深圳樓市的國(guó)慶成交還算不錯(cuò)。

據(jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)，10月1日—10月7日，深圳二手房簽約量較節(jié)前一周漲15%，新房簽約量環(huán)比大漲120%。

值得一提的是，今年的國(guó)慶假期恰逢深圳“9?5樓市新政”滿(mǎn)月，在新政效應(yīng)下，深圳新房和二手房均出現(xiàn)了不同程度回暖。

“9月及國(guó)慶期間深圳新房成交上漲明顯，除了新政對(duì)去化帶動(dòng)明顯以外，開(kāi)發(fā)商和相關(guān)部門(mén)9月以來(lái)舉辦多場(chǎng)宣傳推介活動(dòng)，也很大程度上激活了市場(chǎng)熱度?！?0月9日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱(chēng)。

新政效應(yīng)集中釋放

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，新政前一個(gè)月（8月4日—9月5日）至新政滿(mǎn)月（9月6日—10月6日），其門(mén)店新房看房量環(huán)比上漲49%，新房簽約量環(huán)比上漲46%，二手房市場(chǎng)雖相對(duì)平穩(wěn)，但也實(shí)現(xiàn)環(huán)比略有上漲。

深圳市住建局的官方數(shù)據(jù)更為直觀。9月6日—10月6日，全市新建商品住宅網(wǎng)簽2824套，同比增長(zhǎng)23.48%；二手住宅網(wǎng)簽3699套，同比增長(zhǎng)32.63%。

具體到項(xiàng)目層面，據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)，新政后開(kāi)發(fā)商推盤(pán)入市的信心較高，9月5日—9月30日已有16個(gè)新盤(pán)取得預(yù)售證?？晒?duì)比的數(shù)據(jù)是，8月僅6個(gè)盤(pán)取得預(yù)售證。

來(lái)源：深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)

而不少新入市樓盤(pán)，也在國(guó)慶假期前后表現(xiàn)較為亮眼。

其中，9月20日，光明區(qū)觀玥名邸第三批188套住宅開(kāi)啟銷(xiāo)售，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化率近九成；9月29日，福田區(qū)新世界香蜜四季家園首推152套房源，當(dāng)日去化率達(dá)83%。

“從個(gè)人感覺(jué)來(lái)看，今年國(guó)慶假期的帶看比平常工作日時(shí)還是要好不少，但很多樓盤(pán)的暢銷(xiāo)熱，更多的還是開(kāi)發(fā)商創(chuàng)造的營(yíng)銷(xiāo)熱?！?0月9日下午，深圳房產(chǎn)中介劉皓文向每經(jīng)記者表示，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的策略跟以前有很大區(qū)別，以前是好幾棟一起推，現(xiàn)在是分棟推售，就會(huì)營(yíng)造出特別火熱的氛圍。實(shí)際上大部分新盤(pán)仍有不少折扣，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商還是以加速去化為主。

劉皓文告訴記者：“如今同一個(gè)區(qū)域的新盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，如果同片區(qū)有那么一兩個(gè)盤(pán)在產(chǎn)品、地段、價(jià)格等維度都比較出圈，就可能導(dǎo)致周邊其他盤(pán)去化壓力較大?！?/p>

每經(jīng)記者在實(shí)地探訪(fǎng)中也了解到，近期深圳開(kāi)發(fā)商加推較為積極，對(duì)價(jià)格的讓利幅度也較大，和成金竹、中建觀玥、御龍灣西園在國(guó)慶期間均推出了“一口價(jià)”特價(jià)房活動(dòng)。

以位于深圳光明的中建觀玥項(xiàng)目為例，項(xiàng)目整體銷(xiāo)售均價(jià)為4.34萬(wàn)元/平方米，但國(guó)慶期間推出的一套低樓層80.92平方米特惠房源，總價(jià)約為304萬(wàn)元，折合單價(jià)約3.75萬(wàn)元/平方米。

深圳國(guó)慶期間部分樓盤(pán)宣傳海報(bào)截圖

此外，每經(jīng)記者了解到，國(guó)慶期間，深圳創(chuàng)新推出“休閑+看房”模式，將房地產(chǎn)推介活動(dòng)搬進(jìn)熱門(mén)景點(diǎn)與購(gòu)物中心。在前海冰雪世界、南山博物館、羅湖益田假日廣場(chǎng)等場(chǎng)所，近百個(gè)優(yōu)質(zhì)在售樓盤(pán)集中亮相，涵蓋地鐵前海時(shí)代廣場(chǎng)、深鐵熙府、京基璟譽(yù)府等熱門(mén)項(xiàng)目，覆蓋福田、羅湖、南山等核心區(qū)域。

“銀十”穩(wěn)了？

拉長(zhǎng)周期看，今年深圳樓市成交仍維持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，1—9月，深圳一手住宅網(wǎng)簽29770套，同比上漲22%；二手住宅網(wǎng)簽38508套，同比上漲17%，其中二手房錄得量已連續(xù)7個(gè)月穩(wěn)定在榮枯線(xiàn)5000套以上（9月錄得量5808套）。

深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年10月1日—10月7日，其合作門(mén)店二手房成交量相比2023年增長(zhǎng)49%，較2022年增長(zhǎng)68%，側(cè)面印證了市場(chǎng)的復(fù)蘇趨勢(shì)。

在李宇嘉看來(lái)，深圳樓市受去年高基數(shù)影響，加上政策紓困空間收窄，9月已超前釋放部分需求，10—12月市場(chǎng)交易可能面臨一定壓力。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱(chēng)，2025年以來(lái)，全國(guó)新房市場(chǎng)整體平穩(wěn)，3—5月“小陽(yáng)春”后，7—8月進(jìn)入淡季，9月雖因供應(yīng)改善略有修復(fù)，但二手房市場(chǎng)仍以“以?xún)r(jià)換量”為主，說(shuō)明居民購(gòu)房心態(tài)偏向謹(jǐn)慎，大部分城市二手房?jī)r(jià)格處于調(diào)整過(guò)程中，市場(chǎng)信心的全面修復(fù)還需政策支持與經(jīng)濟(jì)基本面改善的雙重助力。

中指研究院指出，結(jié)合上半年多家頭部房企在核心城市獲取了較多優(yōu)質(zhì)地塊，有望在四季度逐步入市，對(duì)核心城市新房銷(xiāo)售形成一定支撐，預(yù)計(jì)“銀十”市場(chǎng)將延續(xù)分化態(tài)勢(shì)。

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