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回歸實用，南京戶型設(shè)計新趨勢

經(jīng)過多輪迭代，南京產(chǎn)品越來越成熟，但仍存在不小的實用性提升空間。比如很多大平層追求空間感拉通陽臺，但沒有家政間。又如絕大多數(shù)樓盤將好裝標給到主衛(wèi)，忽視次衛(wèi)。再如很多四代宅露臺偏小，比較雞肋。待入住后，痛點會不斷涌現(xiàn)。

金陵印，既遠遠甩開傳統(tǒng)三代宅，又是四代宅的佼佼者，實現(xiàn)雙贏！建面約132㎡洋房馬上加推，整個小區(qū)僅一棟，非常稀缺，更重要的是以四大越級給改善新提案！

▲示意圖 僅供參考

★尺度越級

金陵印建面約132㎡綜合使用率超100%，使用面積堪比傳統(tǒng)三代宅150㎡（使用率約89%），相較不少使用率約93-98%的四代宅也要優(yōu)越不少。

而有了超高得房率的支撐，金陵印尺度大越級！

比如，相近面積的四代宅，露臺面積基本都≤10㎡，甚至有不少只在7-8㎡，尺度有限，場景必受限，而金陵印可是約14㎡挑空平臺，這個面積相當于一間大次臥，而且面寬和進深都充足，想加載的場景可盡情施展。

▲建面約132㎡戶型裝修示范樣板間實景圖 實際以交付為準

除了露臺空間夠足之外，金陵印還為客戶提供了露臺的多種使用需求。比如在建面約132㎡奇數(shù)層戶型中，連通主臥套房與客廳的大露臺也可根據(jù)用戶需求一分為二區(qū)隔使用，可分可合，功能多樣。

▲示意圖 僅供參考

想要大空間的，可直接與客廳連通使用，作為客廳的社交功能延伸，特別適合大家庭開party，或者來個露臺聚餐；露臺使用功能可分可合，用作客廳露臺，種花或者做家政功能的補充空間都很nice；主臥露臺則可以晨起練練瑜伽或者午時休憩品茗，傍晚賞落日余暉...總之，想怎么用全憑喜歡。

▲非本項目，示意圖 僅供參考

露臺設(shè)計給力外，金陵印的客廳尺度和功能也很頂！開間約6米多的客廳一般得是河西200㎡才能有的尺度，金陵印用132㎡即襲榜成功，開間約6.8米橫廳，大陽臺巧妙融入客廳，地磚通鋪，尺度太哇塞。以后朋友來訪，一定以為你住的是大平層。

▲建面約132㎡戶型裝修示范樣板間實景圖 實際以交付為準

此外，很多人反映飄窗大，大家沒看錯，金陵印飄窗進深約75cm，確實優(yōu)秀。

★功能越級

在金陵印建面約132㎡洋房中，從前不敢想、其他四代宅沒兼顧的功能，都實現(xiàn)了！

首先，它是全南京180㎡內(nèi)樓盤（包括三代、四代宅）中，罕見配置家政間的?，F(xiàn)在大家都忙，往往只有做飯時才有空做家務(wù)，金陵印在北側(cè)配置家政間，通上下水，預(yù)留洗衣機、烘干機位置。生活動線更高效，客廳也更清爽，臨時有訪客也不怕隱私外泄。

▲建面約132㎡戶型裝修示范樣板間實景圖 實際以交付為準

其次，3+X空間設(shè)計，X空間同級中不多。金陵印，給成長型家庭更多選擇權(quán)。

▲建面約132㎡戶型裝修示范樣板間實景圖 實際以交付為準

第三，以中島臺為核心重構(gòu)餐廚關(guān)系。這個面積段廚房以大進深、小面寬為主，多人操作不擁擠，而金陵印廚房開間達約5.45米，面積約12.5米，超過河西很多180㎡，島臺聯(lián)動可放圓桌的餐廳，讓席間時光更溫馨。

★收納越級

南京許多樓盤為了展示效果，并不重視收納。而金陵印的核心“武器”，正是鯨吞收納系統(tǒng)，把平方轉(zhuǎn)為立方來用。這樣的全屋收納設(shè)計，考慮到的是業(yè)主未來很多年的實際所需，值得同行來學(xué)習(xí)！

