我就說南寧的城中村是個(gè)寶藏的地方。

最近，幾個(gè)友仔約我吃夜宵，說萬秀村有一家燒烤和南寧的燒烤不一樣，說我一定會(huì)喜歡。我尋思著南寧燒烤界我已經(jīng)「閱烤無數(shù)」，還有我不知道的好吃的店？

那我必須得去啊。

燒烤擺上來了，賣相果然和南寧的燒烤不太一樣，是比較「水靈」掛的。

平時(shí)魚腩這個(gè)部分我是不吃的，沒想到這烤魚腩干香撲鼻，蘸上泰式甜辣醬中和了魚腩的肥膩，我連擼三串。

濕辣生牛，炭火烤制5分熟的生牛，撒上芝麻，最后再澆給秘制濕辣醬，那辣爽在舌尖的味蕾上瘋狂蹦跶，爽。

廣西本地出產(chǎn)的假蔞葉包裹新鮮牛肉，串在一起，自然的氣息和肉的香氣相得益彰，這是我心目中本地化最成功的烤串之一。

上圖誘惑一下老鐵們。

在吃燒烤的時(shí)候，友仔和我透露，城中村不僅好吃，還住得便宜，而且，兩位數(shù)、幾十塊就能在村里租一個(gè)單間。

這也太夸張了，既然來到村里了，我決定好好調(diào)查一番。

88元就可以拿下一間單間

城中村房租遭「腿斬」

在吃燒烤的時(shí)候，友仔給我看了一張圖，說南寧萬秀村的自建房，88塊錢就能租一個(gè)單間，樓層低一點(diǎn)6樓單間150元/月，2樓—5樓199元/月。

▲萬秀村某棟樓打出的條幅，目前條幅已取下

要知道萬秀村地理位置不錯(cuò)，是地鐵5號(hào)線、2號(hào)線的交匯站點(diǎn)，被兩條地鐵線包圍，這待遇在南寧也沒幾個(gè)。88塊錢一個(gè)月，吃一頓肯德基的錢就能在萬秀村擁有自己的一個(gè)小單間，房租一嘢回到20年前。

那這是不是真的？

我電話和房東核實(shí)了情況，88元/月的單間確有其事，不過目前已經(jīng)租完，只剩200元/月的單間，配有床和熱水器，幾乎可以拎包入住。

一百多兩百元就能在萬秀村拎包入住，這個(gè)價(jià)格，不過是一頓館子、一盒月餅、三包華子的價(jià)格，就能在南寧核心地段有一個(gè)遮風(fēng)擋雨的小窩。

南寧城中村的房?jī)r(jià)什么時(shí)候變得這么低了？

要知道，前兩年，想在城中村租一個(gè)帶家具的單間，至少要四五百元起步，如今房租不能說「腰斬」了，用「腿斬」來形容都不過分。

那么，這是個(gè)別現(xiàn)象還是普遍現(xiàn)象？南寧的城中村的房租是不是真的降了？

咱們接著往下看。

流失人口超10萬人

城中村上演「空城計(jì)」

不僅萬秀村的房租在「跳水」，這幾天我接連走訪了南寧多個(gè)城中村，發(fā)現(xiàn)更多城中村的「秘密」。

城中村房租普遍降租10%—20%。

走在南寧城中村的小巷里，各種招租廣告牌隨處可見，甚至不少房東在廣告牌上標(biāo)注了價(jià)格，單間價(jià)格普遍在200元/月—450元/月左右，一房一廳價(jià)格450—600元/月，兩房一廳650—1200元/月。

▲城中村各種招租廣告 10月16日攝

實(shí)際價(jià)格和房子的情況如何？我隨機(jī)走進(jìn)了秀靈村、友愛村、萬秀村、秀廂村等幾個(gè)南寧知名的城中村的出租房。

一間8㎡左右的單間，有沙發(fā)、衣柜、桌子、電熱水器，租金480元/月，不包含：電梯費(fèi)（每月30元）、衛(wèi)生費(fèi)（每月15元）、電動(dòng)車充電費(fèi)（每月15元），算下來每個(gè)月的硬性支出530元/月。

▲480元/月的出租屋

在另一個(gè)房東直租的阿姨家，一間面積約20㎡的單間，有床、衣柜、書桌、熱水器等，租金400元/月（不另收電梯費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)），電動(dòng)車充電費(fèi)每月30元，不限制時(shí)間、次數(shù)。

