固的史詩；新天地是潮流悅動的未來；是多個“黃金三角”的腹地，也是上海文化的“精神原鄉(xiāng)”。

說實話，這樣的地方，在上海再也找不到第二處，也不可能有第二處了。

也正因如此，在項目周圍，云集了翠湖天地、露香園、金陵華庭、上海壹號院、福佑路地塊一系列高端豪宅，書寫下了上海燙金的置業(yè)地。

更關(guān)鍵的是，綠城·黃浦ONE在黃浦這片寸土寸金的城市心臟地帶，也意味著其占據(jù)了上海塔尖級的高能配套：

從交通動脈到生活版圖的精密布局，綠城·黃浦ONE足以撐起一本內(nèi)環(huán)宜居性教科書。

效果圖

8號線/9號線陸家浜路站僅約200米，幾乎“零距離”起手，將新天地、人民廣場、徐家匯等頂級商圈均納入“15分鐘生活半徑”。

出門就能切入南北高架、西藏南路隧道、延安路隧道、外灘隧道以及復(fù)興路隧道等交通大動脈，用高密度“交通網(wǎng)絡(luò)”編織出了樞紐級的地段優(yōu)勢。

醫(yī)療與教育資源的“雙鼎配”為宜居性強力加碼：

上海市紅房子醫(yī)院、上海第二人民醫(yī)院、上海交大附屬第九人民醫(yī)院、瑞金醫(yī)院等，構(gòu)建起“黃金醫(yī)療圈”。

緊鄰的徽寧路第三小學(xué)、上師大附屬盧灣實驗小學(xué)、上海大同初級中學(xué)、上海八中等優(yōu)質(zhì)教育資源，實現(xiàn)全齡段教育資源覆蓋。

“目送式教育”與“頂級醫(yī)療護(hù)航”就是綠城·黃浦ONE業(yè)主的日常標(biāo)配。

我們可以用一個很直白的例子來判斷它的地段價值：

當(dāng)其他核心區(qū)項目都還在講“未來可期”，它的周邊已經(jīng)是城市最成熟的國際生活圈。

有人民廣場、南京西路、新天地、外灘、老城廂、陸家嘴等上海市地標(biāo)性區(qū)域；有三甲醫(yī)院、有國際學(xué)校；有22個大小不一的城市綠肺；還有你的客戶和朋友已經(jīng)在這里生活……

效果圖

國際級都會的交通、商業(yè)、生態(tài)、教育資源在此形成“鉆石級”交集，綠城·黃浦ONE已超越單一建筑層面的競爭，成為城市塔尖生活方式的最好載體。

02

綠城·黃浦ONE

恰好給了“四個機會”

不得不說，在寸土寸金的黃浦內(nèi)環(huán)內(nèi)，綠城·黃浦ONE更像是一個從金子里“擠出來”的地塊。

項目只打造了155㎡、193㎡兩種戶型，僅有112席面世，構(gòu)筑了總價2800萬-3600萬級的圈層門檻。

就是這短短一句話，里面每個關(guān)鍵信息摘出來，都能為綠城·黃浦ONE筑牢一層稀缺性。

第一個機會，極度稀缺的戶型給到的。

綠城·黃浦ONE的面市，為中黃浦區(qū)域200m2以下的豪宅市場注入了一波難得的供應(yīng)活力。

為什么要強調(diào)200m2產(chǎn)品？因為這類戶型在中黃浦太稀缺了。

數(shù)據(jù)顯示，今年以來黃浦區(qū)每推出100套新房，其中140-200m2的產(chǎn)品僅占3套。可以說“買到即是撿漏”，它們幾乎是接近絕版的存在。

那么未來是否會有改觀？縱觀黃浦區(qū)待入市項目，很遺憾，這類200㎡以內(nèi)的產(chǎn)品仍將處于近乎“斷供”的狀態(tài)。

換句話說，富裕人群若想在黃浦核心區(qū)購置一套200㎡左右的優(yōu)質(zhì)住宅，其選擇可謂少得可憐——有時候不是選擇太少，而是機會本身已經(jīng)成了奢侈品。

