地段價(jià)值的追溯幾乎是所有豪宅敲門(mén)磚

長(zhǎng)久以來(lái)上海的豪宅產(chǎn)品也都沿襲著這樣的價(jià)值軌跡兌現(xiàn)

那一個(gè)更深層問(wèn)題

就是建立在先天光環(huán)之上，究竟什么才是構(gòu)筑起一個(gè)豪宅真正的不可替代

尤其伴隨當(dāng)下行業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整

如今面對(duì)的是無(wú)比信息暢通的市場(chǎng)，以及意見(jiàn)割裂的部落式購(gòu)房群體，用戶購(gòu)買決策已經(jīng)發(fā)生本質(zhì)性改變

所以

我想地段也只是底線

背后如何利用基本功和能力去理解回應(yīng)土地價(jià)值，從而讓自己成為那個(gè)最終決定項(xiàng)目格局的操盤(pán)者

今天這個(gè)項(xiàng)目就是如此

確實(shí)是整個(gè)上海樓市都極少有的，一個(gè)絕對(duì)先天稟賦+后天實(shí)力的集大成者

來(lái)自上海中環(huán)這個(gè)項(xiàng)目：

金隅·公園東序

其實(shí)從名字本身我們就不難發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目與生俱來(lái)地段的稟賦

桃浦中央公園實(shí)景圖 圖源：桃浦智創(chuàng)城官網(wǎng)

地塊的正對(duì)面，就是整個(gè)上海中心城區(qū)最大的綠地公園景觀：桃浦中央公園

環(huán)繞旁側(cè)是百萬(wàn)方中央綠地，另外整個(gè)區(qū)域也不只單一生態(tài)功能，百萬(wàn)方成片規(guī)劃之下還包含約207萬(wàn)方商辦、約76萬(wàn)方科研體量...整個(gè)桃浦智創(chuàng)城的真實(shí)兌現(xiàn)

上海上一個(gè)這種規(guī)劃能級(jí)的還是前灘

但更為重要的

來(lái)看項(xiàng)目位置，整個(gè)公園東序還是屹立在最頭排核心C位

效果圖

可以俯瞰整個(gè)中央公園

也意味著項(xiàng)目天然就擁有整個(gè)百萬(wàn)方公園最好的景觀效果

效果圖

整體公園視野無(wú)比壯闊

這種視野感覺(jué)，就宛如置身紐約中央公園

老實(shí)說(shuō)僅憑這樣位置與資源濃度，已經(jīng)足夠托起一個(gè)豪宅的價(jià)值基準(zhǔn)

但什么是金隅的態(tài)度

依然選擇在地段價(jià)值之上輸出非常扎實(shí)的產(chǎn)品功底，整個(gè)項(xiàng)目所涵蓋的內(nèi)核元素密集到已經(jīng)讓我頭皮發(fā)麻的程度

今天我們解讀這個(gè)項(xiàng)目背后

就是在一片價(jià)值熱土之上，去感受什么是項(xiàng)目想要交付給業(yè)主超配生活的故事

01

正因?yàn)轫?xiàng)目所處的位置是如此稀缺獨(dú)特，也帶給操盤(pán)手更大的挑戰(zhàn)

1、因?yàn)槭浅鞘泻诵乃哉麄€(gè)地塊不大

2、與此同時(shí)體現(xiàn)在市場(chǎng)段，當(dāng)下桃浦又面臨著大量小戶型產(chǎn)品同質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)

所以如何在有限的空間下，最大程度的將地段資源價(jià)值最大化

就是當(dāng)我們切換到上帝視角

效果圖

可以看到整體建筑排布在極大拉開(kāi)樓間距的同時(shí)，又將客廳面完全直面一線公園打開(kāi)

目的是為每一戶爭(zhēng)得最寬闊的景觀視野與采光面

這也是我進(jìn)入184平戶型的最大感受

在整個(gè)開(kāi)間格局上，圍繞公園資源創(chuàng)造出270°三面景觀環(huán)繞的“超級(jí)客廳”

