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錦江小試牛刀,成華祭出大招

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  10月20日至23日,《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年(“十五五”)規(guī)劃的建議》在重大會(huì)議上正式審議通過(guò)。

  在這次重磅會(huì)議的公報(bào)中,房地產(chǎn)再度被提及:推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展——這,對(duì)于市場(chǎng)發(fā)展無(wú)疑是一個(gè)積極信號(hào):“好房子”,仍是房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展最重要的關(guān)鍵詞。

  會(huì)議公報(bào)發(fā)布后的6天,也就是今天,成都中心城區(qū)迎來(lái)10月土拍的完美收官:2宗分別來(lái)自錦江和成華的純住宅用地正式亮相,共吸引9家房企參拍,雙雙溢價(jià)成交——很顯然,房企對(duì)成都市場(chǎng),依然有信心。

  

  

  錦江今天出讓的土地,來(lái)自川師板塊,為6 畝住宅用地,容積率2.5,最終由仁和競(jìng)得,成交樓面價(jià)18100元/㎡、成交總價(jià)約1.82億元,溢價(jià)率13.8%。

  

  是的,你沒(méi)看錯(cuò),是6畝,是近三年最小的地塊,沒(méi)有之一。

  小,無(wú)疑是它的劣勢(shì),但也是優(yōu)勢(shì)——1個(gè)多小目標(biāo)就能在錦江區(qū)拿地,這在今年的土地市場(chǎng)中還是首例;按套均150㎡算,一共也只能做67套。房企拿地成本低,容錯(cuò)成本也就低了。而對(duì)于錦江區(qū)而言,地塊操作難度大,就算底價(jià)成交也在意料之內(nèi),如今還溢價(jià)13.8%成交了,妥妥一張進(jìn)可攻退可守的「安全牌」。

  

  ▍地塊現(xiàn)狀

  但從這宗地的起拍樓面價(jià)來(lái)看,錦江區(qū)對(duì)它還是很珍視的:比8月龍湖競(jìng)得的15畝地塊還要高1700元/㎡。

  還是因?yàn)榈囟蝺?yōu)勢(shì)擺在那:沙河&沙河公園&靜遠(yuǎn)路帶狀公園、成師附小/公立幼兒園、地鐵8/13號(hào)線凈居寺站、萬(wàn)科城市花園廣場(chǎng)&農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),都在步行1公里范圍內(nèi),屬于360°無(wú)死角全資源覆蓋,還可以做到南向視野長(zhǎng)距離無(wú)遮擋。

  

  

  ▍靜遠(yuǎn)路帶狀公園

  

  ▍地塊周邊現(xiàn)狀

  此外,地塊旁農(nóng)資市場(chǎng)的城市更新也已被提上日程,具體規(guī)劃就不贅述了,大家自己看↓

  

  

  同時(shí), 農(nóng)資市場(chǎng)西側(cè)的19畝商服用地也已被列入今年錦江的供地計(jì)劃中,UP君個(gè)人推測(cè),后期有可能改規(guī)成住宅用地,那么今天這宗地也算是“試水”了——當(dāng)然,這只是猜測(cè),猜得準(zhǔn)不準(zhǔn)要土地入市時(shí)才知道了。

  

  

  此前,就已經(jīng)在行業(yè)內(nèi)名聲大噪,“螺螄殼里做道場(chǎng)”的功力非常深厚,產(chǎn)品力在高端買家圈內(nèi)也獲得了很好的口碑,今天這宗袖珍地他們會(huì)如何操刀?咱們拭目以待吧!

  

  成華今天出讓的土地,來(lái)自崔家店,為60 畝住宅用地,容積率2.0,最終由越秀樓面價(jià)16500元/㎡、總價(jià)約13.2億元、溢價(jià)11.5% 競(jìng)得。

  

  

  崔家店上一次供地,是2月華潤(rùn)溢價(jià)28%競(jìng)得的72畝住兼商用地,也就是現(xiàn)在的華潤(rùn)置地·天宸上院,成交樓面價(jià)17700元/㎡,那時(shí)我們就感嘆:如今8個(gè)多月時(shí)間過(guò)去,樓面價(jià)略有下調(diào),但整體還是很穩(wěn)。

  

