提到核心地段，很多人會(huì)想到五一廣場周邊，但在長沙，“核心”早已不是單一的地理概念，而是資源濃度的代名詞——比如湘江沿線、雨花主城、洋湖生態(tài)新城等等。

這些地段的共性在于：地段認(rèn)可度高，資源配套成熟。

舉個(gè)例子，雨花主城的招商序，首開直接去化9.5城，不僅搖號首開，還因?yàn)樘?，隔天又加推一棟?/p>

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它身處雨花中心位置，日常通勤有地鐵，孩子上學(xué)有配套雙書包，周末散步有圭塘河公園，逛街有喜盈門商圈——這樣的無硬傷地段，無論市場如何變化，都占據(jù)優(yōu)勢。

其二，新規(guī)戶型+高配產(chǎn)品：從“將就住”到“舒服住”的升級。

自從長沙出臺(tái)了樓市新規(guī)，樓盤都被倒逼做產(chǎn)品升級，這類新規(guī)產(chǎn)品，也恰好戳中了長沙購房者的“居住痛點(diǎn)”。

首先，像招商序它是低密純板樓社區(qū)。

項(xiàng)目容積率只有2.6，樓間距寬了，采光通風(fēng)好了，社區(qū)里還能留出更多空間做園林、兒童樂園等等。

而純板樓社區(qū)在市中心相對少見的，建面約117-170㎡戶型，得房率達(dá)到了驚人的約108-117%。

項(xiàng)目效果圖

這也意味著如果原本準(zhǔn)備買140㎡，現(xiàn)在可能買個(gè)110多㎡的就差不多了。

各面積段戶型圖如下：

116㎡3室2廳2衛(wèi)戶型亮點(diǎn)（116㎡戶型僅分布于2#棟、3#棟中間戶）：得房率約106%，使用面積約122㎡+；南北通透、獨(dú)梯全明入戶、U型廚房、餐客通廳，客廳面寬5M、總面寬達(dá)13.5M、主臥套房在保留主衛(wèi)空間的方案下、還能做到3.5M的面寬尺度；若采用雙臥室設(shè)計(jì)，則客廳面寬最高可達(dá)8.3M；

127㎡4室2廳2衛(wèi)戶型亮點(diǎn)（分布于1#棟、2#棟、3#棟、9#棟、10#棟、15#棟）：得房率約113%，使用面積約143㎡+，南北通透、4開間朝南設(shè)計(jì)、讓更多臥室享受南向采光和視野。也是獨(dú)梯全明入戶、U型廚房、客廳面寬5.5M、餐客通廳且等寬、北向帶一個(gè)生活陽臺(tái)、這個(gè)位置看怎么利用，如果晾衣服、那還必須穿過北次臥、居住體驗(yàn)會(huì)稍差一些；若僅作為北次臥的拓展生活空間、則北次臥空間利用率更大、各臥室間私密性也更強(qiáng)；戶型總面寬15.4M、舒適度遠(yuǎn)超舊規(guī)150的平層4室！若僅作為3臥室使用，客廳面寬最高可達(dá)8.8M；

139㎡4室2廳3衛(wèi)戶型亮點(diǎn)（分布于5#棟、6#棟、11#棟、12#棟、13#棟）：若不含電梯廳、得房率為106.5% 、若含電梯廳，得房率約113.5%，使用面積約157㎡ ；也是南北通透、獨(dú)梯全明入戶、U型廚房、4開間朝南設(shè)計(jì)、可讓更多臥室參與享受南向采光和視野。南向預(yù)留了獨(dú)立生活陽臺(tái)、客廳開間寬達(dá)6M、客餐通廳且等寬、主臥為270°轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)；總面寬16.2M，若作為3臥室使用，客廳面寬最高可達(dá)9.4M；

171㎡5室2廳3衛(wèi)戶型亮點(diǎn)（僅7#棟、8#棟、171㎡本月底首開8#棟）：當(dāng)前樹木嶺板塊絕無僅有的大面寬高得房率大平層！使用面積約197㎡，含電梯廳的得房率約為116.9%。若不含電梯廳部分，得房面積約為185㎡。戶型總面寬19.5M、獨(dú)梯全明入戶、4開間朝南、南北通透、寬4.9M的U型廚房、客廳開間寬達(dá)7.2M的餐客通廳大公區(qū)、南向帶生活陽臺(tái)、主臥南向面寬達(dá)4M、進(jìn)深8.5M、270°超寬大轉(zhuǎn)角視野設(shè)計(jì)的大尺度奢華主臥。

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