夜夜躁很很躁日日躁麻豆,精品人妻无码,制服丝袜国产精品,成人免费看www网址入口

網(wǎng)易首頁(yè) > 網(wǎng)易號(hào) > 正文 申請(qǐng)入駐

王石再次預(yù)測(cè)房地產(chǎn)走向,或大概率又是對(duì)的!

0
分享至



有資料顯示,全國(guó)平均房?jī)r(jià)從1998年的1750元/平,漲到到2021年上半年均價(jià)11228元/平,大城市房?jī)r(jià)甚至超5萬(wàn)/平,21年下半年樓市迎來(lái)調(diào)整期,

自此,房地產(chǎn)20年黃金時(shí)代落幕,如今樓市正經(jīng)歷一場(chǎng)前所未有的巨變,具體是怎樣呢?

作為中國(guó)最大地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)始人,王石對(duì)市場(chǎng)的研判前兩次都預(yù)言成真。07年他準(zhǔn)確預(yù)測(cè)了樓市的暴漲;19年提出"年輕人買(mǎi)房不如租房"的看法,當(dāng)時(shí)很多人不以為然,如今6年過(guò)去了,才發(fā)現(xiàn)預(yù)測(cè)成實(shí)。

現(xiàn)在,王石再次預(yù)測(cè)未來(lái)房地產(chǎn)走向,或大概率又是對(duì)的。



.01樓市現(xiàn)狀(數(shù)據(jù)解讀)

①房屋需求峰值已過(guò)

房?jī)r(jià)的飆升過(guò)程,對(duì)應(yīng)的是我國(guó)經(jīng)歷了世界歷史上規(guī)模最大、速度最快的城鎮(zhèn)化進(jìn)程。

過(guò)去幾十年,我國(guó)經(jīng)歷了世界上規(guī)模最大、速度最快的城鎮(zhèn)化進(jìn)程,城鎮(zhèn)化率從1949年的11%提高到2024年的67%,

從規(guī)??矗?949年末全國(guó)城鎮(zhèn)常住人口為5765萬(wàn)人,經(jīng)過(guò)70多年,增長(zhǎng)了超8.8億人。

1996—2020年城鎮(zhèn)化率年均提高1.4個(gè)百分點(diǎn),最近幾年增速已經(jīng)放緩,城市化的腳步已然邁入后半程。



②房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大

以深圳為例,1998年深圳市均價(jià)約5190元/平,2021年最高漲到了85106/平,漲幅不僅十倍,核心區(qū)的漲幅更高,有的樓盤(pán)房?jī)r(jià)高達(dá)幾十萬(wàn)/平,即便是放眼全國(guó),相比20年前,許多城市房?jī)r(jià)甚至漲了10倍以上,現(xiàn)在中小城市的房?jī)r(jià)普遍過(guò)萬(wàn),這樣高昂的價(jià)格超乎居民能承受的心理值



③購(gòu)房的人正在減少

官媒數(shù)據(jù):80后總量約2.1億,90后約1.75億,10后約1.63億,主力購(gòu)房群一波少于一波。

另外,2022年起,我們首次出現(xiàn)人口負(fù)增長(zhǎng),且連續(xù)三年保持負(fù)增長(zhǎng)趨勢(shì)。2024年出生人口相比2016年減少近50%,妥妥腰斬。

再者,城鎮(zhèn)超43%的家庭擁有一套以上房子,很多年輕人靠繼承都住不完,更何況現(xiàn)在的年輕人思維變化寧愿租房也不買(mǎi),需求大不如前,存量供給過(guò)剩,此背景下,房?jī)r(jià)的下行壓力可能更大。



.02王石的三大預(yù)測(cè)

看當(dāng)前形勢(shì),房地產(chǎn)市場(chǎng)將何去何從?也許從王石在《財(cái)富》全球論壇和采訪中找到答案。

1、房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整期

王石指出,房企盲目的高負(fù)債擴(kuò)張,許多已陷入債務(wù)危機(jī)和爛尾樓的困境,解決這些風(fēng)險(xiǎn)可能需要3-5年調(diào)整期,不會(huì)一蹴而就。



2、行業(yè)將迎來(lái)大洗牌

今明兩年房企將呈現(xiàn)兩極分化,負(fù)債率超過(guò)100%、過(guò)度擴(kuò)張的房企可能面臨被兼并、重組甚至淘汰出局,而那些財(cái)務(wù)穩(wěn)健的企業(yè),才有機(jī)會(huì)存活下來(lái)。