這種稀缺性在充分競價的二手房市場中體現(xiàn)得更為直觀。

據(jù)鏈家網(wǎng)統(tǒng)計，黃浦區(qū)目前共有約2619套掛牌房源，其中房齡不超過5年、面積在150-200m2的僅有12套。

距離綠城·黃浦ONE最近的次新標(biāo)桿二手房小區(qū)中，同面積段戶型掛牌均價已達(dá)20-23萬/m2。

從這一維度看，中黃浦200㎡級產(chǎn)品的成交，幾乎完全由供應(yīng)主導(dǎo)，“賣方市場”屬性顯著。

正因如此，綠城·黃浦ONE在這一面積段內(nèi)，幾乎掌握了毋庸置疑的定價話語權(quán)。

第二個機會：是恰如其分的面積段給到的。

“買進(jìn)黃浦”是很多上海人的終極置業(yè)目標(biāo)，之所以“終極”，是因為價格門檻能把99%的購房者擋在門外。

有數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)下黃浦豪宅新房供應(yīng)面積總價在5000萬到1億以上。有人感嘆，“兜里沒揣著五千萬，難在黃浦安個好家。”這就是當(dāng)下黃浦新房市場的現(xiàn)實寫照。

正是因為綠城·黃浦ONE155㎡-193㎡的面積段，讓“買進(jìn)黃浦”的價格門檻降到了2800萬-3600萬，幾乎打下了近一半的價格。

讓這道高墻透出了一線光芒，它讓夢想照進(jìn)現(xiàn)實，讓門檻不再是天塹。

可以說，綠城·黃浦ONE是黃浦區(qū)域3000萬級總價段的特例，更是核心地段一次難得的“上車”機遇——甚至可能是最后的機會。

第三個機會，是精準(zhǔn)的入市時間給到的。

這段時間，有一個預(yù)測在市場上普遍流傳：

在今年年底之前，上海核心區(qū)的豪宅價格，可能會全面站上20萬的大關(guān)。

這個預(yù)測并非盲目看多，而是根據(jù)一年來市場“非典型”行情得出來的結(jié)論。

日前，徐匯濱江地王盤綠城潮鳴東方，19.5萬/㎡的均價首開光速售罄；剛釋放出讓信息的東安新村，樓板價更勝綠城地王一籌，勢必要突破20萬/㎡的價格；虹口北外灘綠城地王，也一度流出20萬+的放風(fēng)價。

這些板塊直沖20萬大關(guān)，讓很多人錯愕，黃浦區(qū)居然也有被反襯得“極具性價比”的一天。

事實上，地段更加核心、資源稟賦更勝一籌的黃浦區(qū)，年初至今的新房成交均價已經(jīng)攀升至19.5萬/㎡，而其中的新天地更是最早突破20萬均價的板塊。

這場由新天地領(lǐng)漲的行情中，勢必最先波及距離最近的板塊，換句話說，誰離新天地更近，誰先承接利好。

綠城·黃浦ONE此時的入市，其實是在上海核心資產(chǎn)價格指數(shù)強勢拉抬，新房價格全面上行期間，為市場提供了一個入局、加倉的良機。

更提供了一個打開估值空間、穩(wěn)妥安全的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

第四個機會，是克制的規(guī)模給到的。

我們前面反復(fù)討論綠城·黃浦ONE在“給機會”，但這樣的機會給了，并不多，僅僅預(yù)留了112席。

這也是基于豪宅的產(chǎn)品邏輯，強調(diào)圈層純粹、規(guī)模精致：戶數(shù)少，人均資源豐富，物業(yè)服務(wù)更專注，社區(qū)氛圍也更統(tǒng)一。

縱觀上海，不論是湖南路的老牌豪宅“蘭庭”，還是淮海中路的蘭馨公寓、建國中路的嘉御庭三期，以及世博濱江的廿八尊，都在反復(fù)驗證這一邏輯。

人群越純粹，價值觀越接近，業(yè)主惜售、放盤稀缺，其產(chǎn)品在市場中始終占據(jù)價值高地。

我們之所以反復(fù)討論綠城·黃浦ONE的稀缺性，其實談?wù)摰氖?，上海資產(chǎn)中最為稀缺的那一小塊蛋糕。

上海不缺購買力，缺的是有錢人在這個城市能夠買到好的資產(chǎn)、好的房子。

當(dāng)下上海市場行情下，一邊是高端置換的需求持續(xù)走高，不斷催熱市場行情，另一邊這類置換需求被擠壓在供應(yīng)本就最稀缺的產(chǎn)品池子里，也因此導(dǎo)致了供需關(guān)系的嚴(yán)重不匹配。

