卓越朗宋，這個盤配套入學青竹湖湘一擴建校區(qū)（九年制），與本部相距500多米，2026年開學。

青竹湖湘一，20年來都位列長沙第一梯隊，是歷史最長的常青樹，2022年轉為公辦，也是開福區(qū)唯一的外語特色招生學校，今年四大率31%左右，實力可想而知。

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項目一共分為兩期，整體容積率約2.4，全部為16-18層的小高層，公建化+統(tǒng)一封窗外立面。

項目現(xiàn)在3號棟正在主推的建面約88-118平新規(guī)戶型，產品約100%得房率。

卓越朗宋的88平，不僅是項目搶手的戶型，還是目前長沙所有新規(guī)樓盤中建面+總價都很小的。

但尺度相當喜人——

南北兩面，通過飄窗、陽臺及設備平臺，將室內可利用面積做到了塔尖水平，得房率約100%（業(yè)主自行設計裝修后）。

△建面約88平戶型圖

↓比水映加州89平的三房一衛(wèi)，優(yōu)勢可太明顯了：

相比之下，項目的布局更合理、方正，客餐廚+臥室的尺度也更寬闊，住起來更舒適。

更重要的是，承重墻少、室內布局更靈活！

自住+家庭人員少的話，客廳+南次臥+陽臺可直接拉通，一個約6.5米開間的大橫廳躍然紙上；

當然，如果為了上學，想住得更舒服點，個人比較推薦118平的標準四房，使用面積和老規(guī)143平的相差無幾。

客廳同樣可以變大橫廳，開間約8米，既有大橫廳，還能兼顧會客+書房雙重功能。

↓戶型圖：

選擇卓越朗宋，更有多重 “長期優(yōu)勢” 加持：

1. 房源稀缺，先到先得：項目分兩期開發(fā)，目前在售的一期組團共 5 棟住宅，僅剩 3# 棟在售，貨量緊張。其中 88㎡三房僅余 20 套左右，因其 “低總價 + 強書包” 屬性，適配讀書與投資需求，根本不愁賣；118㎡四房則更適合追求居住舒適度的自住 + 陪讀家庭，同樣值得盡早鎖定。
2. 書包房入手 “冷靜期”，折扣更給力：縱觀全年，長沙書包房價格堅挺的時間段多在年后至 4 月前、以及每年中考季 —— 這兩個階段家長焦慮情緒濃厚，購房競爭激烈。而當前各大學校處于相對安靜的階段，家長可從容選房，且開發(fā)商給出的折扣更多，性價比更高。
3. 青一實力 “再蓋章”，未來可期：2025 年青一本部全公辦生源中考成績出爐，徹底打消了此前的質疑聲，用實績證明 “過去強、現(xiàn)在強、未來更穩(wěn)”，選擇青一書包房，就是選擇 “教育確定性”。
4. 學校開學在即，入學銜接更順暢：青一擴建校區(qū)已動工，2026 年 9 月正式開學，對明年即將升入初中的孩子來說，此刻入手可無縫銜接入學，無需擔心 “入學等待期” 的不確定性。
5. 價格 “窗口期”，開學后或迎波動：目前青一擴建校區(qū)處于 “已動工但未開學” 階段，項目價格暫未出現(xiàn)明顯波動。但參照往年規(guī)律，待 2026 年 4 月報名季（距離 9 月開學僅 5 個月）來臨，隨著入學確定性增強，房價大概率會有所上漲。

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