10月15日，在北海市司法拍賣市場上，迎來了一宗特別的房產(chǎn)拍賣，一棟如下圖所示的老破舊房子被拍賣。大家覺得這樣的房子能值多少錢呢？

此次北海市拍賣的這棟房子，具體哪年建設(shè)的不知道，不過從外觀來看，估摸是上個世紀(jì)八九十年代建設(shè)的了，大概率是八十年代的房子。房子一共2層，其二樓的樓頂天花板還是用木作為結(jié)構(gòu)支撐的，還不是鋼筋。房子占地面積不小，土地使用權(quán)面積有143.16平方米，房屋建筑面積216平方米。戶型布局是一層4房1廳1廚1衛(wèi)1車庫； 二層3房1衛(wèi)4陽臺。

此次拍賣為第一次拍賣，起拍價97.524萬元，拍賣開始后吸引了4個人報名競拍，不過競拍也不是非常激烈，只進行了12次出價就結(jié)束拍賣了，最終房子以106.324萬元成交。

此次拍賣的房子，在北海市，地段其實并不偏，地處市中心了，位于北海市譚屋八巷，具體是在湖南路以西，海南路以北區(qū)域。房子附近有北海市海城區(qū)六小和北海市第二實驗學(xué)校，市場有東海市場、南珠市場。房子距離湖南路大概就100米，雖然房子就在一條窄巷子里，但是出行還是非常便捷的，巷子也是可以通小汽車的。

對于這樣的老舊房子，按照現(xiàn)狀來住，居住舒適度確實一般，最好的做法就是拆除老房子，然后新建一棟樓房，這占地143.16平方米，可以建起一棟非常不錯的大房子了，106萬元相當(dāng)于拍下一塊地皮。目前這個片區(qū)都是自建房，這么老舊的房子，應(yīng)該是可以重建的吧。

如果推到重建，參考該房子周邊都是三到四層的自建房，然后建起一棟4層自建房，面積大概570萬元，然后建設(shè)和裝修成本100萬元，那總價也是只有206萬元左右，單價就是3600元/平方米，新建房子，似乎也不貴，大家覺得呢？