而綠城·黃浦ONE作為標(biāo)準(zhǔn)意義上的塔尖資產(chǎn)，在這個邏輯背景下，終會得到市場、塔尖階層和業(yè)界的共同認(rèn)可。

03

史上藝術(shù)家密度最高的

豪宅作品

在綠城·黃浦ONE這個項目上，你可以看到“綠城”的豪宅基因又一次的極致釋放，可以說綠城·黃浦ONE與市面上任何一個傳統(tǒng)的豪宅項目都不同。

它可能是上海豪宅圈藝術(shù)家密度最高的項目。

為了將豪宅的“定制”屬性做到極致，綠城·黃浦ONE請來了21位藝術(shù)家，用藝術(shù)大師的思路，從感官、思想、心靈、精神全維度，把項目變成了一個藝術(shù)體驗館，幾乎每處細(xì)節(jié)都由藝術(shù)家打造，浸透大師的藝術(shù)哲思。

亞洲第一攝影師

杜可風(fēng)為專門為項目打造視覺影像《外談外灘》；

“中國爵士音樂教父”

任宇清為項目打造了12小時專屬歌單；

藝術(shù)家馬良為項目創(chuàng)作溫情的家庭信報箱

；劉建華、黃淵青、陳亮、張?zhí)燔姷榷辔凰囆g(shù)大師，將自己的藝術(shù)創(chuàng)作靈感，融入到了項目的細(xì)節(jié)和業(yè)主的日?！?/blockquote>

可以說，業(yè)主每次回家，都像是步入了高級藝術(shù)展，去體驗一場藝術(shù)人生。

目前項目ARTDEN ONE空間接待中心，提前劇透了一波藝術(shù)展品，已經(jīng)成為社交媒體上刷屏的存在。

接待中心實景圖

為什么要匯聚這么多的藝術(shù)家？因為這里是百年大都會上海，多達(dá)上百家在冊美術(shù)館，閑暇時看展、品讀藝術(shù)，就是滬上生活的一部分。

用藝術(shù)大師的思路雕刻產(chǎn)品，把美術(shù)館搬進(jìn)項目，是綠城·黃浦ONE向腳下土地的深刻致敬，是一次在地性的極致表達(dá)。

它組建了一個全明星陣容的設(shè)計天團(tuán)。

項目專門請來了CCD、梁志天、笛東、尤安等多家大師級設(shè)計機構(gòu)，每一個拉出來都堪稱行業(yè)標(biāo)桿，共同組成了一個“全明星陣容”。

你能看到尤安團(tuán)隊筆下的海派現(xiàn)代風(fēng)外立面，汲取了武康大樓經(jīng)典的弧線靈感，用藍(lán)灰色玻璃、仿銅色鋁板、深色石材搭配圓弧倒角收邊，將經(jīng)典三段式演繹出超高辨識度。

效果圖

也能看到海派元素拉滿的社區(qū)主入口，對標(biāo)豪華酒店呈現(xiàn)挑高約6米的入戶大堂，有充分的空間來呈現(xiàn)藝術(shù)家陳亮專門設(shè)計的雕塑作品，為上海最迷人街角賦予藝術(shù)之魂。

效果圖

還有用"會所+泛會所（架空層）"的設(shè)計理念下，形成的“雙會所”居住體驗，包含的科普畫廊、藝術(shù)家圖書館、鋼琴房、活力zone等10大沉浸式生活場景，讓精致的藝術(shù)氛圍包裹業(yè)主的生活日常。

效果圖

正如那句話說的，一個好的社區(qū)，從來不是依附于某個城市地標(biāo)，而是將自身打造成為全新的城市地標(biāo)。

它在城市核心雕刻了一顆“綠寶石”。

綠城·黃浦ONE有一個市區(qū)新房無可比擬的優(yōu)勢，項目南直面約5000㎡公園綠地，帶來約100米無遮擋生態(tài)景觀視野，這在寸土寸金的黃浦區(qū)，幾乎可遇不可求。

但不止于此，綠城·黃浦ONE還請來北京笛東，在社區(qū)內(nèi)部精心雕琢了園林景觀，前場花園取境蘭特莊園，一條中軸貫穿全園，兩側(cè)東意西境的景觀對稱呈現(xiàn)；后場花園靈感來源于波特蘭花園，以園林空間形式呈現(xiàn)豐富多變的層次感覺與深邃幽靜的私密感。

