一、終極答案

昨晚，我去看了招商唐鎮(zhèn)項目「壹江臻邸」的樣板間。

說實話，之前看一些項目也會破防，但都是局限于：別人的項目怎么做的那么好，我好羨慕啊。

但這個項目，我在現(xiàn)場看的有點胸悶。

因為：為什么這個120平，是真真切切的比我自己買的140平還要大那么多？客廳也大，房間也大，到底為什么？

要知道，之前很多采用了多陽臺的120㎡的產(chǎn)品雖然空間大，但都還在我可預(yù)期范圍內(nèi)。

直到這個項目的出現(xiàn)。

這次我覺得招商真的找到了120㎡戶型的終極答案。

不再是那種追求無盡的面寬的做法，而是想明白了家里每個房間都要住人，都要使用的場景。

然后最大化的利用了每一寸的面寬與縱深。

如果你是一個浦東900+萬級的購房用戶，正在打算買新房的話，恭喜你，你等到了有史以來最強的一個120㎡產(chǎn)品。

看完這個產(chǎn)品，相信我，年度最佳120㎡戶型，應(yīng)該不會再有任何爭議了。

二、樣板間把我看迷糊了

先給大家看一張圖。

這張圖可能不那么美觀，但當(dāng)時我拍的時候，我問了身邊銷售一個問題：

你確定沒帶我走錯樣板間嗎？

因為現(xiàn)場其實有2個戶型的樣板間，一個是120㎡，一個是140㎡。

我還特地說：我要先看小一點的120㎡樣板間。

所以大家可以說說，你覺得看到下面這個圖的客餐廳尺度，這是哪個面積段的樣板間？

說實話，我一進到這個客餐廳的時候，我就懵了。

而且千萬注意細(xì)節(jié)，這個餐桌是個6人位餐桌，左右兩邊一個是餐邊柜，一個是鞋柜與臟衣柜。

是的，然后餐廳還有很寬的空間可利用。

我還拍了另一張從客廳看過去的平視角度，6人桌顯得非常小。

我把這張照片發(fā)給了我一個好友，然后他回復(fù)我是：「不對，這個房子比例不對，家具尺寸也肯定不對，這不會是張4人桌偽裝成6人桌的吧？你坐上去看看」

于是我在現(xiàn)場請了一個人幫我拍了一下我坐在餐桌上的樣子。

我回過去說：「這下總相信了吧」。

這個餐廳哪怕放8人桌都是綽綽有余的，誰看誰迷糊。

「大到離譜」，這就是「壹江臻邸」這個120㎡戶型給人的第一個感受。

其實在戶型圖里，你肯定就會覺得，這個120㎡做了個4房空間，很不錯，蠻大的。

但你如果不去現(xiàn)場，肯定想不到實際給人的觀感會如此劇烈。

4.8米的客廳面寬尺度，只是看數(shù)據(jù)你會覺得好像還行，但真的看到一個豎廳做到了這個寬度，而且深度也沒有任何的妥協(xié)的時候，你就知道有多強悍了。

再比如說這個戶型圖上平平無奇的這個北向廚房邊上的書房空間。

在實地，它是這樣的：

我管這個叫萬能快樂屋。

如果你需要一個書房，這可能是同面積里你能見到尺度最寬敞的一個書房，不管是辦公還是看書都很舒適。

如果你們兩口子喜歡打游戲，那這里放2臺電腦，背后還能再放一臺電視再插上PS5,XBOX,SWITH，變身一個游戲房。

后來我量了量尺寸，我和銷售說：最夸張的是，如果你們一家四口（生了二胎）都愛打游戲，那這里可以買個電腦桌放中間，兩邊坐4個人，變身一個家庭小網(wǎng)吧。

再來看一眼主臥空間。

我知道你是主臥會大一些，但我就問一嘴：誰家120㎡戶型的主臥套房，有約21.5㎡的呀？

進到主臥，銷售跑過去把床上的牌子一收，問我：

清風(fēng)，你覺得這床多大？

他說他們銷售第一次來參觀，都覺得公司瞎搞，弄了張縮小版的床過來，肯定定制了1.9米啥的。

因為床尾的空間實在太寬敞了。

然后他把牌子給我看，然后說：這是標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)1.8*2米的雙人床，歡迎任何客戶帶尺過來量。

