就在今天，萬博湖居新盤敏捷萬博金湖壹號，出價了。

項目首開1、2棟，約98-149平四房，單價約3.1-4萬元/㎡，其中：

98㎡戶型：單價約3.1萬-3.4萬元/㎡；
115㎡戶型：單價約3.4-3.8萬元/㎡；
120-123㎡戶型：單價約3.4-3.8萬元/㎡；
131-132㎡戶型：單價約3.3-3.8萬元/㎡；
149㎡戶型：單價約3.6-4萬/㎡；

當然，這不是最終開盤價格，到時候可能還有驚喜。

總價304萬起，這是要和市區(qū)干一戰(zhàn)啊。

敏捷萬博金湖壹號的重點，基本都是明牌了：

1、萬博附近+祈福對面+金山谷旁，可以吃多個板塊的外溢和二手置換需求

2、400米直達金山湖文化公園，湖景景觀+生活價值都比較稀缺

3、旁邊規(guī)劃36班九年制學(xué)校，可能會爭取好的書包，蹲一個官宣

4、新規(guī)戶型，使用率大約100-110%，飄窗可打掉50cm保留30cm

產(chǎn)品上，敏捷的改善性是做得不錯的，大湖景、弧形玻璃外立面、2700平會所，純四房戶型。

| 項目實拍圖

還給了一個偏低的單價，有種用剛需價買改善產(chǎn)品的意味。

示范區(qū)我們也去看過了，板房空間感做得是不錯的。

149平:

131平:

這次首開的1棟和2棟，位置也比較靠里側(cè)，比較安靜。

戶型四房起步，大概率就是為了吸引周邊的置換買家。

加上100-110%使用率，新規(guī)產(chǎn)品，這在祈福和金山谷板塊都是沒有的。

3.21容積率，中等密度，配合1.3萬平中央園林，拉開了樓間距，相對周邊也有優(yōu)勢。

加上對面就是祈福板塊，祈福商圈就是現(xiàn)成的生活配套。

地鐵也是現(xiàn)成的，22號線市廣路站，距離大約1公里。

22號線是快線，速度會更高，能直達白鵝潭、番禺廣場等區(qū)域。

規(guī)劃的36班九年制學(xué)校，等到公示期結(jié)束后，估計會公布品牌。

總的來看，敏捷萬博金湖壹號，確實有亮點。

300萬起總價，在市區(qū)估計只能買70平左右三房，在這里能買到98平四房；

300-500萬左右的總價，和萬博核心區(qū)相比，差價也拉出來了。

還有金山湖加持、齊全學(xué)鐵商、靠近成熟生活圈、新規(guī)產(chǎn)品。

適合的客群也挺清晰：

1、祈福、金山谷板塊的置換家庭

2、萬博外溢買家

3、沿22號線通勤的上班族

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