戶型示意圖

7.5米闊尺橫廳整體朝向公園側(cè)展開(kāi)，南北雙向均配置了270°公園框景窗，形成難得一見(jiàn)的三面環(huán)景視野

南側(cè)四開(kāi)間也極大的優(yōu)化了室內(nèi)采光，甚至北側(cè)也是如此

于是目之所及

實(shí)景圖

從南側(cè)的陽(yáng)臺(tái)旋轉(zhuǎn)看向北側(cè)的書(shū)房，窗外如卷軸般鋪開(kāi)的綠意始終相伴

這種室內(nèi)外的通透與連貫

實(shí)景圖

即便放在整個(gè)上海的高端住宅市場(chǎng)中也屬少見(jiàn)

動(dòng)線也在為視野服務(wù)

客廳十字玄關(guān)的布局又讓歸家后的第一視線自然而然延伸向窗外

推開(kāi)家門(mén)，映入眼簾的不只是室內(nèi)的格局，更是遠(yuǎn)方層層疊疊、蔓延而去的翠綠

實(shí)景圖

毫不夸張，這跟我第一次走進(jìn)蘇州園林被打動(dòng)的體驗(yàn)是一樣的

透過(guò)一扇花窗驀然窺見(jiàn)遠(yuǎn)山如黛

也給到一種從容不迫的生活儀式感

甚至因?yàn)槭中P(guān)的存在又衍生出獨(dú)立的儲(chǔ)藏耳室與南向雙套間等功能，實(shí)現(xiàn)景觀價(jià)值與實(shí)用功能的集合統(tǒng)一

但這也只是第一重解題思路

接下來(lái)將整個(gè)視角擴(kuò)展至整個(gè)社區(qū)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)金隅在盡力融入中央綠地景觀之上

還構(gòu)建了一個(gè)層層遞進(jìn)的內(nèi)外雙公園體系

示意圖

并非簡(jiǎn)單復(fù)制外部中央綠地的曠野之感

而是以“海派繁花”為主題，在內(nèi)部營(yíng)造出精致溫馨的對(duì)比意境

效果示意圖

此外各位有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)在雙公園系統(tǒng)下

金隅還做了一個(gè)微妙的動(dòng)作，將樓棟的入戶大堂都向內(nèi)部公園開(kāi)啟，有南有北

保證所有業(yè)主歸家路都成了一場(chǎng)穿越公園的漫步

所以什么是項(xiàng)目帶來(lái)的實(shí)際景觀體驗(yàn)

基于五重景觀歸家之下，金隅不在南北側(cè)設(shè)置大門(mén)，而是果斷直接朝向中央公園開(kāi)啟

實(shí)景圖

于是你能看見(jiàn)金隅出門(mén)就是直達(dá)公園的綠意盎然

都不用以分鐘計(jì)算，十步而已

而當(dāng)你穿過(guò)鎏金云門(mén)再往里走的時(shí)候，關(guān)于綠色的體驗(yàn)又逐漸變得精致細(xì)膩

樹(shù)映照水景觀實(shí)景圖

翠綠的水景背后布滿隱隱錯(cuò)錯(cuò)的喬木，跌水的聲音舒緩清亮，各種植物交疊輝映，都在這一幕集中呈現(xiàn)

感覺(jué)又回到了公園里，但又有些不一樣

但再往里走你會(huì)隱約察覺(jué)植物搭配、景觀小品風(fēng)格逐步變得精致，隨之而來(lái)的情緒也不斷變化

最后落在細(xì)密溫馨的繁花歸途里

幻影藝?yán)葘?shí)景圖

這就是內(nèi)部自然美奢景觀帶來(lái)的魅力

另外體現(xiàn)在功能豐富度

這應(yīng)該是我在板塊內(nèi)見(jiàn)到戶均高達(dá)6.4平的超大會(huì)所私享率

整個(gè)約2340平會(huì)所及泛會(huì)所空間里，配備泳池、瑜伽館等業(yè)態(tài)，于自然中構(gòu)筑起更有生氣的社交內(nèi)核

效果圖

你還會(huì)體會(huì)到金隅在會(huì)所給業(yè)主創(chuàng)造的第二重公園生活體驗(yàn)：度假氛圍

泳池的設(shè)計(jì)一改普通會(huì)所的大面積觀景玻璃面的設(shè)計(jì)，在泳池設(shè)計(jì)一定高差，更加注重業(yè)主的隱私

背景是黑色的大理石搭配柔和清冷玉石般的燈光

恒溫泳池效果圖

架空層的泛會(huì)所也是如此

相比于外面的繁花似錦，會(huì)客空間出人意料的選擇了略帶質(zhì)樸的設(shè)計(jì)