床左側(cè)的衣柜可以很大方的做一個L型巨大衣柜。

床尾可以再做一個床尾矮柜，甚至還能放得了一個床尾凳。

而且如果你往靠窗那側(cè)走去。

你會發(fā)現(xiàn)：空間怎么還這么大！

除了120㎡以外，這個盤還有一個主力戶型是140㎡。

同樣是4房的產(chǎn)品。

與120㎡最大的區(qū)別就是140㎡是做到了更大的采光面5.8米的客廳面寬，并且4個房間都確保能居住的非常舒適。

有多舒適呢？

我們繼續(xù)看圖說話。

這個戶型圖最左上方的那個北臥室，對于絕大多數(shù)戶型來說，就是一個小小的可以放得下雙人床和衣柜的空間就足夠了。

但招商交出的答卷是這樣的：

再看看這個140㎡的主臥空間。

這次除了旁邊可以做衣柜，床尾可以做床尾柜之外，甚至靠窗的那一側(cè)還能放得下一組小沙發(fā)。

行吧，你贏了。

這個140㎡，直接就對標(biāo)周圍的170+㎡戶型的尺度去了，一點都不開玩笑。

在這個戶型優(yōu)勢下，說實話其他的裝標(biāo)之類的，可能都沒那么大重要了。

但招商也一點都沒含糊。

除了常見的廚房博世全套，地面簡一密縫磚之外，我印象很深的有2個地方：

第一個是客衛(wèi)面前，有一整面柜體，我一開始還很好奇這是啥玩意兒？這里打一面墻柜子？

打開一看，發(fā)現(xiàn)這是開發(fā)商特地做好的洗衣房區(qū)域。

這個，全交付。

還有餐邊柜的部分，我太喜歡這次的設(shè)計了。

除了能放咖啡機或者溫水壺的區(qū)域，還安排了軌道插座和一個水槽。

甚至還安排了一個洗杯器在水槽這里！

這可真的太懂餐邊柜的作用了，泡茶泡咖啡泡奶的時候可能要隨手洗一下杯子啥的，這里就一次性全部解決了。

你說，開發(fā)商都做到這個程度了，其他地方能差嗎？

反正這個樣板間走完，我就一個感覺：很多開發(fā)商肯定要拼了命的學(xué)了。

三、青春版康定壹拾玖

這次去售樓處，另一個給我的感受就是：

這個盤，活脫脫的一個青春版的康定壹拾玖。

在招商對用戶的調(diào)研中，非常明顯的發(fā)現(xiàn)了今年做康定壹拾玖的產(chǎn)品，是用戶認(rèn)可度最高的。

所以這次，在面對這個唐鎮(zhèn)地塊的時候，他們很快就下了一個決定。

讓張江這里的業(yè)主來說，有機會用幾乎一半的單價，買到和老靜安市中心完全相同風(fēng)格化的產(chǎn)品。

說起來好像有點奇怪，但事實上，這就是一種超配邏輯，并且對業(yè)主來說是絕對的好事情。

900多萬的入門價格，享受到之前3000萬，4000萬級別社區(qū)的公區(qū)設(shè)計品質(zhì)。

是不是想想還挺帶感的？

從外立面到景觀，從色調(diào)到揉石成緞的主入口大門。

幾乎每個空間都有康定壹拾玖的影子。

比如這個外立面。

非常大面積的玻璃比例，再加上圓弧形的柱狀結(jié)構(gòu)，形成了一根根石材立柱的形象質(zhì)感。

到了外立面的底部，則更有石材立體的造型，極具辨識度。

再比如這個盤還有一個巨大的會所空間。

大量的公區(qū)都是沿用了這樣白色系的風(fēng)格方案，兼具了藝術(shù)感和豪華感。

這種風(fēng)格又和其他的同價位項目復(fù)制粘貼的普通水準(zhǔn)拉開了極大的差距。

大家也許都有會所，都有架空層，但美感的塑造才是真正值錢和能區(qū)分業(yè)主品味的地方。

在現(xiàn)場聽介紹的時候，有一個細(xì)節(jié)讓我很欣賞。

大家可以看一下這個健身房的效果圖，和之前項目有什么不同？

招商這次在各個器械分區(qū)之間，都做了非遺編織的屏風(fēng)，用來做一些小小的隔斷。

這樣做的好處就是雖然整個健身房的空間是開闊的，但每個人健身的時候又有一個自己相對私密的空間，如果有私教指導(dǎo)的時候也能更從容一些。

從這里也能看出招商這次對生活的細(xì)節(jié)摳的非常細(xì)致了。

這些效果圖未來會在實景示范區(qū)呈現(xiàn)，但就現(xiàn)在，你已經(jīng)可以在項目搭建的售樓處里，看到一個稍微縮小一些版本的公區(qū)效果了。

比如這樣的圓弧造型。

又或者是未來開放式下沉綠植景觀的感覺。

在頂豪項目上不斷突破新的風(fēng)格，再一點點讓全上海的業(yè)主都受益。

招商這一步走的還是很有意思的。

四、總結(jié)

以上就是這次去售樓處看到的感受了。

在招商剛拿到這塊地的時候，我當(dāng)時一直在好奇：

招商會如何找到這塊地的解法。

然后新政就來了，最終招商幾乎做出了一道滿分答案：

新規(guī)下最極致的戶型+市區(qū)四千萬豪宅同款小區(qū)風(fēng)格

這一套組合拳，是真的把整個片區(qū)曾經(jīng)的二手房都打下「淘汰線」的最后一擊了。

對于現(xiàn)在的客戶來說，其實就只要問自己一個問題：

是的，壹江臻邸距離2號線唐鎮(zhèn)地鐵口步行約850米，是比其他幾個小區(qū)多了那么500米的距離。

但是，在實得率上，這個項目的120㎡，直接競爭的是以往的140㎡產(chǎn)品。

而140㎡的戶型，競爭的則是別人的170㎡了。

距離地鐵多500米，和多實打?qū)嵉?0~30㎡空間，你選哪個？

在看完這個樣板間水準(zhǔn)之后，毫不夸張的說，對于千萬級別的浦東客群來說，這個面積，這個產(chǎn)品，也大概率就是目前浦東的最優(yōu)選擇之一了。

樣板房火熱開放中，歡迎預(yù)約參觀

來源：樓盤開發(fā)商