這幾年的上海高端市場，堪稱“神仙打架”。

各大房企紛紛祭出旗下最強(qiáng)產(chǎn)品，在這片寸土寸金的土地上展開激烈角逐。

而作為中國豪宅領(lǐng)域的高手之一，華潤置地終于將旗下的最強(qiáng)旗艦帶來了上海，這就是——

澐啟濱江，華潤置地中國江河1號作品，上海未來濱江奢宅「第一旗艦」

澐啟濱江本身就是一個具有傳奇內(nèi)涵的名字，在華潤置地凡用“澐”字必是擁有城市核心資源的塔尖之作。

比如香港啟德澐璟，售價高達(dá)40萬/㎡；今年底即將入市的深圳灣澐璽，同樣定位大灣區(qū)的塔尖作品。

澐啟濱江，被華潤置地賦予“中國江河1號”的定位，從這一稱號便可窺見其非凡的意義。

占據(jù)中國「旗艦地段」，立于世博、前灘、徐匯濱江組成的“新黃金三角”正心，集上海浦東浦西“未來最強(qiáng)資源”于一身。

擁有中國「旗艦江景」，距黃浦江約300米，直面比肩陸家嘴的徐匯濱江浩瀚天際線，將是上海未來的“江景豪宅領(lǐng)軍者”。

打造中國「旗艦作品」，無不利因素方正地塊+約25萬方大體量+全域架空設(shè)計+環(huán)幕立面+立體景觀，構(gòu)成“勞斯萊斯級產(chǎn)品底盤”。

當(dāng)“旗艦地段+旗艦江景+旗艦作品”三重疊加，澐啟濱江早已超越“一套房子”的范疇。

它是華潤置地的「第一旗艦」，更將成為上海濱江住區(qū)的「第一旗艦」。

1

中國旗艦地段

上海未來的「最正一心」

上海人對黃浦江的感情，是刻在城市基因里。從外灘的萬國建筑群，到陸家嘴的摩天大樓，每一段江岸的崛起，都是上海邁向更高能級的見證。

如今城市發(fā)展的接力棒，交到了“世博-前灘-徐匯濱江”組成的「新黃金三角」手里。

黃浦江「最后一灣」：超越陸家嘴的新黃金三角

上海的城市發(fā)展，始終圍繞黃浦江展開，而黃浦江最核心的45km，僅有兩個天然S灣。

第一條S灣孕育“外灘-北外灘-陸家嘴”世界級會客廳，奠定上海全球金融中心的地位；

第二條S灣則誕生“世博-前灘-徐匯濱江”新黃金三角，以“藝術(shù)+文化+總部經(jīng)濟(jì)”重新定義全球生活方式，也是黃浦江「最后一灣」。

根據(jù)2035上海城市規(guī)劃，“一江一河”成為城市規(guī)劃重心，新黃金三角作為“世界級中央活動區(qū)CAZ”，相比之前的CBD，更注重生態(tài)、文化與生活的融合。

上海三十年打造的兩大黃金三角，老三角服務(wù)國家戰(zhàn)略，新三角則承載著定義全球生活方式的使命。

浦江S灣「最正一心」：城市價值的重新錨定

每一條S灣，都有且僅有一個灣心，前者是陸家嘴，后者便是后灘。

作為新黃金三角核心的后灘正應(yīng)時崛起，將世博、前灘、徐濱的資源全線貫通，真正實現(xiàn)“坐享成熟，出生即巔峰”。

后灘發(fā)展史，是一部城市戰(zhàn)略留白的智慧史，這片土地曾被精心預(yù)留15年。

2010年世博會后，這里作為上海市政府預(yù)留地沒有急于開發(fā)，而是靜靜等待周邊徐匯濱江、前灘、世博的配套一一落地。

如今的后灘，正如昨日的陸家嘴，成為最后一灣的「最正一心」，承載著城市價值重新錨定的歷史使命。

舉步可達(dá)「世界級配套」：濃縮上海核心資源的生活圈

澐啟濱江，正位于后灘這一新黃金三角的幾何中心C位。西向隔江與徐濱對望，南接前灘國際商務(wù)區(qū)，北鄰世博文化公園。

以澐啟濱江為中心，3km范圍內(nèi)匯聚最高密度世界級配套，形成“7km世博前灘黃金東岸線+15min雙岸生活圈”。

向北約800米是占地200萬㎡的世博文化公園，國內(nèi)最高人工山“雙子山”、國際馬術(shù)中心等，實現(xiàn)“在家門口爬山、騎馬、聽歌劇、賞園”。