搭配沉穩(wěn)的黑石和寫(xiě)意的喬木，讓氣氛瞬間平和了下來(lái)

架空層會(huì)客廳實(shí)景圖

這就是金隅的目的

在自然景觀資源之上疊加豐富而便捷的生活場(chǎng)景

搭建完整的公園生活體系

不僅使整個(gè)項(xiàng)目生態(tài)邏輯完全的嵌入到城市公園，更是精心設(shè)計(jì)從而反哺出不一樣的居住體驗(yàn)

讓項(xiàng)目成為真正意義上從自然里長(zhǎng)出來(lái)的公園居所

但，金隅的投入遠(yuǎn)不止于此

02

之所以說(shuō)項(xiàng)目是地段之上的全面超配

當(dāng)然不止設(shè)計(jì)規(guī)劃的領(lǐng)先

更體現(xiàn)金隅態(tài)度的地方在于，我們看到因?yàn)槠浣醪挥?jì)成本的投入，做到：

全域奢裝

這一點(diǎn)首先體現(xiàn)在建筑立面選擇上

金隅沒(méi)有追隨當(dāng)下短暫的各種潮流，而是選擇回到具有穿越周期審美優(yōu)勢(shì)的新古典主義尋找答案

效果圖

摒棄了常見(jiàn)的底層石材、上層涂料的妥協(xié)做法

金隅不惜成本地采用巴西進(jìn)口白世貿(mào)石材進(jìn)行通體鋪貼

效果圖

結(jié)合格構(gòu)化的形體、纖細(xì)優(yōu)雅的線條勾勒

減輕石材體量感的同時(shí)，又為立面注入一絲耐看的層次，整體呈現(xiàn)出一種近似鄔達(dá)克筆下的恒久耐看的經(jīng)典質(zhì)感

這種“全域”的理念偏執(zhí)到什么程度

本質(zhì)上是貫穿于所有公共空間的一以貫之

參考寶格麗酒店的鎏金云門(mén)，質(zhì)變成了一種金碧輝煌卻又溫潤(rùn)有力的入口空間

鎏金云門(mén)實(shí)景圖

普拉達(dá)綠奢石在水流下有種流動(dòng)的光

背后寶格麗同款的六角格柵后透出玉石光澤，山水巖花崗巖的厚重將紫銅色金屬襯托的更加華貴

整個(gè)室內(nèi)公區(qū)精選數(shù)十種奢石滿鋪

入戶大廳實(shí)景圖

從大堂墻面的莫奈花園、奧特曼米黃，到地面連貫的愛(ài)馬仕灰，入口的城市會(huì)客廳除了墻面上貫穿整個(gè)項(xiàng)目的土耳其進(jìn)口奧特曼米黃大理石

地面還用了顏色反差更大的六邊形拼花大理石鋪裝

精致的來(lái)源不只是奢石

效果圖

而是奢石搭配之間呈現(xiàn)出來(lái)的整體感官體驗(yàn)

地面全鋪香格里拉黑大理石并與項(xiàng)目logo圖案鑲嵌融合

甚至連最易被忽視的地庫(kù)歸家系統(tǒng)，也設(shè)置了雙入戶精裝廳

效果圖

并將石材鋪裝延伸到柱面乃至地面，幾乎出現(xiàn)在業(yè)主所有可接觸的空間，這種武裝到牙齒的細(xì)節(jié)

體現(xiàn)的是一種無(wú)死角的誠(chéng)意

這樣做的目的并非簡(jiǎn)單的物料堆砌，而是為了營(yíng)造一種不留余地的、沉浸式的尊貴氛圍

更在于那些不留痕跡的情緒化細(xì)節(jié)

