村民朋友們：

大家好！近些年來(lái)，國(guó)家對(duì)于農(nóng)村建房的各項(xiàng)規(guī)定愈發(fā)規(guī)范，各位若是想要在農(nóng)村建房，首先就需要了解國(guó)家法律和建房政策。

按照《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)規(guī)定，一定要清楚農(nóng)村建房有“六不準(zhǔn)”：

一、不準(zhǔn)隨意多層修建

新建或翻建房屋應(yīng)申請(qǐng)并取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，可建設(shè)層數(shù)由各地規(guī)定，一般不允許建三層以上房屋。

在農(nóng)村建造或翻修超過(guò)三層以上的農(nóng)房時(shí)，需要專(zhuān)業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)建造，同時(shí)還需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府遞交相關(guān)的申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)審批后才可以動(dòng)工，為的是加強(qiáng)新農(nóng)村建設(shè)，統(tǒng)一房屋規(guī)劃，保障房屋安全。

二、不準(zhǔn)超面積標(biāo)準(zhǔn)建造

農(nóng)村建房實(shí)行的是“一戶一宅”的原則，各地農(nóng)房宅基地占地面積是有標(biāo)準(zhǔn)的，一般由地方土地管理法規(guī)作出規(guī)定。

一戶多宅或超占宅基地的現(xiàn)象是不合法的，按照《土地管理法》的規(guī)定，處罰措施是拆除。

不過(guò)也要注意，不是所有農(nóng)村“一戶多宅”的現(xiàn)象都不允許，這里要處罰的主要指的是非法的“一戶多宅”，像通過(guò)合法繼承獲得的宅基地，就是被允許的，但是，私自占有的、沒(méi)有經(jīng)過(guò)合法買(mǎi)賣(mài)程序獲得的，這類(lèi)宅基地上的房屋就面臨著拆除的危險(xiǎn)。

三、不準(zhǔn)隨意翻修農(nóng)房

按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，在農(nóng)村翻修舊房、危房時(shí)，必須要取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，需要向村委會(huì)遞交申請(qǐng)，審批通過(guò)并獲得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后才可以動(dòng)工。

未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證翻修房屋，違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，面臨被拆除的危險(xiǎn)。

四、不準(zhǔn)建在規(guī)劃區(qū)域外

《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

五、不準(zhǔn)擅自改變用途

宅基地就是用于蓋房子的，宅基地設(shè)置的目的是保障農(nóng)村村民居住需要，不允許“掛羊頭賣(mài)狗肉”，比如在宅基地上建設(shè)規(guī)?；墓S或建房出售，是會(huì)受到嚴(yán)厲處罰的，直至拆除。

但根據(jù)2018年10月國(guó)家發(fā)改委等多部門(mén)《促進(jìn)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展提質(zhì)升級(jí)行動(dòng)方案》（2018年-2020年），有條件的農(nóng)戶可以修繕、改造自有住房發(fā)展民宿。

2019年9月，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部《關(guān)于積極穩(wěn)妥開(kāi)展農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤(pán)活利用工作的通知》提出：鼓勵(lì)利用閑置住宅發(fā)展符合鄉(xiāng)村特點(diǎn)的休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、餐飲民宿、文化體驗(yàn)、創(chuàng)意辦公、電子商務(wù)等新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)，以及農(nóng)產(chǎn)品冷鏈、初加工、倉(cāng)儲(chǔ)等一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展項(xiàng)目。

六、不準(zhǔn)未批先建

建房前，應(yīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)使用宅基地，獲得鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書(shū)》，取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。

涉及林業(yè)、水利等部門(mén)的，還應(yīng)經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。

未批先建的，《土地管理法》第七十八條規(guī)定，農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

來(lái)源：土地與鄉(xiāng)村微信公眾號(hào)、看看社保