雨花尚東灣目前在售1、2號(hào)棟面積約119-146㎡，屬于超高層，剛需、剛改的產(chǎn)品，樓層選擇性不多，均為31樓以上，少量低樓層，主要優(yōu)勢(shì)是配有九年制的雙學(xué)位，考慮小孩上學(xué)，或者做為婚前財(cái)產(chǎn)的未婚優(yōu)質(zhì)青年，總價(jià)預(yù)算不高，在這附近的工作的可以重點(diǎn)考慮。

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【項(xiàng)目參數(shù)】

【面 積】119-146㎡

【均 價(jià)】7000元/㎡

【首 付】1.5成 14萬(wàn)左右

【梯 戶】3梯4戶

【交房時(shí)間】2026年6月

【總棟數(shù)】8棟

【層 高】2.9米

【樓 層】47層

【物 業(yè)】萬(wàn)科物業(yè)

【容積率】4.5【得房率】82%

【綠化率】40%

【在售樓棟】 1-2棟

【交房標(biāo)準(zhǔn)】毛坯

【車位占比】1：1

【開(kāi)發(fā)商】長(zhǎng)沙雨航通金企業(yè)管理有限公司

【物業(yè)費(fèi)】2.5元

區(qū)位優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目位于雨花區(qū)武廣核心位置，享區(qū)域成熟配套！毗鄰長(zhǎng)沙大道、紅旗路、花侯路瀏陽(yáng)河大橋（已開(kāi)通）等城市主干道，距長(zhǎng)沙南直線距離2.9公里，對(duì)接京港澳高速、機(jī)場(chǎng)高速，擁有7條公交線，業(yè)主出行便捷。

項(xiàng)目教育優(yōu)勢(shì)

國(guó)欣·向榮府位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)樹(shù)木嶺城芯地段，項(xiàng)目規(guī)劃6所幼兒園、3所品牌小學(xué)、1所高品質(zhì)中學(xué)，其中2所長(zhǎng)塘里品牌小學(xué)、1所長(zhǎng)沙市一中分校、2所雨花區(qū)教育局幼兒園均已開(kāi)學(xué)，教育資源豐富。

長(zhǎng)沙市一中雨花新華都學(xué)校：由長(zhǎng)沙市一中和雨花區(qū)政府聯(lián)合創(chuàng)辦。2022年擁有長(zhǎng)沙市一中指標(biāo)生45個(gè)，并全部錄入。同年在長(zhǎng)沙市普通中學(xué)教育質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)報(bào)告中，名列全市第五；2023年擁有長(zhǎng)沙市一中指標(biāo)生38個(gè)，并全部錄入。

現(xiàn)有專任教師178人，其中擁有研究生以上學(xué)歷的有50人，占28.1%，擁有中高級(jí)職稱以上的老師有86人，市區(qū)級(jí)卓越教師18人，市區(qū)級(jí)骨干教師28人。

學(xué)校自創(chuàng)辦以來(lái)，中考成績(jī)連年攀高。每年錄取到長(zhǎng)沙市四大名校的人數(shù)均達(dá)20%左右，最高達(dá)到了27.2%。(信息來(lái)源:飛夢(mèng)雨花官網(wǎng))

長(zhǎng)塘里陽(yáng)光小學(xué)：全國(guó)青少年校園足球特色學(xué)校，現(xiàn)有54個(gè)教學(xué)班。辦學(xué)八年，校足球隊(duì)在各級(jí)各項(xiàng)賽事中榮獲25冠11亞。2023年 ，榮獲雨花區(qū)教育系統(tǒng)年度績(jī)效考核一等單位殊榮。

長(zhǎng)塘里崇德小學(xué)：2022年，榮獲長(zhǎng)沙市冰雪運(yùn)動(dòng)特色校、長(zhǎng)沙市“雷鋒少年”項(xiàng)目示范校、雨花區(qū)第三批智慧校園示范校等18項(xiàng)榮譽(yù)。

藍(lán)莓苑幼兒園（已開(kāi)學(xué)）：長(zhǎng)沙市雨花區(qū)教育局直屬管理，可開(kāi)設(shè)12個(gè)教學(xué)班，容納400余名幼兒入園。

愉景苑幼兒園（已開(kāi)學(xué)）：長(zhǎng)沙市雨花區(qū)教育局直屬管理，可開(kāi)設(shè)18個(gè)教學(xué)班。

項(xiàng)目配套

公園+河居雙重優(yōu)勢(shì)

約2000米瀏陽(yáng)河風(fēng)光帶（在建）、約27萬(wàn)方濱河合豐公園（在建）、約2萬(wàn)方平陽(yáng)生態(tài)公園（在建）、東湖濕地公園（在建）等環(huán)伺項(xiàng)目周邊，公園+河居雙重優(yōu)勢(shì)疊加，長(zhǎng)沙在售項(xiàng)目罕見(jiàn)。

成熟商圈配套

項(xiàng)目規(guī)劃60萬(wàn)方商業(yè)（52萬(wàn)方集中商業(yè)+8萬(wàn)方社區(qū)底商），毗鄰高鐵吾悅廣場(chǎng)、運(yùn)達(dá)匯、旭輝MALL、吉聯(lián)MALL、龍湖天街等多個(gè)商業(yè)體，繁華生活舉步享。

醫(yī)療資源完善

湘雅二院東院區(qū)距項(xiàng)目?jī)H一河之隔，目前已完成騰地規(guī)劃公示；高鐵新城首家三甲醫(yī)院——中核（長(zhǎng)沙）腫瘤醫(yī)院，計(jì)劃2026年4月竣工。

開(kāi)發(fā)商品牌

雨航通金公司，是由雨花城投與浙金信托、國(guó)通信托、中航信托三大國(guó)企共同出資組建，雨花城投占比51%，三大國(guó)企共占比48%。強(qiáng)大的國(guó)企品牌加持，穩(wěn)健的運(yùn)營(yíng)實(shí)力及資金實(shí)力，為雨花尚東灣強(qiáng)勢(shì)賦能，形成品牌力、兌現(xiàn)力的全面提升，為業(yè)主保駕護(hù)航。

雨花城投集團(tuán)

雨花區(qū)人民政府出資設(shè)立的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，注冊(cè)資金3.8億元，是長(zhǎng)沙市雨花區(qū)保障性住房建設(shè)、土地開(kāi)發(fā)與整理和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要實(shí)施主體，地方政府投融資平臺(tái)轉(zhuǎn)型的企業(yè)，升級(jí)為“融資·建設(shè)·運(yùn)營(yíng)”一體化的新型城市運(yùn)營(yíng)公司。

戶型圖

建面約119㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)：

三開(kāi)間朝南+約6米的南向陽(yáng)臺(tái)，通風(fēng)采光都很優(yōu)越。

主臥套房，帶獨(dú)立衣帽間和獨(dú)立衛(wèi)浴，明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì)，可滿足年輕家庭首套房的置業(yè)需求。

建面約146㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)：

南北通透，連接雙向陽(yáng)臺(tái)，南向L型大陽(yáng)臺(tái)，帶來(lái)景觀與舒適的雙重享受。

四間臥室互不打擾，且每個(gè)空間都做到了采光與通風(fēng)的均好，非常適合二孩家庭居住。

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