實(shí)景圖

從大堂到電梯轎廂再到門(mén)牌設(shè)計(jì)，貫穿的溫潤(rùn)米黃大理石和莫奈花園的翠綠一直伴隨歸家路途，而且處理越發(fā)細(xì)膩

收納系統(tǒng)面板、入口地板鋪裝、洗手盆石材等這些極易被標(biāo)準(zhǔn)化的部件

實(shí)景圖

均被替換為高質(zhì)感奢材，讓業(yè)主可以觸摸到

另外在做到區(qū)域最高5000元/㎡的裝標(biāo)下，采用了嘉格納、恩仕、博士、漢斯雅格、杜拉維特等一系列頂奢高端品牌

但高階的奢侈，關(guān)心的從來(lái)不是表面logo有多閃

更在乎的是質(zhì)感、舒適與實(shí)用性

所以最讓我感動(dòng)的還是選品不以營(yíng)銷為目的

比如在表面的簡(jiǎn)潔奢侈和長(zhǎng)久耐用上，金隅選擇了后者，這才是廚房水槽選擇驪住的原因

驪住水槽實(shí)景圖

這個(gè)品牌在國(guó)內(nèi)知名度沒(méi)有那么高，但是價(jià)格不菲，稱得上低調(diào)奢華

長(zhǎng)期做家務(wù)的人看到這個(gè)水槽一定會(huì)有跟我一樣的想法：抽拉多功能水龍頭，全弧線無(wú)衛(wèi)生死角，這是真的好用

實(shí)景圖

還有主衛(wèi)化妝鏡收納系統(tǒng)，集成美妝冰箱和海量收納的同時(shí)，也做了更貼合客戶使用習(xí)慣的升級(jí)

偏心布置的臺(tái)面給日常的實(shí)用留出了更多的臺(tái)面擺放空間

還有提前預(yù)留的掃地機(jī)器人位，靠窗吊頂刻意留出的電工窗簾軌道和插座

這些細(xì)節(jié)或許在初次參觀時(shí)不易被察覺(jué)

卻將在未來(lái)日復(fù)一日的使用中，一定會(huì)逐漸展現(xiàn)其便利與價(jià)值

03

所以為什么能誕生如此實(shí)現(xiàn)度極高的產(chǎn)品

這里面當(dāng)然有地段的不可復(fù)制

也有一個(gè)品牌的不計(jì)代價(jià)

但說(shuō)到底還是一種能力，一種基于金隅品牌所具備的無(wú)可比擬的全產(chǎn)業(yè)鏈實(shí)力

用在住宅開(kāi)發(fā)堪比降維打擊

第一，是將大型公建經(jīng)驗(yàn)系統(tǒng)性地嫁接到住宅開(kāi)發(fā)

金隅曾參與鳥(niǎo)巢、大興機(jī)場(chǎng)等國(guó)家級(jí)項(xiàng)目的建設(shè)，這類工程所要求的精度、耐候性與長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)邏輯，也轉(zhuǎn)化至項(xiàng)目建造過(guò)程

即使超大面積的玻璃依舊可以達(dá)成高規(guī)格三玻兩腔設(shè)計(jì)

室內(nèi)實(shí)景圖

結(jié)合氣密8級(jí)隔熱鋁合金窗，才讓建筑的保溫防潮防霉效果達(dá)到最好的狀態(tài)

而這種全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)

更關(guān)鍵地體現(xiàn)在那些看不見(jiàn)的地方

第二，隱蔽工程長(zhǎng)期使用的底層保障

作為上海首批近零能耗建筑，這里的安全基座每一項(xiàng)都是在超越國(guó)標(biāo)，執(zhí)行更高的金隅標(biāo)準(zhǔn)

實(shí)景圖

——保溫隔濕：采用防水透氣膜密封建筑接口，減少能量損失并防霉；選用氣密8級(jí)（常規(guī)六級(jí)）隔熱鋁合金窗

——隔音：全線采用HDPE靜音排水管，臨臥立管加設(shè)隔音層；除廚衛(wèi)外全屋地板鋪設(shè)隔聲墊，配三玻兩腔窗，整體隔音提升20%

——通風(fēng)：擴(kuò)大通風(fēng)開(kāi)口面積約3%，增強(qiáng)自然氣流，提升換氣效率

——防水：全屋地暖房間均做防水層，徹底防止?jié)B漏

它們或許不構(gòu)成視覺(jué)上的奢華，卻精準(zhǔn)回應(yīng)了日常居住中的真實(shí)痛點(diǎn)

