蘇州東望雅苑樓盤深度解析（2025年最新版）

蘇州吳中區(qū)東望雅苑

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項(xiàng)目概況與核心價(jià)值

東望雅苑位于蘇州市吳中區(qū)太湖新城核心區(qū)域，由蘇州復(fù)地豫涵置業(yè)有限公司（隸屬于大家房產(chǎn)集團(tuán)）開(kāi)發(fā)，是吳中太湖新城板塊的標(biāo)桿項(xiàng)目。項(xiàng)目總占地面積約153,700.90平方米，總建筑面積408,709.36平方米，容積率2.0，綠化率38%，規(guī)劃1526套住宅，車位配比1:1.56

項(xiàng)目由14-26層的小高層和高層組成，全社區(qū)采用兩梯兩戶的私密精裝高定設(shè)計(jì)，外立面采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，創(chuàng)新使用鋁板+玻璃幕墻組合，既保證視覺(jué)美感又提升建筑耐久性

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2025年6月數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目已進(jìn)入尾盤銷售階段，部分樓棟已于2024年8月及10月分批交付，目前主力在售戶型為123-200㎡精裝大平層，均價(jià)區(qū)間23000-27000元/㎡

設(shè)計(jì)理念與建筑特色

東望雅苑以"品質(zhì)生活服務(wù)商"為定位，其設(shè)計(jì)理念聚焦"改善型家庭需求"，全社區(qū)采用兩梯兩戶設(shè)計(jì)，無(wú)連廊產(chǎn)品，保證了住戶的私密性和舒適性25

。項(xiàng)目創(chuàng)新采用"LDKB"一體化設(shè)計(jì)（客廳、餐廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)貫通），形成約40㎡的超級(jí)廳堂，配合U型廚房和雙明衛(wèi)配置

建筑特色亮點(diǎn)：

• 主力戶型層高3米，空間開(kāi)闊
• 全屋精裝交付標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)配中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)三大件
• 星空頂?shù)叵萝噹?kù)及雙會(huì)所設(shè)計(jì)
• 800㎡社區(qū)書(shū)屋、兒童游樂(lè)區(qū)等配套

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交通優(yōu)勢(shì)與立體路網(wǎng)

東望雅苑依托"地鐵+快速路"的立體交通網(wǎng)絡(luò)：

• 軌道交通：緊鄰地鐵4號(hào)線木里站（步行約50-100米），未來(lái)可換乘7號(hào)線，25分鐘直達(dá)蘇州火車站
• 快速路網(wǎng)：2公里直達(dá)友新高架、常嘉高速及滬常高速，自駕出行便捷
• 公交系統(tǒng)：503路、519路、623路等多條公交線路覆蓋，站點(diǎn)包括"木里站""蘇州灣實(shí)驗(yàn)小學(xué)站"等

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商業(yè)配套與生活便利

項(xiàng)目周邊商業(yè)配套完善：

• 自建商業(yè)：6800㎡鄰里中心（含盒馬鮮生、星巴克等）
• 大型商場(chǎng)：3公里內(nèi)覆蓋永旺夢(mèng)樂(lè)城、歌林公園、蘇州灣中心廣場(chǎng)
• 特色商業(yè)：地下30萬(wàn)方"蘇州灣橙天里"綜合商業(yè)體（地標(biāo)級(jí)）
• 日常消費(fèi)：項(xiàng)目門口自建商業(yè)街區(qū)，已簽約盒馬鮮生、星巴克等品牌

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教育資源與學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)

東望雅苑教育資源優(yōu)越：

• 小學(xué)：華東師范大學(xué)蘇州灣實(shí)驗(yàn)小學(xué)（項(xiàng)目正對(duì)面，直線距離312米）
• 中學(xué)：華中師范大學(xué)附屬蘇州灣實(shí)驗(yàn)中學(xué)（西北側(cè)）
• 幼兒園：項(xiàng)目自建12班幼兒園（2026年投用）
• 國(guó)際教育：北美國(guó)際高級(jí)中學(xué)直線1.5公里，提供國(guó)際化高中教育

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醫(yī)療資源與健康保障

項(xiàng)目醫(yī)療配套完善：

• 綜合醫(yī)院：太湖新城人民醫(yī)院（三甲級(jí)，建設(shè)中）
• ?？漆t(yī)院：兒童?？漆t(yī)院（建設(shè)中）及社區(qū)自建兒童醫(yī)療中心
• 日常醫(yī)療：2.1公里范圍內(nèi)有瑞華醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)

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生態(tài)環(huán)境與休閑資源

東望雅苑周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越：

• 公園綠地：緊鄰24萬(wàn)㎡天鵝湖公園及20公里太湖沿線生態(tài)大堤
• 社區(qū)綠化：綠化率38%，采用度假式園林設(shè)計(jì)
• 文化設(shè)施：蘇州灣大劇院、體育中心等文娛場(chǎng)所

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戶型分析與產(chǎn)品特色

主力戶型一覽

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產(chǎn)品升級(jí)亮點(diǎn)

• 得房率76-79%，優(yōu)于區(qū)域平均水平
• 全戶型采用兩梯兩戶設(shè)計(jì)，減少公攤面積
• 精裝標(biāo)準(zhǔn)選用扎實(shí)建材品牌，配備人性化收納設(shè)計(jì)

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項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

1. 交通便利：地鐵4號(hào)線木里站步行可達(dá)，快速路網(wǎng)發(fā)達(dá)
2. 教育資源：毗鄰華東師范大學(xué)附屬學(xué)校，教育氛圍濃厚
3. 商業(yè)配套：自建鄰里中心及周邊大型商場(chǎng)，生活便利
4. 生態(tài)環(huán)境：緊鄰天鵝湖公園及太湖生態(tài)廊道
5. 產(chǎn)品設(shè)計(jì)：兩梯兩戶，私密性好，得房率高

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投資價(jià)值：

東望雅苑作為吳中太湖新城的核心項(xiàng)目，憑借其地鐵優(yōu)勢(shì)、優(yōu)質(zhì)教育資源和完善的商業(yè)配套，成為改善型家庭的熱門選擇。項(xiàng)目2025年均價(jià)約21000-25000元/㎡，相比周邊同類產(chǎn)品具有較高性價(jià)比

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