外部是稀缺的城市“綠肺”，內(nèi)部是環(huán)抱的山海園林，綠城·黃浦ONE是天時地利之間，雕琢的一塊罕見的城市“綠寶石”。

它的配置甚至蓋過潮鳴東方。

綠城·黃浦ONE規(guī)劃了一幢住宅，兩個戶型依次排開，規(guī)整有序，邊套是約193㎡4房2廳3衛(wèi)，中間套是約155㎡3房2廳2衛(wèi)戶型，是純粹改善大戶型社區(qū)。

戶型圖

兩個戶型側(cè)室內(nèi)均達(dá)到約3.15米層高，采用兩梯兩戶的設(shè)計，營造業(yè)主私梯入戶的最貴體驗。

戶型圖

兩個戶型都呈現(xiàn)出超大尺寸開間的建筑視野，高層樓棟南向100米無遮擋，視現(xiàn)絕佳，而北向部分高區(qū)遠(yuǎn)可眺望陸家嘴三件套。

據(jù)了解，綠城·黃浦ONE在裝標(biāo)層面上，在綠城體系內(nèi)定位甚至蓋過潮鳴東方，選取了嘉格納、勞芬、當(dāng)代、3M凈水、大金（天氟地水）等全球頂奢品牌。

綠城·黃浦ONE用這些每件都叫得出名頭的全球百年品牌，就是以明牌告訴每個客戶：

放心將自己的生活品質(zhì)，托付給這種時間驗證過的可靠、歲月沉淀過的信賴。

04

上海豪宅圈的“綠城烙印”

為什么這么深？

綠城·黃浦ONE的打造者，是“綠城系”的代表綠城管理，母公司綠城中國在地產(chǎn)圈一直是產(chǎn)品力口碑的代名詞，身后更有央企股東中交集團(tuán)的直接站臺。

攜行業(yè)龍頭之勢、品牌溢價能力、母公司央企基因的綠城管理，已經(jīng)是地產(chǎn)圈內(nèi)不可忽視的重要力量。

而在上海，“綠城”這兩個字的淵源更深，內(nèi)涵更為豐富，尤其在豪宅領(lǐng)域，“綠城”二字，已經(jīng)是審美力、產(chǎn)品力、執(zhí)行力的三重信任背書。

綠城初入上海時打造的“綠城玫瑰園”，這227幢經(jīng)典法式獨棟別墅，至今仍是上海頂級別墅代表之一。

綠城玫瑰園實景圖

誕生于董家渡地塊城市更新的綠城黃浦灣，是外灘唯一的私人歷史名宅原址建造的豪宅，業(yè)主的生活配套，就是歷史本身，代言了“人文綠城”的最高標(biāo)準(zhǔn)

綠城黃浦灣實景圖

而2023年開啟的“申江三部曲”——外灘蘭庭、前灘百合園、弘安里，從董家渡到前灘南再到北外灘，綠城以高質(zhì)量、多維度的產(chǎn)品力深耕此地，成為上海城市封面的匠造者之一。

弘安里實景圖

開盤即罄的“全國地王樓盤”綠城潮鳴東方、上海首座“廬系”豪宅綠城·上海逸廬，讓“綠城”二次成為了豪宅圈的一股風(fēng)潮，成為了引領(lǐng)高凈值圈層的人居需求的代表之一。

綠城·潮鳴東方實景圖

縱觀“綠城”品牌在上海的發(fā)展歷程，雖然作品不是密集開花，但足跡所到之處卻處處驚艷，像是一個追求極致品質(zhì)、追求理想的少年，對土地有熱情，對建筑有情懷，對城市有誠意。

上海這座冒險家的樂園，匯聚了世界各地的商賈名家，豪宅并不少見，卻唯獨綠城懂得這座城池的得與失、大氣與精致。

結(jié)語

站在時代與區(qū)域的交匯點，綠城·黃浦ONE不僅是一座建筑，更是一種態(tài)度——它詮釋了綠城系一如既往的追求：

不辜負(fù)每一塊土地的價值，不將就每一種生活的理想。

可以大膽預(yù)測，綠城·黃浦ONE將再度印證“綠城”二字在中國高端住宅領(lǐng)域的標(biāo)桿地位。

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主編：張艷

責(zé)編：浩浪

本文僅代表作者個人觀點，部分圖片來自網(wǎng)絡(luò)，不為商業(yè)用途，如果侵犯，敬請作者與我們聯(lián)系

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