周邊是全球大師打造的13座國際級藝術(shù)展館，據(jù)統(tǒng)計每年將有——

120+場面向國際的中大型展會；

200+場正式演出，包含大型演唱會、頂級音樂劇、話劇、舞蹈、兒童劇等；

80+場專業(yè)藝術(shù)展覽，展出內(nèi)容為繪畫、雕塑、裝置、設(shè)計等各類藝術(shù)形式；

40+場體育運動賽事，從NBA中國賽、國際泳聯(lián)比賽到全球電競、馬拉松等應(yīng)有盡有。

形成比肩倫敦西區(qū)、紐約百老匯的世界級文化藝術(shù)中心與國際化藝術(shù)生活方式。

10分鐘生活圈內(nèi)覆蓋超60萬㎡商業(yè)總量，前灘太古里、晶耀前灘、西岸夢中心等，50+國際一線品牌，LV、DIOR、HERMES、CHANEL…形成“高端奢侈品+潮流零售+親子教育+濱水餐飲+藝術(shù)展覽”的全業(yè)態(tài)覆蓋。

這樣的高端資源密度、這樣的文化藝術(shù)高度、這樣的生活便捷度——

最后一灣的最正一心，讓澐啟濱江擁有上海難逢對手的塔尖資源與生活方式。

2

中國旗艦江景

黃浦江上的「最強(qiáng)一線」

在上海，江景房不少，但能成為真正塔尖作品的少之又少。

澐啟濱江的江景，之所以能稱為“旗艦江景”，正因為它把稀缺資源悉數(shù)收攬，成了黃浦江上“最后一幅集齊江景+綠肺+全維配套的寶地”。

浦江S灣的「最后一幅」：一線濱江土地絕版封藏

在上海，“一線濱江土地”本身就代表著絕對稀缺，上海住宅供應(yīng)中，一線濱江住區(qū)占比連1%都不到，每個項目都堪稱是絕版。

湯臣一品、濱江凱旋門這些老牌豪宅，二手價格已穩(wěn)定在20-30萬/㎡卻依然一房難求，印證一線濱江土地的長期價值。

如今，陸家嘴S灣已無一線濱江宅地，徐匯濱江、前灘核心區(qū)、世博板塊臨江住宅用地悉數(shù)告罄。

澐啟濱江離江僅300米，是黃浦江核心段離岸最近的宅地之一，也是上海為數(shù)不多的江景地塊。

其余待開發(fā)地塊均已退至離江500米以外，最后一線濱江土地的價值稀缺性，不言而喻。

更難得的是，這片絕版臨江土地還緊挨著上海中心城區(qū)最大“城市綠肺”世博文化公園，這種“300米臨江+5分鐘濱江綠肺”雙重占有，在上海內(nèi)環(huán)線內(nèi)找不到第二處。

浦江S灣的「最強(qiáng)一線」：私享徐濱無敵天際線的視覺霸權(quán)

真正的“一線濱江”，不僅是距離江岸的遠(yuǎn)近，更是對城市Top級景觀的占有。

澐啟濱江的江岸視野，對望徐濱的藝術(shù)街岸江景，更恰好把最核心的“藝術(shù)+產(chǎn)業(yè)+自然”三重價值融合，讓江景不再是靜態(tài)的“風(fēng)景”，而是動態(tài)的“城市生命力”。