  除了共享配套,今天這宗地也有自己的優(yōu)勢(shì):離中環(huán)更近,離現(xiàn)成的配套也更近。

  首先是地鐵,步行約400米就能到7號(hào)線雙店路站(未來(lái)將實(shí)現(xiàn)與12號(hào)線換乘),無(wú)論12號(hào)線有無(wú)新動(dòng)向,出行都?jí)虮憬?。PS:12號(hào)線目前正在開(kāi)展前期工作,這塊地未來(lái)就是妥妥「雙地鐵物業(yè)」啊。

  

  再者是商業(yè), 開(kāi)車約4公里、地鐵3站 (含換乘) 可達(dá)萬(wàn)象城, 鄰 近地鐵和道路的優(yōu)勢(shì)展現(xiàn)得淋漓盡致。

  

  此外,地塊還有很強(qiáng)的后發(fā)優(yōu)勢(shì)——東、北兩側(cè)是大面積的新建社區(qū),并且都是出自品牌房企之手的低容小區(qū),整體界面越來(lái)越漂亮。

  

  

  ▍地塊周邊現(xiàn)狀

  最后再說(shuō)說(shuō)地塊本身:60畝,在如今的主城算是規(guī)模比較大的了;南北布局,打造全南北通透產(chǎn)品很容易;地塊西南角還有一處代建綠地,未來(lái)「公園入戶」也可實(shí)現(xiàn)……

  此前,越秀與華潤(rùn)的加入和傾力打造,直接將板塊均價(jià)拉上3w新臺(tái)階,憑實(shí)力證明了崔家店的市場(chǎng)地位。如今越秀又又一次補(bǔ)倉(cāng)(2023、2024、2025年各拿一宗地),形成3個(gè)地塊、超150畝規(guī)模布局,區(qū)域市場(chǎng)越來(lái)越有看頭了!

  除了今天成交的兩宗地塊之外,上周中心城區(qū)還成功出讓了3宗土地,咱們今天一并看!

  

  上周出讓的地塊,分別來(lái)自成華青龍場(chǎng)和郫都紅光,都不是當(dāng)前市場(chǎng)的熱門板塊,看點(diǎn)集中在拿地房企。

  

  /01

  青龍場(chǎng)首個(gè)新規(guī)產(chǎn)品

  冠名「新希望」?

  成華10月21日出讓的土地,來(lái)自青龍場(chǎng),為27.5 畝住宅用地,容積率2.0,最終由新希望與蓉華置業(yè)聯(lián)手底價(jià)競(jìng)得, 樓面價(jià)11200元/㎡、總價(jià)約4.1億元。

  

  這是青龍場(chǎng)時(shí)隔兩年多的首次供地,可謂是誠(chéng)意滿滿。

  首先,配置堪稱近年最強(qiáng)——區(qū)教科院附小就在隔壁,目送娃上學(xué)輕松實(shí)現(xiàn)。

  

  其次,屬于青龍場(chǎng)城北出口高速以南片區(qū),尚有大面積待開(kāi)發(fā)土地,但又同時(shí)在成熟區(qū)與待開(kāi)發(fā)區(qū)的交界處,既有大量已交付小區(qū)提供社區(qū)底商等基礎(chǔ)配套,又有未來(lái)可期的嶄新城市界面。關(guān)于城北出口高速的更多信息,可以戳→

  
▍地塊周邊現(xiàn)狀

  再者,時(shí)隔兩年多,樓面價(jià)依然溫柔。區(qū)域上一次供地是2023年8月蓉華置業(yè)競(jìng)得的25畝地塊,10800元/㎡底價(jià)成交,清水限價(jià)2.6萬(wàn)元/㎡,時(shí)隔兩年樓面價(jià)只漲了400元/㎡,但產(chǎn)品卻可以有非常大的飛躍。

  最后,青龍場(chǎng)近段時(shí)間的市場(chǎng)表現(xiàn)非常不錯(cuò),板塊內(nèi)換房的需求也比較多,像深業(yè)、城投置地的幾個(gè)項(xiàng)目都銷量喜人,新希望和蓉華置業(yè)的新項(xiàng)目未來(lái)作為區(qū)域首個(gè)新規(guī)產(chǎn)品,入市以后會(huì)有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

  值得一提的是,新希望此前就在二八板塊打造了名聲大噪的D23風(fēng)華,此次又是與非常懂成華客戶需求的區(qū)屬國(guó)企 蓉華置業(yè)聯(lián)手,屆時(shí)新希望會(huì)否延續(xù)“頭文字D”?期待值已經(jīng)拉滿!