不過(guò),優(yōu)勝劣汰,也是所有行業(yè)發(fā)展到成熟階段的必然經(jīng)歷。

對(duì)應(yīng)的好消息,房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”正在加速推進(jìn),保交付有希望了,目前全國(guó)750多萬(wàn)套已售難交付的住房實(shí)現(xiàn)交付,明年更多,進(jìn)一步增強(qiáng)購(gòu)房者的信心。



3、對(duì)“軟著陸”持樂(lè)觀態(tài)度

在王石看來(lái),與日本直接刺破樓市泡沫不同,我們采取政策利好如降息、降首付、城中村改造等手段鼓勵(lì)置業(yè),用時(shí)間換空間,實(shí)現(xiàn)慢慢的軟著陸。

所以王石認(rèn)為,未來(lái)市場(chǎng)會(huì)逐步回歸健康的發(fā)展軌道。



.03普通人做好3個(gè)準(zhǔn)備

面對(duì)復(fù)雜的樓市變化,普通人要保持警覺(jué)和靈活應(yīng)對(duì),千萬(wàn)不要誤:



首先:保持理性,別著急

軟著陸可能意味著部分地區(qū)依舊“穩(wěn)中有降”,通過(guò)時(shí)間換空間,慢慢消化泡沫。所以別再想著房?jī)r(jià)能很快漲回去,特別是回到前幾年那種高點(diǎn),短期內(nèi)基本沒(méi)戲。

其次,房?jī)r(jià)越來(lái)越兩級(jí)分化

當(dāng)人口不再自然增長(zhǎng),大城市的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì),也讓它對(duì)小城市更具虹吸效應(yīng)。但像北京、上海這樣的超一線城市,門(mén)檻實(shí)在太高了,于是就出現(xiàn)一種新的人口流動(dòng)趨勢(shì)。

比如,湖北人去武漢,陜西人去西安,四川人去成都或重慶……這些“新一線”城市越來(lái)越熱鬧,房?jī)r(jià)也相對(duì)更有支撐。反過(guò)來(lái),很多三四線小城市因?yàn)槿丝诹魇?,求萎靡,?dǎo)致房?jī)r(jià)跌幅大。

所以,如果你在三四線城市有多余的房子,建議可以考慮出手。趁現(xiàn)在一二線城市放寬買(mǎi)房限制,騰挪房產(chǎn),變負(fù)債為資產(chǎn)。



2、改善需求集中爆發(fā)

隨著持房成本越來(lái)越高,比如月供、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等。下行周期,更要大浪淘金,置換優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

首先被拋棄的是房齡很老的老舊小區(qū)。這種老房子隨著時(shí)間推移,質(zhì)量會(huì)越來(lái)越差,居住體驗(yàn)感糟糕。



其次,30層以上的超高樓。住著不接地氣,以后各種設(shè)備加重維修支出壓力,消防又難應(yīng)對(duì),一旦發(fā)生火災(zāi),救援困難。

未來(lái)大家更喜歡的房子,通常得滿足三點(diǎn):低密、改善,好物管?,F(xiàn)在很多住在超高層的明白人,已經(jīng)開(kāi)始往條件更好的多層洋房搬了。



總之,不管買(mǎi)房還是賣房,你真正要考慮的是錢(qián)放到哪里更保值?難道A股??

相比之下,房地產(chǎn)畢竟還是支柱產(chǎn)業(yè),關(guān)系到千家萬(wàn)戶和整體經(jīng)濟(jì),從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,還是要有點(diǎn)信心?;蛟S這也是為啥房?jī)r(jià)雖然在跌,但成交卻在上升的原因。

聲明:個(gè)人原創(chuàng),僅供參考

特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布,本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關(guān)推薦
熱點(diǎn)推薦
國(guó)家終于不再原諒?fù)鯘鳎?7枚金牌不是萬(wàn)能,狂妄自大只會(huì)被拋棄

國(guó)家終于不再原諒?fù)鯘鳎?7枚金牌不是萬(wàn)能,狂妄自大只會(huì)被拋棄

凡知
2025-07-29 02:12:19
美軍雙航母壓境,特朗普提出三大要求,勒令必須滿足,中國(guó):拒絕

美軍雙航母壓境,特朗普提出三大要求,勒令必須滿足,中國(guó):拒絕

漫步獨(dú)行俠
2025-10-22 15:55:02
我考上研究生那晚,父親把3套學(xué)區(qū)房全捐公益組織,八年后父親上門(mén)