可以北望世博濱江的綠意盎然、大國博覽，陸家嘴的繁榮鼎盛；可以南看前灘的繁華商務(wù)、潮流時尚，目之所及皆是城市頂級資源。

對比上海部分濱江地段有江卻缺乏宏偉城市景觀面，澐啟濱江不僅是“最后一線”的地理稀缺，更是“最后一眼”的江景奇觀。

未來，很難再有如此的江景資源，這種江景特權(quán)在浦江兩岸開發(fā)史中獨樹一幟。

浦江S灣的「最美一面」：環(huán)幕觀江建筑立面的極致呈現(xiàn)

為了最大化觀江效果，澐啟濱江在建筑立面上做足了文章。

臨江樓棟調(diào)整角度往西偏轉(zhuǎn)獲得最大觀江面，并采用環(huán)幕立面設(shè)計，最大程度讓業(yè)主享受270°無界視野。

外立面以黃浦江上百年沙船精神為靈感，形似風(fēng)帆，塔冠如燈塔般指引回家，中段以浪白與夕陽金游艇艙勾勒出270°江景畫框，下段石材柱廊則向上生長出ART-DECO經(jīng)典線條，整體既精致又有腔調(diào)。

其設(shè)計不僅是對江景的極致收藏，更是建筑與江景的完美融合，成為觀江的絕佳窗口與江岸的城市封面。

3

中國旗艦作品

每一套都是「臨江孤品」

倘若說稀缺地段與絕版江景，是澐啟濱江與生俱來的天賦，那么“旗艦作品”的打造，便是將這份天賦打磨成“傳世藏品”的匠心功力。

作為最早提倡“大江大河”戰(zhàn)略的建設(shè)者，華潤置地對于江河基因的領(lǐng)悟，尤為敏銳和深刻。他們以HEART of BUND命名這段江岸與作品，以「江域匯流」理念實現(xiàn)“江、城、人”的一體化共生共棲。

頂級地塊：上海灘「最完美」的一線濱江宅地

澐啟濱江的地塊就像被上帝所偏愛，把所有“不完美”都排除在外，只留下“純粹的美好”。

這里離濱江公園僅300米，可享受極致江景；樓下就是19號線德州路站，出行極其方便；旁邊預(yù)留優(yōu)質(zhì)教育用地，滿足優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)需求。

3公里范圍內(nèi)全是上海近10年打造的世界級配套，沒有“新舊混搭”的違和感，離主要干道5分鐘可達(dá)，卻不直接臨近，沒有高架噪音，沒有老破小的雜亂，沒有高壓線的壓抑，每一個細(xì)節(jié)都透著“完美”。

頂級團(tuán)隊：集結(jié)「全球大師」打造永恒封面

當(dāng)一塊土地承載了城市的未來，其上的建筑便必須是時代的封面。

澐啟濱江邀請GOA大象設(shè)計、Platform翊象設(shè)計、無間設(shè)計吳濱、CCD鄭忠、李益中等全球頂尖大師聯(lián)袂執(zhí)筆，這本身就是一種塔尖水準(zhǔn)的承諾。

以“時代風(fēng)帆”為靈感的建筑，既是對黃浦江的致敬，更象征“揚帆啟航”的人生氣度，它不只追求被看見，更追求被銘記，成為黃浦江永恒的城市封面。

頂級作品：以「三重域境」引領(lǐng)前沿生活革新

華潤置地的野心，在于重新定義未來濱江高品質(zhì)生活的內(nèi)核。

為此他們從土地原點出發(fā)，重新思考“江、城、人”之間的關(guān)系，創(chuàng)新提出“江之域、森之域、云之域”三重域境營造理念，將開發(fā)理念與黃浦江的激蕩與詩意和鳴。

「江之域」：從占有江景，到與江河共鳴的空間革命——

項目將整個江域大觀的“江、灣、瀾、山、森、館、城”全部納入社區(qū)規(guī)劃中，甚至優(yōu)化社區(qū)邊界與紅線外景觀，創(chuàng)造出融合、滲透的生活匯流之境。

