昆山融城怡園樓盤深度解析（2025年最新版）

昆山城北融城怡園

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項(xiàng)目概況與最新動(dòng)態(tài)

融城怡園位于昆山高新區(qū)融匯路369號(hào)，由昆山市匯豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，總占地面積約3.5萬(wàn)㎡，建筑面積約5.3萬(wàn)㎡，容積率僅1.5，綠化率達(dá)40%，是昆山城北區(qū)域典型的低密度住宅社區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃4棟住宅，總戶數(shù)220戶，車位比1:1.2，物業(yè)由金僑物業(yè)負(fù)責(zé)，物業(yè)費(fèi)2.5元/㎡·月。

2025年最新銷售動(dòng)態(tài)顯示，項(xiàng)目當(dāng)前均價(jià)為16,500元/㎡，總價(jià)區(qū)間140-215萬(wàn)/套。主力戶型包括89㎡三房、103㎡三房和125㎡四房，部分為現(xiàn)房銷售。根據(jù)2025年11月數(shù)據(jù)，項(xiàng)目已于2024年1月8日交付，業(yè)主可即買即住。

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低密社區(qū)與宜居環(huán)境

融城怡園以"推窗見景，出門入園"為設(shè)計(jì)理念，打造低密宜居社區(qū)。項(xiàng)目綠化面積達(dá)6,106.84㎡，采用南向設(shè)計(jì)，采光充足。建筑外立面采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，層高2.9米，部分戶型配備陽(yáng)臺(tái)。

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項(xiàng)目低密度規(guī)劃特點(diǎn)：

• 容積率僅1.5，4棟住宅樓
• 綠化率40%，社區(qū)環(huán)境優(yōu)美
• 現(xiàn)房銷售，所見即所得
• 戶型方正，得房率超80%

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交通優(yōu)勢(shì)與周邊配套

立體交通網(wǎng)絡(luò)

融城怡園依托"雙快速路"交通體系：

• 中環(huán)北線：近鄰昆北路、長(zhǎng)江路出入口，駕車出行便利
• 主干道：紫竹路成熟生活圈，15分鐘到達(dá)昆山市區(qū)

商業(yè)配套

• 紫竹路沿街商業(yè)覆蓋基礎(chǔ)需求
• 周邊有大型購(gòu)物中心（具體名稱未明確）
• 步行可達(dá)的日常購(gòu)物、餐飲設(shè)施

教育資源

• 周邊分布有知名學(xué)校（具體對(duì)口學(xué)校需以當(dāng)?shù)貙W(xué)區(qū)劃分為準(zhǔn)）
• 距離最近的公交站是昆北路融匯路(招呼站)，昆山105路等經(jīng)停本站

醫(yī)療資源

• 區(qū)域內(nèi)設(shè)有醫(yī)療機(jī)構(gòu)（具體名稱未明確）
• 可提供基礎(chǔ)醫(yī)療保障

生態(tài)環(huán)境與健康生活

融城怡園內(nèi)部設(shè)有大型中央景觀帶，綠化面積達(dá)6,106.84㎡，真正實(shí)現(xiàn)"推窗見景，出門入園"的居住體驗(yàn)。項(xiàng)目東起紫竹品院，西至昆北路，南起闊短河，北至融匯路，周邊生態(tài)環(huán)境良好。

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戶型與產(chǎn)品特色

主力戶型

三房89㎡總價(jià)140-150萬(wàn)，空間緊湊實(shí)用，適合新婚家庭或三口之家三房

103㎡總價(jià)；175-185萬(wàn)；南北通透

125㎡205-215萬(wàn)四室兩廳兩衛(wèi)，適合多代同堂

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項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

1. 低密度規(guī)劃，容積率僅1.5，居住舒適度高
2. 價(jià)格親民，總價(jià)140-215萬(wàn)/套，適合剛需家庭
3. 現(xiàn)房銷售，即買即住，無(wú)等待期
4. 交通便利，近鄰中環(huán)北線出入口
5. 成熟生活圈，紫竹路商業(yè)配套完善

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投資價(jià)值與總結(jié)

融城怡園作為昆山高新區(qū)的高性價(jià)比住宅項(xiàng)目，憑借其低密度規(guī)劃、現(xiàn)房銷售和完善的周邊配套，成為剛需家庭的熱門選擇。項(xiàng)目2025年均價(jià)約16,500元/㎡，相比周邊同類產(chǎn)品具有較高性價(jià)比。

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