我考上研究生那晚,父親把3套學(xué)區(qū)房全捐公益組織,八年后父親上門(mén)

溫情郵局
2025-10-09 13:08:43
錢(qián)再多有什么用?從主持人到“精神病”,48歲李維嘉現(xiàn)狀令人唏噓

錢(qián)再多有什么用?從主持人到“精神病”,48歲李維嘉現(xiàn)狀令人唏噓

山河月明史
2025-09-27 10:10:56
杜聿明特赦后首見(jiàn)女婿,周總理聽(tīng)到楊振寧對(duì)岳父的稱呼,趕緊糾正

杜聿明特赦后首見(jiàn)女婿,周總理聽(tīng)到楊振寧對(duì)岳父的稱呼,趕緊糾正

諾言卿史錄
2025-10-17 09:06:36
郭亞雄主任:蘋(píng)果和它一起煮,是秋季最好的“散結(jié)藥”!

郭亞雄主任:蘋(píng)果和它一起煮,是秋季最好的“散結(jié)藥”!

蠟筆小小子
2025-10-21 15:25:25
馬德興:中超水平下滑但在亞冠絕非弱不禁風(fēng);中足聯(lián)懶政讓人絕望

馬德興:中超水平下滑但在亞冠絕非弱不禁風(fēng);中足聯(lián)懶政讓人絕望

懂球帝
2025-10-23 14:03:04
遼寧最落寞的兩座城市,曾是中央直轄市,如今卻淪為五線小城

遼寧最落寞的兩座城市,曾是中央直轄市,如今卻淪為五線小城

談史論天地
2025-10-23 15:02:04
福建一國(guó)企黨委書(shū)記,任上被查(附簡(jiǎn)歷)

福建一國(guó)企黨委書(shū)記,任上被查(附簡(jiǎn)歷)

魯中晨報(bào)
2025-10-22 22:24:02
20分逆轉(zhuǎn)!布克轟31+5,狄龍22+4兌現(xiàn)價(jià)值,威少首秀6+6還有油

20分逆轉(zhuǎn)!布克轟31+5,狄龍22+4兌現(xiàn)價(jià)值,威少首秀6+6還有油

巴叔GO聊體育
2025-10-23 14:21:20
外交部:中方一貫反對(duì)沒(méi)有國(guó)際法依據(jù)、未經(jīng)聯(lián)合國(guó)安理會(huì)授權(quán)的單邊制裁

外交部:中方一貫反對(duì)沒(méi)有國(guó)際法依據(jù)、未經(jīng)聯(lián)合國(guó)安理會(huì)授權(quán)的單邊制裁

北青網(wǎng)-北京青年報(bào)
2025-10-23 16:28:02
吳石臨刑前的一個(gè)謊言,騙過(guò)了整個(gè)保密局,也守護(hù)了更多人的生命

吳石臨刑前的一個(gè)謊言,騙過(guò)了整個(gè)保密局,也守護(hù)了更多人的生命

云霄紀(jì)史觀
2025-10-21 11:45:11
鳴鏑22超7倍音速橫空出世,美軍緊急做預(yù)案,六代機(jī)瞬間不香了?

鳴鏑22超7倍音速橫空出世,美軍緊急做預(yù)案,六代機(jī)瞬間不香了?

Ck的蜜糖
2025-10-19 16:02:31
在沙特修高鐵,我撕掉了王室千金的面紗,她跪地求我娶她否則自盡

在沙特修高鐵,我撕掉了王室千金的面紗,她跪地求我娶她否則自盡

七分瘦三分肥
2025-08-13 14:13:59
于和偉穩(wěn)了!《偉大的長(zhǎng)征》“燃”爆全網(wǎng),周恩來(lái)出場(chǎng)全場(chǎng)淚目

于和偉穩(wěn)了!《偉大的長(zhǎng)征》“燃”爆全網(wǎng),周恩來(lái)出場(chǎng)全場(chǎng)淚目

暖心萌阿菇?jīng)?/span>
2025-10-22 13:15:36
鄭麗文剛當(dāng)選,民進(jìn)派就挑事:一旦有戰(zhàn),臺(tái)軍決心死守1年

鄭麗文剛當(dāng)選,民進(jìn)派就挑事:一旦有戰(zhàn),臺(tái)軍決心死守1年

青輝
2025-10-23 15:59:11
翁帆也沒(méi)想到,楊振寧去世不到24小時(shí),夫妻倆的口碑都實(shí)現(xiàn)暴增!