澐啟濱江并不是簡單的“借景”，而是“融景”。社區(qū)隨江岸流線而動，臨江樓棟精妙偏轉(zhuǎn)，不僅最大程度收納江景，也更好的與江岸界面融合。

建筑群落與江景形成“你中有我、我中有你”的和諧關(guān)系，實現(xiàn)了從“滲透式開發(fā)”到“空間式革新”的跨越。

在這里，你不僅是看風(fēng)景的人，更是風(fēng)景的組成部分，生活與浩瀚江域?qū)崿F(xiàn)了共鳴與匯流。

「森之域」：從社區(qū)園林，到與綠洲共生的生境聚落——

在澐啟濱江，自然不是點綴，而是生活的基底。設(shè)計以“路化為園”的巧妙手法，打造出多維度的叢林街區(qū)與峽谷綠洲。

大規(guī)模的下沉水苑、全齡游憩綠茵，復(fù)刻日本瀨戶內(nèi)海NOT A HOTEL “建筑深入自然里”的哲思。

全域架空設(shè)計，讓建筑從厚重的體塊變?yōu)檩p盈的景框，創(chuàng)造出層次豐富的立體峽谷體系。

“引江入園”的歸家動線，成為一場每日都在上演的、從城市喧囂到棲心謐境的沉浸式儀式。

「云之域」：從物理居所，到與內(nèi)心共融的立體云境——

約230-285㎡「環(huán)幕江景艙」，以270°無界平層結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)上海濱江市場罕見的IMAX環(huán)幕江景視野，這是產(chǎn)品力的終極體現(xiàn)，也是“塔尖孤品”的真正內(nèi)涵。

室內(nèi)幾乎無承重墻的顛覆性設(shè)計，賦予了塔尖人物根據(jù)個人志趣自由塑造空間的終極權(quán)力。配合3.3米層高和全景落地窗，可欣賞黃浦江的落日余暉，讓家成了一個懸浮于江岸與綠意之上的“云端景艙”。

在這里，每一套房子都是對稀缺資源的獨占，對巔峰造詣的承載，對未來生活方式的期許。

要知道，項目對岸徐匯濱江待拍地塊起始樓板價達(dá)到13.5萬/㎡，市場預(yù)計其未來售價將在19-20萬/㎡，近期熱門的徐匯東安板塊同樣可能賣到20萬/㎡，而且他們都不靠江。

澐啟濱江獨具一線江景，同時享受徐匯濱江+世博+前灘高端配套，大盤開發(fā)的頂序產(chǎn)品力超越想象，這樣頂級資源匯聚，其價值高度空間極大。

從江域匯流的頂層設(shè)計，到森境底盤的規(guī)劃，到產(chǎn)品戶型的精心打造，無論是景觀視野、社區(qū)場景，還是室內(nèi)空間——

澐啟濱江全維做到極致，滿足不同塔尖人群的需求，讓每一套房子都成為臨江孤品。

尾 聲

站在黃浦江發(fā)展的歷史維度看，每一次S灣的誕生，都意味著城市價值重新錨定。

外灘-陸家嘴-北外灘的第一灣代表“過去的高度”，世博-前灘-徐匯濱江構(gòu)成的最后一灣，則定位上?！拔磥淼母叨取薄?/p>

華潤置地·澐啟濱江，正是這「最后一灣、最正一心、最強(qiáng)一線」的奇觀——

不僅是華潤置地集33年上海開發(fā)經(jīng)驗的「第一旗艦」，更在上海城市能級躍升的關(guān)鍵時期，為時代塔尖人物奉上一部「終極藏品」。

不僅是一處居所，更是與城市未來的一場鄭重對話：后灘戰(zhàn)略留白15年的珍貴土地，集萬千頂級資源于一身；

華潤置地江河1號的標(biāo)桿定位，完美底盤、顛覆性作品，實現(xiàn)了建筑與藝術(shù)、生活與江景的無界融合。

選擇澐啟濱江，不是一次簡單的資產(chǎn)配置，而是在人生黃金期，與上海未來核心資產(chǎn)的一次價值共鳴和身份確認(rèn)。

正如黃浦江水奔流不息，真正的價值高地永遠(yuǎn)屬于那些能夠洞察時代先機(jī)的遠(yuǎn)見者。

一席澐啟濱江，半部上海未來。

這是塔尖生活的終極答案，也是時代留給少數(shù)人的珍貴席位。

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