甚至金隅還具備自研自產(chǎn)的能力

當(dāng)時(shí)在廚房我看到這種帶有拉絲銅板光澤的櫥柜板材，就來(lái)自于金隅品牌“天壇”高端定制家居系列

樣板間實(shí)景圖

這從礦山到家居的全鏈路通路

背后更是金隅力求從供應(yīng)鏈源頭把控品質(zhì)一致性，將大宗采購(gòu)的穩(wěn)定性轉(zhuǎn)化為用戶終端的產(chǎn)品可靠性的決心

然而這還不是金隅產(chǎn)業(yè)鏈的終點(diǎn)

第三，是延續(xù)至項(xiàng)目后端的奧運(yùn)級(jí)別自持物業(yè)服務(wù)

憑借服務(wù)北京冬奧級(jí)別項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，金隅在社區(qū)公共服務(wù)層面展現(xiàn)出難得的前瞻性與細(xì)膩度

項(xiàng)目中考慮了兒童暑期游泳培訓(xùn)、四點(diǎn)半后的兒童看護(hù)、長(zhǎng)者照護(hù)等切實(shí)需求

都是一種直面當(dāng)代家庭真實(shí)生活場(chǎng)景后最真誠(chéng)的響應(yīng)

為此在項(xiàng)目過(guò)程中不止一次地深入到核心客群做客戶調(diào)研

不斷地強(qiáng)化將建造思維轉(zhuǎn)換成客戶視角，也才有了將客戶視角依托全產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)勢(shì)以及快速迭代在產(chǎn)品上的執(zhí)行力

04

其實(shí)今年我們之所以會(huì)在行業(yè)反復(fù)呼吁單盤(pán)主義

更是呼吁企業(yè)背后的價(jià)值觀

因?yàn)樵谝粋€(gè)真正優(yōu)秀的項(xiàng)目身上，你能清晰地觸摸到一個(gè)品牌的價(jià)值觀與態(tài)度

所以在金隅·公園東序這個(gè)項(xiàng)目

你看不到任何對(duì)地段的透支以及對(duì)產(chǎn)品的妥協(xié)

自始至終金隅想要的

都是在全面超配的基礎(chǔ)之上，最終轉(zhuǎn)換成為項(xiàng)目一種可以貫穿產(chǎn)品全周期的，冷靜而扎實(shí)的交付邏輯

從而讓項(xiàng)目散發(fā)出一種渾然天成的完整度

這也是為什么我會(huì)定義項(xiàng)目為集大成者，正如最終所呈現(xiàn)的那樣：

全面超配帶來(lái)全面領(lǐng)先

很多時(shí)候行業(yè)的發(fā)展就在一點(diǎn)點(diǎn)的選擇，每一次的選擇都會(huì)疊加改變一個(gè)項(xiàng)目，甚至一家企業(yè)的未來(lái)

也因?yàn)檫@樣的初心

讓今后整個(gè)公園東序可以穿越周期依然歷久彌新

它不必喧嘩，便自然能夠屹立在桃浦綠芯中熠熠生輝

項(xiàng)目效果圖

這樣一個(gè)用心的生動(dòng)作品，它值得被上海看見(jiàn)

也理應(yīng)為全國(guó)豪宅市場(chǎng)看見(jiàn)

這一切或許也才是超配這個(gè)詞背后，最值得被讀懂的金隅品牌價(jià)值

正因如此，我們相信這個(gè)在最好位置上的收官項(xiàng)目，必將成為2025年上海的產(chǎn)品黑馬

而現(xiàn)在實(shí)景展示區(qū)已開(kāi)放，且10月份即將開(kāi)盤(pán)

如果你也對(duì)項(xiàng)目感興趣，真的推薦去現(xiàn)場(chǎng)看看，實(shí)地感受一下產(chǎn)品的細(xì)膩和真誠(chéng)

以上為正文，來(lái)自有漾

這是真叫盧俊公眾號(hào)的第6245篇原創(chuàng)文章

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