回顧8月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

入選事件

⊙事關(guān)房地產(chǎn)！城市高質(zhì)量發(fā)展“路線圖”明確

⊙兩部門印發(fā)《房地產(chǎn)從業(yè)機(jī)構(gòu)反洗錢工作管理辦法》

⊙最新指示！采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢

⊙財(cái)稅政策精準(zhǔn)施策，房地產(chǎn)行業(yè)獲支持

⊙多地發(fā)布“好房子”建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)

⊙ 全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報(bào)告（2025年8月）

8月28日，中共中央、國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于推動城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》，從優(yōu)化現(xiàn)代化城市體系，培育壯大城市發(fā)展新動能，營造高品質(zhì)城市生活空間，推動城市發(fā)展綠色低碳轉(zhuǎn)型等方面對加快城市發(fā)展方式轉(zhuǎn)型、推動城市高質(zhì)量發(fā)展作出重要部署。

8月29日，住建部、人民銀行印發(fā)的《房地產(chǎn)從業(yè)機(jī)構(gòu)反洗錢工作管理辦法》明確，房地產(chǎn)從業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法履行反洗錢義務(wù)，接受反洗錢監(jiān)督管理和自律管理，配合中國人民銀行及其派出機(jī)構(gòu)開展的反洗錢調(diào)查。

8月18日，國務(wù)院召開的第九次全體會議強(qiáng)調(diào)，要采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

近日，財(cái)政部會同國稅總局發(fā)布公告稱，自今年9月增值稅納稅申報(bào)期起，對相關(guān)行業(yè)采取新的增值稅留抵退稅政策，并突出對重點(diǎn)行業(yè)的支持。其中，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，為支持市場穩(wěn)定健康發(fā)展享受到了單獨(dú)留抵退稅政策。

進(jìn)入下半年，各地緊扣規(guī)范要求，陸續(xù)出臺地方實(shí)施版本，推動“好房子”建設(shè)進(jìn)程持續(xù)加速。政策配套支持也同步加碼，從土地供應(yīng)到資金保障等多維度，為品質(zhì)住宅建設(shè)注入發(fā)展動能。

中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計(jì)，2025年8月地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策38條。其中，寬松性政策29條、中性政策5條、緊縮性政策4條。

行業(yè)

入選事件

⊙2025年第二季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告發(fā)布

中房網(wǎng)信用房地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)發(fā)布的《2025年第二季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告》顯示，截至二季度末，房地產(chǎn)信用平臺收錄了全國具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)共145824家。其中，發(fā)生不良信用信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計(jì)19392家，同比增加6.35%，環(huán)比增加24.53%；守信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量為126432家，守信企業(yè)占全部開發(fā)企業(yè)的比例約為86.70%。

市場

入選事件

⊙統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)市場仍朝著止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)

⊙8月房價(jià)延續(xù)調(diào)整，各線城市同比降幅總體收窄

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資60309億元，同比下降12.9%；新建商品房銷售面積57304萬平方米，同比下降4.7%；新建商品房銷售額55015億元，下降7.3%。國家統(tǒng)計(jì)局表示，受國內(nèi)外形勢變化影響，前8個月房地產(chǎn)市場雖有波動，但商品房銷售和住宅價(jià)格同比降幅還在收窄，去庫存成效繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場仍朝著止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月70個大中城市新建商品住宅環(huán)比上漲城市有9個，比上月增加3個，4個城市環(huán)比持平；同比方面，5個城市上漲，與上月持平。從各線城市來看，環(huán)比整體下降，同比降幅繼續(xù)收窄。

土地

入選事件

⊙1-8月國有土地使用權(quán)出讓收入同比下降4.7%

⊙多城土拍青睞“小而美”

財(cái)政部公布的數(shù)據(jù)顯示，1-8月國有土地使用權(quán)出讓收入19263億元，同比下降4.7%。國有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出26732億元，同比下降4.1%。

面對市場下行壓力，近期杭州、深圳、南京等多個城市積極應(yīng)對，主動調(diào)整供地策略，一些小體量的優(yōu)質(zhì)地塊正在成為房企爭奪的焦點(diǎn)。

金融

入選事件

⊙ 8月LPR出爐：5年期和1年期利率維持不變

8月20日，據(jù)中國人民銀行消息，貸款市場報(bào)價(jià)利率1年期LPR為3%，5年期以上LPR為3.5%。據(jù)悉，這是自今年5月份降息10BP后，LPR已連續(xù)3個月保持未變。

企業(yè)

入選事件

⊙2025年1-8月中國房企銷售TOP100排行榜

⊙2025年1-8月中國房企新增貨值TOP100排行榜

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，8月TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2070.4億元，單月業(yè)績規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平，前8月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額20708.8億元。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截止至2025年8月末，新增土儲百強(qiáng)房企的新增貨值、總價(jià)和建面百強(qiáng)之和分別為14193億元、7235億元和6110萬平方米，貨值同比增長17.5%，金額同比增長30.8%，建面同比微跌1%。

聲音

入選事件

⊙央行：持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢 完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度

⊙劉世錦：中國住房需求還很大，問題是城鄉(xiāng)存在巨大結(jié)構(gòu)性錯配

8月15日，央行發(fā)布的二季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告稱，將著力推動保障性住房再貸款等金融政策措施落地見效，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

第十三屆全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會副主任、國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦指出，當(dāng)前中國房地產(chǎn)行業(yè)和市場現(xiàn)狀存在的巨大結(jié)構(gòu)性錯配，重點(diǎn)體現(xiàn)在城鄉(xiāng)之間。這種錯配注定了房地產(chǎn)行業(yè)將會經(jīng)歷一個有難度的、相當(dāng)長時間的存量調(diào)整過程。

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