  /02

  萬(wàn)科再次殺入紅光

  帶來(lái)69畝大盤!

  郫都10月22日出讓了兩宗臨近土地,來(lái)自紅光:為51.35住兼商+18.03畝住宅用地,容積率1.5,最終由弘萬(wàn)瑞博置業(yè)底價(jià)競(jìng)得, 樓面價(jià)4550元/㎡、4570元/㎡,總價(jià)約3.16億元(2.3+0.82億元)。

  

  弘萬(wàn)瑞博置業(yè),是不是很陌生?UP君查了一下,這家公司是一家合資公司,萬(wàn)合眾友持股51%、潤(rùn)弘投資持股49%——前者萬(wàn)科持股99%,后者郫都國(guó)資持股90%。

  

  也就是說(shuō),繼萬(wàn)科·時(shí)光潤(rùn)園之后,萬(wàn)科將再入紅光!只是這一次的地,沒(méi)那么“熟”——屬于紅光邊緣地帶。

  這已是該片區(qū)今年的第二次供地,上一次是6月24日,甘肅鵬悅競(jìng)得的35+24畝兩宗宅地(成交樓面價(jià)4500元/㎡,溢價(jià)1.11%),就在上周拍賣的地塊隔壁。因此四宗土地享受的資源幾乎一致,此處不再贅述,感興趣的朋友翻翻這篇→

  

  這也是今年萬(wàn)科在土地市場(chǎng)的第一次露面,從地圖來(lái)看,這兩宗地甚至在整個(gè)郫都都不算核心,那么除了地塊本身的視野優(yōu)勢(shì)之外,它們還有何亮點(diǎn)吸引萬(wàn)科進(jìn)場(chǎng)?

  UP君認(rèn)為原因有二:

  第一,和甘肅鵬悅的地塊一樣,試錯(cuò)成本較低,兩宗地一共才3.16億,并且是和區(qū)屬國(guó)企共同承擔(dān)成本,容錯(cuò)率很高。

  第二,萬(wàn)科在紅光乃至整個(gè)二圈層,都有一定的號(hào)召力。從被網(wǎng)友評(píng)價(jià)“環(huán)境好、物業(yè)佳”的萬(wàn)科·時(shí)光潤(rùn)園,到環(huán)交大和廖家灣新規(guī)項(xiàng)目——、的熱銷,做主城改善已得心應(yīng)手的萬(wàn)科“下沉”到二圈層,堪稱降維打擊,打動(dòng)客戶不過(guò)分分鐘的事。

  這一次,萬(wàn)科又會(huì)拿出怎樣的產(chǎn)品力?咱們拭目以待!

  —— ? ——

  10月的中心城區(qū)涉宅用地土拍,就此落下帷幕。

  整體來(lái)看,形勢(shì)依然很穩(wěn):9宗土地入市并全部成交,其中3宗實(shí)現(xiàn)溢價(jià)成交。

  不可否認(rèn)的是,除了成華,其他各區(qū)似乎都在打“安全牌”,熱點(diǎn)板塊幾個(gè)月沒(méi)有土地供應(yīng)。但UP君認(rèn)為,市場(chǎng)回歸冷靜只是一個(gè)原因,另一個(gè)更重要的原因是:大熱板塊新房扎堆入市,「去庫(kù)存」才是當(dāng)前的第一要?jiǎng)?wù)。

  對(duì)于10月的土拍結(jié)果,你有何看法?歡迎留言討論~

  也歡迎大家進(jìn)群一起聊

  今年土拍合集↓

  >10月16日:

  >9月30日:

  >9月16日:

  >8月22日:

  >7月25日:

  >6月26日:

  >6月19日:

  >5月23日:

  >4月22日:

  >3月28日:

  >3月27日:

  >3月11日:

  >2月25日:

  >1月27日:

  - END -

  防止失聯(lián)〖請(qǐng)?jiān)O(shè)星標(biāo)☆〗

  編輯:ZoeⅠ 美編:Amy Ⅰ 主編:Comet

  圖文來(lái)源:成都向上/網(wǎng)絡(luò)

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