昆山上坤都薈四季樓盤深度解析（2025年最新版）

昆山南部新城上坤都薈四季

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項(xiàng)目概況與基本信息

上坤都薈四季位于昆山市張浦鎮(zhèn)親和路518號(hào)，由昆山坤熙置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，是上坤地產(chǎn)集團(tuán)在昆山的首個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目總占地面積約5.45萬(wàn)㎡，總建筑面積約17.1萬(wàn)㎡，容積率2.3，綠化率36.8%-37%，規(guī)劃11棟18-26層高層住宅，總戶數(shù)1240戶，車位比1:1.1，物業(yè)由上坤物業(yè)負(fù)責(zé)，物業(yè)費(fèi)2.76元/㎡·月。

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項(xiàng)目于2023年5-8月交付，當(dāng)前主力戶型為建面約93-129㎡的三至四房，參考均價(jià)約9600-11300元/㎡。作為昆山南部實(shí)力紅盤，項(xiàng)目自亮相以來(lái)便受到市場(chǎng)熱捧，首開(kāi)當(dāng)天超1000組到訪，成交超200套，創(chuàng)下板塊開(kāi)盤流速近3倍的記錄1

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設(shè)計(jì)理念與建筑特色

上坤都薈四季秉承上坤地產(chǎn)"城市優(yōu)質(zhì)生活服務(wù)商"的理念，以"四季系"產(chǎn)品線打造時(shí)尚高幸福感社區(qū)。項(xiàng)目采用南低北高的建筑布局，現(xiàn)代典雅風(fēng)格外立面，構(gòu)筑"一環(huán)兩軸七區(qū)"景觀格局：

• 一環(huán)：社區(qū)環(huán)形健身跑道
• 兩軸：禮儀歸家軸線與中央景觀軸
• 七區(qū)：城市會(huì)客區(qū)、健康頤養(yǎng)區(qū)、親子互動(dòng)區(qū)、林下菜園區(qū)等全齡功能空間

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項(xiàng)目創(chuàng)新引入數(shù)字化社區(qū)理念，配備24小時(shí)無(wú)人超市、共享圖書館等共享設(shè)施，實(shí)現(xiàn)人臉識(shí)別、智能梯控、公區(qū)監(jiān)控等智能化管理，打造"時(shí)尚、智能、便捷"的未來(lái)社區(qū)

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交通優(yōu)勢(shì)與區(qū)位價(jià)值

項(xiàng)目地處滬蘇一體化中軸板塊，坐擁立體交通網(wǎng)絡(luò)：

• 軌交：規(guī)劃中地鐵K1線（親和路站距項(xiàng)目約100米），未來(lái)可與S1號(hào)線、上海11號(hào)線換乘
• 公路：中環(huán)南線、機(jī)場(chǎng)路、江浦路等主干道環(huán)繞，5分鐘可達(dá)城市都心
• 高速：距京滬高速昆山出入口約5.5公里，滬常高速?gòu)埰殖鋈肟诩s9.6公里

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• 公交：330路、331路、111路等多條線路通達(dá)全城

作為長(zhǎng)三角一體化戰(zhàn)略主場(chǎng)，項(xiàng)目半小時(shí)生活圈可覆蓋上海虹橋CBD和蘇州工業(yè)園區(qū)，區(qū)域成長(zhǎng)潛力巨大

周邊配套資源

商業(yè)配套

• 銀都商業(yè)廣場(chǎng)（12萬(wàn)方一站式購(gòu)物中心）
• 吾悅廣場(chǎng)、恒源廣場(chǎng)、中能生活廣場(chǎng)
• 新吳街綜合體商業(yè)、張浦市民文化廣場(chǎng)

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教育資源

• 幼兒園：新吳幼兒園、張浦中心幼兒園
• 小學(xué)：張浦中心小學(xué)、新昆小學(xué)
• 中學(xué)：張浦中學(xué)、良渚實(shí)驗(yàn)學(xué)校
• 規(guī)劃：震陽(yáng)學(xué)校（在建）、張浦高中（規(guī)劃中）

醫(yī)療資源

• 昆山市第六人民醫(yī)院（2公里內(nèi)）
• 張浦社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心

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生態(tài)環(huán)境

• 和合園、張浦公園等城市綠地
• 項(xiàng)目?jī)?nèi)部37%高綠化率，中央景觀帶設(shè)計(jì)

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戶型與產(chǎn)品特色

三房戶型93㎡-94㎡三開(kāi)間朝南，南向雙陽(yáng)臺(tái)

主臥套房設(shè)計(jì)三房戶型118㎡5.6米寬廳，南向奢闊陽(yáng)臺(tái)，功能分區(qū)合理

四房戶型129四開(kāi)間朝南，雙次臥朝南，北房間帶改造空間

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項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

1. 區(qū)位潛力：滬蘇一體化核心位置，規(guī)劃地鐵K1線加持
2. 產(chǎn)品設(shè)計(jì)：全明戶型、高得房率，118㎡三房性價(jià)比突出
3. 社區(qū)配套：智能化管理、全齡活動(dòng)空間，綠化率達(dá)37%
4. 開(kāi)發(fā)商實(shí)力：上坤地產(chǎn)12年60+項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量有保障

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投資價(jià)值與總結(jié)

上坤都薈四季作為昆山南部新城核心區(qū)的品質(zhì)住區(qū)，憑借其區(qū)位潛力、實(shí)用戶型和完備配套，成為剛需及改善型家庭的熱門選擇。項(xiàng)目當(dāng)前均價(jià)約9600-11300元/㎡，所有戶型采用全明設(shè)計(jì)，雙陽(yáng)臺(tái)配置，得房率較高。118㎡戶型因方正實(shí)用、性價(jià)比突出備受市場(chǎng)青睞，相比周邊同類產(chǎn)品具有較高性價(jià)比。

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