▲400元/月的出租屋

那還有沒有更便宜的？有。

一間12㎡左右的單間，配有床、書桌、衣柜、電熱水器、寬帶僅需300元/月（不含衛(wèi)生費(fèi)5元/月）。

▲300元/月的出租屋

如果想住得舒服一點(diǎn)，還有一房一廳可以選。

一間位于3樓的30㎡的包含床、衣柜、書桌、沙發(fā)、熱水器、空調(diào)的一房一廳530元/月（無電梯費(fèi)，另衛(wèi)生費(fèi)5元/月，充電25元/月）。

▲530元/月的出租屋

如果愿意爬樓梯，5樓同樣的戶型僅需350元/月，價(jià)格和單間差不多，但配置一樣不少。

幾個(gè)城中村走下來，單間配套的價(jià)格確實(shí)比幾年前有所下降，過去450元/月的單間可能就是一間空房，自己還要張羅家具家電，如今房租便宜了，房子的配置也提高了，基本上都能拎包入住。

如果還想增加洗衣機(jī)、空調(diào)、冰箱等配置也可以和房東提，每樣每月多交20元—30元就能無痛「享受家電」。

城中村空置率5%—20%。

在幾個(gè)城中村走訪的過程中，我發(fā)現(xiàn)城中村的人開始變少了，比如前幾年，空房幾天甚至當(dāng)天就能租出去，現(xiàn)在一間空房要等幾個(gè)月甚至半年才能租出去。

我隨機(jī)采訪了幾位房東，房東梁叔告訴我，他家目前100多套（單間、一房一廳）出租，目前空房6間，空置率5%。

房東陳叔家16套（單間）出租，空房3間，空置率約18%。

房東劉姐家有72套（單間、一房一廳）出租，空房8間，空置率11%。

房東韋姐家有30多套（單間、一房一廳、兩房一廳）出租，空房4間，空置率13%。

住的人少了，做生意的人也少了。

一些村里原本繁華熱鬧的街巷，出現(xiàn)大量空鋪。據(jù)了解，在過去幾年，城中村的商鋪可是一鋪難求。

▲南寧某城中村曾經(jīng)很火的夜市街出現(xiàn)大量空鋪

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但是我有兩個(gè)條件：一是必須有產(chǎn)權(quán)，二是最好帶租約。如果沒有租約，你就要做好割肉的準(zhǔn)備。

有數(shù)位本地友仔透露，光是萬秀村，這幾年流失的租客就超萬人，南寧主城區(qū)內(nèi)幾十個(gè)城中村，流失人口可能有10萬人。

年輕人逃離城中村

月入4萬元的房東們積極自救

那些流失的人口都去哪里了？

幾位城中村房東透露，這幾年大環(huán)境不好，南寧沒有好的崗位和待遇，不少年輕人選擇返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)或者去廣東等地打工。

那些原本城中村的租房主力80、90后們，這幾年攢夠了買房的錢，紛紛搬到商品房小區(qū)居住，而更年輕的00后們，沒吃過苦，更注重生活體驗(yàn)，更愿意花高價(jià)去租商品房小區(qū)。

種種因素疊加之下，城中村的人口開始流失。

而另一邊，城中村的生意也不好做了。

一位在南寧城中村開理發(fā)店的老板阿玲告訴我，她從2003年開始在城中村開理發(fā)店，至今已22年，但是今年無奈只能離開。

原因是原本3800元/月的房租，房東漲租到4300元/月，并且要一次性交清一年的租金，這讓阿玲覺得力不從心。

過去生意好的時(shí)候，一天的營(yíng)業(yè)額可達(dá)1000元，平時(shí)也有600元/天的收入，大概從2021年開始，她的理發(fā)店生意越來越難做，每天營(yíng)業(yè)額僅兩三百元，有時(shí)候甚至一天都不能發(fā)市，如今房東還要漲租，她只能無奈選擇離開。

還有一位在城中村開雜貨13年的老板老李透露，他說自己的雜貨鋪不知道還能支撐多久。前幾年生意好的時(shí)候，一間小小的雜貨鋪，養(yǎng)活了一家5口人，還能存點(diǎn)小錢。

▲南寧城中村擺攤賣菜的小販，背后都是一個(gè)家庭

這幾年，生意不好做了，他不僅賣雜貨，還在店門口擺上蔥姜蒜等，他說能多賣一點(diǎn)是一點(diǎn)。為了增加收入，老李到了晚上還要兼職送外賣，他直言，雜貨店的收入已經(jīng)難以支撐全家的開銷。

