蘇州覽月閣樓盤深度解析（2025年最新版）

蘇州新區(qū)獅山覽月閣

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項目概況與最新動態(tài)

覽月閣位于蘇州高新區(qū)獅山街道獅山橋南北、運河路東，是獅山板塊核心地段的超高層住宅項目，由蘇州安和廣悅置業(yè)有限公司開發(fā)。項目總占地面積約31,894平方米，總建筑面積約253,278平方米，容積率5.7，綠化率30%，規(guī)劃7幢48-49層建筑，共1,167戶，車位配比1:1.1

2025年最新銷售動態(tài)顯示，項目當(dāng)前均價約24,000-26,000元/㎡（不同樓棟和樓層差異），總價區(qū)間310萬-680萬元/套。主力戶型包括105㎡(2居)、135㎡(3居)、155㎡(4居)和195㎡(4居)，部分戶型得房率76-78%，梯戶比2梯2-3戶。項目為精裝交付，配備大金中央空調(diào)、純沁新風(fēng)系統(tǒng)、菲斯曼地暖，物業(yè)費3.5元/㎡（億家物業(yè)）

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設(shè)計理念與建筑特色

覽月閣以"運河為背景，于蘇州古城深厚的底蘊之上，在追尋永恒的同時，注入新的瞬間"為設(shè)計理念，融合歷史沉淀和創(chuàng)新思維的輕盈

項目采用現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格，外立面創(chuàng)新性地采用鋁板+玻璃幕墻組合，在陽光下呈現(xiàn)獨特的光影效果50

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建筑特色亮點：

• 約150米超高層住宅，俯瞰運河及獅山繁華
• 全鋁板外立面搭配玻璃幕墻設(shè)計，定位高端改善社區(qū)
• 三層精裝入戶大堂，營造五星級酒店般的歸家儀式感
• 約655米社區(qū)跑道和約590㎡全齡活動空間

園林設(shè)計由國際知名景觀公司AECOM操刀，打造"一軸三園"的景觀體系，中央景觀軸串聯(lián)起三個主題花園，綠化率高達35%50

項目還引入了綠城5G智慧社區(qū)系統(tǒng)，包含智能安防、智慧物業(yè)、健康管理等多項科技配置

交通優(yōu)勢與周邊配套

立體交通網(wǎng)絡(luò)

覽月閣依托"2環(huán)3軌"立體交通體系：

• 雙軌交匯：地鐵1號線(濱河路站)和3號線(獅山路站)，500米內(nèi)可達
• 雙環(huán)路網(wǎng)：西環(huán)快速路、南環(huán)高架
• 公交線路密集，出行便利

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商業(yè)配套

• 步行可達龍湖天街、金鷹購物廣場、美羅百貨、泉屋百貨、綠寶廣場和淮海街等6大商圈
• 自建約6000㎡澄陽市集

教育資源

• 周邊有高新區(qū)實驗幼兒園、高新區(qū)實驗小學(xué)濱河路校區(qū)、高新區(qū)第一初級中學(xué)濱河路校區(qū)
• 全齡段教育資源覆蓋，學(xué)區(qū)以政府最終劃分為準

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醫(yī)療資源

• 蘇大附二院(1.2公里)
• 高新區(qū)人民醫(yī)院
• 明基醫(yī)院

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生態(tài)環(huán)境與健康生活

項目周邊擁有豐富的生態(tài)資源：

1. 京杭大運河景觀帶：8.8公里風(fēng)光帶，生態(tài)與人文歷史有機結(jié)合
2. 運河體育公園：健康樂園，適合運動休閑
3. 獅子山公園：自然氧吧，適合周末戶外活動

項目內(nèi)部綠化率30%，打造了可游可賞的現(xiàn)代園林環(huán)境，特別是一線運河景觀，為業(yè)主提供了休閑賞景的最佳場所

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主力戶型與產(chǎn)品特色

主力戶型

類型面積(㎡)特色亮點云逸105兩室兩廳一衛(wèi)，南朝向，總價約250萬/套云汀135三室兩廳兩衛(wèi)，南朝向，總價約370萬/套云岫155四室兩廳兩衛(wèi)，東/南朝向，總價約420萬/套云峯195四室兩廳三衛(wèi)，南朝向，總價約535萬/套

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產(chǎn)品創(chuàng)新

• 蘇州首批"5G智慧社區(qū)"住宅，集成智能安防、醫(yī)療服務(wù)
• 精裝交付標準高，配備大金中央空調(diào)、純沁新風(fēng)系統(tǒng)、菲斯曼地暖
• 部分戶型贈送空中花園，得房率76-78%
• 智能溫控系統(tǒng)、四重過濾凈水系統(tǒng)、三層中空Low-E玻璃等科技配置

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項目優(yōu)勢：

1. 獅山板塊核心地段，商圈環(huán)繞，生活便利
2. 雙軌雙環(huán)立體交通，出行便捷
3. 一線運河景觀，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越
4. 現(xiàn)房銷售，即買即住，減少等待風(fēng)險
5. 精裝交付標準高，省心省力

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投資價值與總結(jié)

覽月閣作為蘇州高新區(qū)獅山板塊的地標級項目，憑借其優(yōu)越的地理位置、完善的周邊配套和高品質(zhì)的居住體驗，成為改善型家庭的熱門選擇。項目2025年均價約23500-26,000元/㎡，相比周邊同類產(chǎn)品具有較高性價比

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