翁帆也沒(méi)想到,楊振寧去世不到24小時(shí),夫妻倆的口碑都實(shí)現(xiàn)暴增!

一只番茄魚(yú)
2025-10-19 17:11:47
霍思燕這件衣服太寬松了吧,練個(gè)瑜伽都快走光了,是故意的吧

霍思燕這件衣服太寬松了吧,練個(gè)瑜伽都快走光了,是故意的吧

東方不敗然多多
2025-10-21 08:45:50
53歲朱茵變菜市場(chǎng)大媽!臉腫又垮頭發(fā)油膩,腳踩20厘米恨天高依舊矮

53歲朱茵變菜市場(chǎng)大媽!臉腫又垮頭發(fā)油膩,腳踩20厘米恨天高依舊矮

瞎說(shuō)娛樂(lè)
2025-10-23 11:33:11
海藻是怎么成為中年男人大殺器的?

海藻是怎么成為中年男人大殺器的?

ONE·一個(gè)
2025-10-22 13:08:13
2025-10-23 17:11:00
巢客HOME
巢客HOME
只寫(xiě)最接地氣的干貨!
3667文章數(shù) 2085關(guān)注度
往期回顧 全部

房產(chǎn)要聞

@??诩议L(zhǎng),北師大附新校開(kāi)工!這個(gè)教育大盤(pán),可以放心沖了!

頭條要聞

被指2028年或搭檔韓國(guó)瑜狙擊賴清德 鄭麗文兩天兩回應(yīng)

頭條要聞

被指2028年或搭檔韓國(guó)瑜狙擊賴清德 鄭麗文兩天兩回應(yīng)

體育要聞

只有1000多人的漁村,誕生了頂級(jí)聯(lián)賽冠軍

娛樂(lè)要聞

竇驍,損失的不止5000萬(wàn)?

財(cái)經(jīng)要聞

金價(jià)驚魂一夜后:"囤金大爺大媽"擠爆金店

科技要聞

價(jià)格戰(zhàn)開(kāi)打 人形機(jī)器人比買(mǎi)iPhone還便宜了

汽車要聞

硬核滿配+5座布局大空間 體驗(yàn)福特探險(xiǎn)者昆侖穿越版

態(tài)度原創(chuàng)

教育
手機(jī)
本地
數(shù)碼
家居

教育要聞

趕緊了,2026山東高考報(bào)名保姆級(jí)教程!附:春考、換專業(yè)、單招、 信息修改等

手機(jī)要聞

iPhone Air徹底涼了?為了輕薄,把用戶需要的都砍了!

本地新聞

這個(gè)秋天,一起來(lái)粉上漓渚!所有風(fēng)景只為等你

數(shù)碼要聞

華為坤靈微光全彩2.0攝像機(jī)發(fā)布:搭載RGBW傳感器 鴻蒙超級(jí)編碼節(jié)省60%空間

家居要聞

寵物友好 溫馨社交空間

無(wú)障礙瀏覽 進(jìn)入關(guān)懷版 超级碰碰人人| 中文字幕一区日韩精品| 日韩一二三四五六区| 小少妇的粉嫩小泬| 97无码精品人妻一区二区| 桃色国产精品站| 国产精品99久久久久久大便| 久久精品无码一区二区反久久| 久久六月天最新播放| 50岁国产熟女狂高潮无套| 亚洲精品美女久久久久久久| 亚洲AV永久无码精品天堂D1| 成人片469免费| 午夜免费福利小电影| 6080毛片| 俺去俺来也色网| 好吊视频专区一区二区三区| 人妻 69 p| 日韩电影一区二区三区| 一区二区三区强奸占| 九九爱爱视频| 黑人巨茎美女高潮视频| 中文字幕一区二区精品| 蜜臀亚洲AV永久无码精品老司机 | 狠狠色婷婷久久综合频道日韩| 天天做日日做天天添天天欢公交车| 双乳被老汉揉搓玩弄| 大屁股国产白浆一二区| 国模丽丽啪啪一区二区| 国产美女爆乳呻吟| 亚洲少妇无套| 亚洲中文字幕在线第六区| 青草伊人久久综在合线亚洲| 91精品人妻酒店综合大胆无码| 欧美人与禽交片在线观看| 日本三级香港三级人妇三| 日韩毛乳大片| 国产免费一区二区三区vr| 九色91丨PORNY丨口爆| 午夜久久一区二区狠狠干| 人人妻人人澡人人爽人人精品|