面對(duì)這樣的情況，城中村的房東們是否有所行動(dòng)？

之前，很多老鐵問我的夢(mèng)想是什么，我都說是做一個(gè)收房租的房東。

南寧城中村的房東們的收入有多高？

這幾天的采訪中，我了解到，南寧城中村的房東每戶少的有十幾套房收租，多的有上百套套甚至數(shù)百套收租，大部分房東在三四十套左右，按照400元/套的租金來算，上百套房子每月收入可達(dá)到4萬元，房子多的房東，一年下來房租就有40多萬。

不過，不少房東感受到現(xiàn)在的房子越來越難租，紛紛放下身段，積極吸引租客。

比如被很多老鐵詬病的電費(fèi)，目前有部分房東已經(jīng)把電費(fèi)調(diào)整為1.2元/度，如果能長(zhǎng)租，還能送寬帶、送電動(dòng)車充電等等。

城中村的好，住過才知道

說到城中村，南寧很多自媒體都寫過。

無非就是說城中村臟亂差、房子握手樓、道路狹窄……

不可否認(rèn)，現(xiàn)在的城中村確實(shí)存在不少問題，但是，今天我不想和其他媒體一樣，去抨擊城中村，而是既然有這么多人選擇住在這里、在這里謀生，城中村一定有其吸引人的地方。

就比如說我，搬去新城區(qū)住了幾年了，但是我依然經(jīng)常來城中村轉(zhuǎn)悠，這里有難得的人間煙火氣。

晚上肚子餓了，三兩步下樓就能填飽肚子，高山土豆、槐花粉、宜州燒烤、老友粉……恨不得有個(gè)256g的胃。

▲我經(jīng)常到城中村擼串

城中村的方便，真的是住了才知道。

有多少老鐵經(jīng)歷過孩子班主任活動(dòng)前一天晚上要求第二天要準(zhǔn)備小皮鞋，別人開著汽車滿大街找鞋子的時(shí)候，在城中村，你去大一點(diǎn)的菜市找找，一定能買到。

單位要求每人提交一張一寸的個(gè)人照，你是不是吐槽南寧大街上已經(jīng)找不到照相館了？來城中村，你總能在學(xué)校旁不起眼的小鋪里找到一個(gè)文印店，幫你快速「出片」。

5塊錢就能吃一碗肉醬粉、7.9元一桶的桶裝水也能送水上門，自助洗衣、24小時(shí)無人售賣機(jī)、立體停車場(chǎng)……應(yīng)有盡有。

▲城中村物價(jià)「感人」

還有老鐵和我說，逢年過節(jié)想買點(diǎn)香燭紙錢，還要跨幾個(gè)城區(qū)跑去華強(qiáng)路買，但是你在城中村逛一逛，全年無休的香燭紙錢店找找就有。

▲南寧城中村的香燭紙錢店

那些你以為過時(shí)的職業(yè)，打鐵、彈棉花、裁衣服、補(bǔ)鞋子、修電視……這里應(yīng)有盡有。這些看起來不起眼的工作，在你突然需要的時(shí)候，就是提升幸福感的關(guān)鍵。

這幾天，我在城中村轉(zhuǎn)悠，總能發(fā)現(xiàn)不一樣的美。

比如，一束不經(jīng)意間的丁達(dá)爾效應(yīng)的光束，穿過高樓與你相遇。

▲在城中村偶遇丁達(dá)爾效應(yīng)

古色古香的宗祠，運(yùn)氣好的時(shí)候，還能蹭上一場(chǎng)師公戲、土地誕。

▲城中村的祠堂

5元兩個(gè)的枕頭套，隨時(shí)隨地都能有薅羊毛的快感。

▲城中村打折的床上用品

放學(xué)的午后在小賣部刷臉擼兩串牛雜和同學(xué)一起分享，從大饑到大飽，和小伙伴一起回家的樣子，像不像你小時(shí)候？

▲城中村學(xué)校附近的牛雜店

這段算送的

之前我多次寫文追蹤南寧的舊改，長(zhǎng)堽村五組、屯淥村已經(jīng)拆除完畢，雞村、亭子村、白沙村、平陽(yáng)村、永和村的拆除工作正在進(jìn)行中……

南寧的城中村正在慢慢減少。

有些老鐵認(rèn)為，南寧的城中村雖然歷史悠久，但是文物和古跡早就所剩無幾，城中村拆了不可惜。

但是，我認(rèn)為，城市要更新、發(fā)展，城中村改造是繞不開的一段，但是我不希望拆完了城中村，最后建起來的是一堆千篇一律的安置房，再重新走賣地—拿錢—蓋房子—賣房子的房地產(chǎn)開發(fā)的老路子。

我希望這煙火繚繞、充滿人情味的生活，不會(huì)隨著城市的改造而消失。

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