比如，玄關(guān)柜層板高度可調(diào)節(jié)，高筒靴、雨傘等都能放，安裝滑軌腳抽，換鞋不彎腰。800庫，超大件行李、小件零食都能容納，該創(chuàng)新在同級產(chǎn)品中獨樹一幟。

▲建面約132㎡戶型裝修示范樣板間實景圖 實際以交付為準

又如，餐廳空間富余，安排了餐邊柜，中國的茅臺和法國的紅酒可以來個中西合璧，山姆淘來的寶藏零食都能裝下。廚房旁配置冰箱式收納柜，關(guān)上“空無一物”，打開“別有洞天”。

▲建面約132㎡戶型裝修示范樣板間實景圖 實際以交付為準

受制于篇幅，我們無法一一安利收納有多猛，但相信我，到現(xiàn)場的就沒一個不被震撼到的，金陵印太懂生活了。

★平權(quán)越級

南京樓盤往往遵循一個慣例，那就是主臥大、主衛(wèi)裝標好，而次臥、次衛(wèi)易被忽略。而金陵印，重視三房關(guān)系均衡，重視主次衛(wèi)舒適度，選用同檔次品牌的智能馬桶和恒溫花灑。

主臥套房尺度贊，位列同量級三甲水平，另外兩間次臥空間感也不錯，大三房的含金量，你懂的。而且不區(qū)分主次衛(wèi)，都是恩仕（或同等檔次）智能馬桶、恒溫花灑。

恩仕是巴黎凡賽爾宮的甄選，上海徐匯濱江四千萬級頂豪、河西6萬+豪宅均有選用，光是馬桶沒電也能沖洗這點，就輕松領(lǐng)跑了。而恒溫花灑在冬天的含金量則更高了，極大提升幸福感！金陵印從日常生活中的痛點出發(fā)，為業(yè)主做了大量諸如此類的細致考量，值得點贊！

▲建面約132㎡戶型裝修示范樣板間實景圖 實際以交付為例

綜上，金陵印這款建面約132㎡洋房，四大越級太生猛，南京改善千萬不能錯過這次開盤，整個小區(qū)只有一棟，盯上的人很多！

而首開爆火的建面約108㎡“斷貨王”，二開也會加推，在約110㎡左右賽道上太權(quán)威。

▲戶型示意圖 僅供參考

簡單說說五點：

第一，大寬廳和大餐廳太權(quán)威：我報個數(shù)字，海玥名都、海珀濱江175-178㎡客廳開間不足約4.5米（貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)），而金陵印建面約108㎡客廳開間約4.5米，玩轉(zhuǎn)多元場景。餐廳開間和客廳一樣，在容納六人餐桌后，還可配置島臺、餐邊柜。

第二，專屬家政間設(shè)計太權(quán)威：與開間約3.8米的大面寬廚房相連的，是專屬家政空間，這個面積有此設(shè)計的，只有金陵印。

第三，面寬與進深比例太權(quán)威：以主臥為例，開間約3.4米，完全達到改善尺度，進深尺度得當，可設(shè)置墻柜衣帽間。而另外兩間房尺度也不錯。

第四，收納空間設(shè)計太權(quán)威：歡迎大家現(xiàn)場感受鯨吞收納系統(tǒng)，一個字總結(jié)，絕。

第五，主次衛(wèi)平權(quán)交標太權(quán)威：和建面約132㎡一樣，金陵印108㎡主次衛(wèi)也是同檔次智能馬桶和花灑，將平權(quán)打上公屏。

可以這么說，金陵印的設(shè)計，就是實用、均衡、尺度感強。而這種產(chǎn)品理念，才是南京第四代住宅設(shè)計的方向！

回歸體驗，金陵印給出舒適方案

這兩年，南京樓市內(nèi)卷已達白熱化階段，各類產(chǎn)品層出不窮，硬件軍備競賽愈演愈烈，品質(zhì)已位列全國頭部梯隊。買房人愈發(fā)厭倦單純炫富的硬件配置、濃妝艷抹的審美風格?！斑m合觀賞，但不適合生活”，南京樓盤的品質(zhì)發(fā)展，又陷入迷茫期。

