9月16日，靈璧縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告（靈自然資規(guī)告〔2025〕8號(hào)），推出2宗優(yōu)質(zhì)地塊，總面積約111.57畝。其中一宗為社會(huì)停車場用地，另一宗為商住綜合用地，均位于城區(qū)核心區(qū)域。此舉標(biāo)志著靈璧縣2025年度土地供應(yīng)計(jì)劃進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，也為城市功能提升和區(qū)域發(fā)展注入新動(dòng)力。

NO.1 |壹

土地供應(yīng)穩(wěn)步推進(jìn)，核心地塊賦能城市發(fā)展

根據(jù)靈璧縣2025年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，全縣土地供應(yīng)總量控制在246.56公頃以內(nèi)，同比增加2.6%。本次掛牌的2宗地塊均列入年度供應(yīng)計(jì)劃，分別位于磬山南路與古汴路交叉口東北側(cè)、建設(shè)北路與西河中路交叉口西北角。

其中，2025-10號(hào)地塊面積14.65畝，規(guī)劃為社會(huì)停車場用地，容積率≤0.2，建筑密度≤10%，起拍價(jià)50萬元/畝。該地塊緊鄰龍山莊園西側(cè)、古汴路北側(cè)，建成后將有效緩解周邊停車壓力，優(yōu)化交通服務(wù)設(shè)施布局。

更受市場關(guān)注的是2025-11號(hào)地塊，面積96.92畝，用途為商業(yè)與住宅混合，容積率1.2–1.8，建筑密度≤25%，起拍價(jià)165萬元/畝，競買保證金達(dá)3199萬元。該地塊坐落于建設(shè)北路西側(cè)、體育中心南側(cè)，不僅區(qū)位優(yōu)越，更與靈璧縣推動(dòng)“政務(wù)新區(qū)”“北部新區(qū)”建設(shè)的規(guī)劃高度契合。根據(jù)公告，競買人須為公司法人，且購地資金需為合規(guī)自有資金，顯示出政府在土地市場規(guī)范管理方面的嚴(yán)格要求。

從供地結(jié)構(gòu)來看，2025年靈璧縣住宅用地計(jì)劃供應(yīng)50.94公頃，全部為商品住房用地，堅(jiān)持“房住不炒”定位，探索多主體供給、多渠道保障的住房制度。工礦倉儲(chǔ)用地供應(yīng)占比最大，達(dá)128.67公頃，主要分布在北部開發(fā)區(qū)，呼應(yīng)了“工業(yè)強(qiáng)縣、產(chǎn)業(yè)興縣”的戰(zhàn)略部署。

NO.2 |貳

多重利好疊加，靈璧迎來發(fā)展黃金期

靈璧縣正處于多重戰(zhàn)略機(jī)遇疊加的發(fā)展黃金期。根據(jù)《靈璧縣國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》，縣域?qū)?gòu)建“一主一副四心、一帶三軸雙圈”的城鎮(zhèn)空間格局，突出靈璧城區(qū)作為縣域主中心的核心地位，并加快漁溝鎮(zhèn)作為副中心建設(shè)，推動(dòng)馮廟、尹集、下樓、朝陽等四鎮(zhèn)成為區(qū)域發(fā)展重要支點(diǎn)。

在產(chǎn)業(yè)方面，靈璧積極打造“4基地、4示范區(qū)、8園”的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)布局，并依托“3133”產(chǎn)業(yè)工程推動(dòng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量倍增。工礦倉儲(chǔ)用地供應(yīng)量占全年土地供應(yīng)總量一半以上，重點(diǎn)保障制造業(yè)、糧食倉儲(chǔ)等重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，如靈璧縣糧食倉儲(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目等，進(jìn)一步夯實(shí)了實(shí)體經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

人口與配套同樣是靈璧發(fā)力的重點(diǎn)。2025年度，全縣公共管理與公共服務(wù)用地供應(yīng)33公頃，交通運(yùn)輸用地7.19公頃，包括實(shí)小云路學(xué)校、嵩山路、迎賓大道北延項(xiàng)目等民生工程加速落地。醫(yī)療、教育、交通網(wǎng)絡(luò)的持續(xù)完善，顯著提升了城市綜合承載力和居民生活質(zhì)量。

此外，靈璧在區(qū)域協(xié)同發(fā)展方面表現(xiàn)突出。借助毗鄰徐州、宿遷的區(qū)位優(yōu)勢，靈璧正積極打造靈北臨港新區(qū)，推進(jìn)與徐州空港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的深度合作，全面融入長三角區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)。鐘靈大橋建成通車、宿固高速全力推進(jìn)、“八橫八縱、三環(huán)九射”路網(wǎng)加快成形，進(jìn)一步鞏固了其作為皖北承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移集聚示范區(qū)的地位。

NO.3 |叁

結(jié)語

本次土地出讓是靈璧縣優(yōu)化國土空間布局、落實(shí)年度供地計(jì)劃的關(guān)鍵一步，不僅有助于緩解城區(qū)停車難題、增加住房供給，更是城市高質(zhì)量發(fā)展和民生改善的重要體現(xiàn)。從地塊規(guī)劃到區(qū)域建設(shè)，靈璧正以務(wù)實(shí)舉措推進(jìn)城市更新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

第一房智庫觀點(diǎn)：

從土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和區(qū)域規(guī)劃可以看出，靈璧縣注重產(chǎn)城融合和人民生活品質(zhì)的提升。重點(diǎn)地塊的推出有助于平衡市場供需，穩(wěn)定土地價(jià)格預(yù)期。我們判斷，隨著交通基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套的不斷完善，靈璧的城市價(jià)值和土地潛力將進(jìn)一步釋放，為投資者和居民創(chuàng)造更多機(jī)遇。