而金陵印帶來新思路：不夸張、不奢費，一切以體驗為核心，剛剛好！

★海派審美，愉悅的歸家體驗

主出入口大門采用古銅色鋁板，打造約260㎡酒店式落客環(huán)島，玉璧造型和白玉蘭花瓣形態(tài)結(jié)合的主題雕塑居中，將美感勾勒出來。

▲示范區(qū)實景圖 實際以交付為準

示范區(qū)大量使用弧形元素，搭配水景，色彩絢麗，高級審美蘊含其中。奢石、雕塑、廊亭、烏桕等多重元素聚合，形成溫潤的氛圍感。奢而不費，松弛有度，歸家體驗很舒服。

★雙會所系統(tǒng)，重在運營

金陵印打造2000㎡+會所體系，包括獨立會所＋7大泛會所，可以滿足業(yè)主需求。

與不少項目重配置、輕運營不同，頤居建設(shè)初時即思考社群運營，金陵印頤式生活社已啟動，包括咖啡社群、親子社群，籃球、樂活社群等。以會所為空間，以社群為載體，將陌生人社區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)槭烊松鐓^(qū)，真正做到圈層互通，理念很超前，落地很踏實。

▲效果示意圖 僅供參考

考慮到頤居建設(shè)深耕板塊，未來會所空間和社群活動可能會繼續(xù)升級、擴容，這種成長性，其他項目無法企及。

所以，從整體產(chǎn)品框架來看，金陵印營造了松弛感、參與感，考慮的并非賣房時的被逼無奈，而是著眼于未來的細水長流。幸運的是，已經(jīng)看慣南京豪宅的買房人，對金陵印的理念越來越認可。

南京擺錘，回歸主城核心

如今買房，大家已達成共識：回歸中心城市的主城區(qū)！只是哪里是主城？所有樓盤都號稱在主城區(qū)，地段價值亟需厘清。下面一起看看金陵印如何定義核心主城的。

★全城稀缺的低密板塊

成熟、低密、成片開發(fā)，是南京地段的不可能三角。在人口稠密區(qū)，騰挪出一塊小地都難，還要低密、成片開發(fā)，難上加難，而金陵印連中三元。

近期，頤居拿下安德門G58地塊，容積率1.5以內(nèi)，與金陵印相當。完全可以想象，住這里的舒適度有多高。南京主城成片低密片區(qū)，真的稀缺！

▲示意圖，未來學(xué)區(qū)以教育局劃定為準，僅供參考

★南京擺錘，金陵印位居C位

從區(qū)位格局看，南京城市發(fā)展的精華區(qū)，是一個擺錘：金陵印是圓心，河西金融城-軟件谷數(shù)字城-南部新城是弧線，這是一個產(chǎn)業(yè)爆發(fā)、資源豐沛、動力澎湃的核心區(qū)域。金陵印的中心性，不言而喻。

城中的品質(zhì)改善，河西的面積改善，雨花的地段改善，秦淮的審美改善，都能在此找到解決方案。這個項目的普適性和兼容性，其他樓盤無法超越。

▲示意圖 僅供參考

★掌控全局的節(jié)奏感

南京買房，越來越糾結(jié)。新區(qū)新城，城市界面不錯，但土地多、供應(yīng)多、房價不穩(wěn)。城市中心，價格高企，周邊環(huán)境魚龍混雜，界面不夠清爽。既要又要，極難取舍。

而金陵印所在區(qū)域成片開發(fā)，未來整體界面統(tǒng)一、美觀，是城央好房子的集中區(qū)。而拿下G58地塊后，板塊開發(fā)節(jié)奏由頤居建設(shè)控制，也會避免未來市場的無序競爭。所以，板塊思路就是低開高走，金陵印業(yè)主獲得的踏實感和穩(wěn)定感非常強烈。

環(huán)顧南京，金陵印真的就是那個例外，難有對手！

所以，當金陵印不惜成本，在靠近雨花西路-安德門大街的戶型外窗升級為四玻兩腔時，我們就該意識到：金陵印最后一個疑似短板也被補齊了。城央、安靜、低密、審美、品質(zhì)……“好房子”所需的要素，金陵印都拉滿。

回歸實用，回顧體驗，回歸城央，就是回歸金陵?。?/p>

▲樓座示意圖 僅供參考

據(jù)悉，項目3#、5#建面約108㎡和建面約132㎡即將加推，需要好好把握了！

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