無錫惠芯璀璨樓盤深度解析（2025年最新版）

無錫惠山區(qū)惠芯璀璨

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項目概況與最新動態(tài)

惠芯璀璨位于無錫市惠山區(qū)恒惠路66號，由無錫瑞之城科技發(fā)展有限公司開發(fā)，項目總占地面積2.33萬㎡，建筑面積10萬㎡，容積率1.7，綠化率20%，規(guī)劃4棟15-17層小高層，總戶數(shù)186戶，車位配比1:1.19，物業(yè)由萬物梁行負責，物業(yè)費待公示

2025年最新銷售動態(tài)顯示，項目當前均價為18,000-20000元/㎡（精裝）和25,000元/㎡（毛坯），總價區(qū)間170萬-325萬。主力戶型包括89㎡三房、113㎡三房和130㎡四房，預計2026年5月底交付

項目采用精裝交付標準，包含三恒系統(tǒng)（恒溫恒濕恒氧），層高達2.97米，部分戶型采用橫廳設計和四飄窗配置

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交通優(yōu)勢與區(qū)位價值

惠芯璀璨占據(jù)惠山新城核心區(qū)位，交通優(yōu)勢顯著：

軌道交通：距地鐵1號線堰橋站1.5公里，錫北運河站2公里，未來可直達無錫主城

主干道：緊鄰鳳翔快速路（北連江陰、南接無錫主城）和政和大道（城市主干道），15分鐘可達無錫市中心

公交網(wǎng)絡：1公里內19個公交站，最近的楊泗壩頭站僅212米

城際聯(lián)動：通過鳳翔快速路可快速接駁滬寧高速，40分鐘到達上海虹橋

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周邊商業(yè)配套

項目周邊商業(yè)資源豐富，形成層級消費圈：

核心商業(yè)：距惠山萬達廣場僅500米（無錫第二座萬達廣場），集吃喝玩樂于一體

特色商業(yè)：悅尚奧特萊斯、在建山姆會員店惠山店（一路之隔）

社區(qū)商業(yè)：自帶約4.5萬方商業(yè)廣場，規(guī)劃生鮮超市、精品便利店等

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教育資源與醫(yī)療配套

教育配套：

幼兒園：新惠幼兒園（直線3公里內）

小學：堰橋實驗小學、省錫中二小及三?。?公里內覆蓋）

中學：省錫中初中部、無錫市堰橋高級中學

全齡教育：涵蓋從幼兒園到高中的優(yōu)質教育資源

醫(yī)療資源：

惠山區(qū)第二人民醫(yī)院（2.2公里）

3公里范圍內2個一級及以上醫(yī)院

社區(qū)衛(wèi)生服務站（2.6公里）

生態(tài)環(huán)境與健康生活

項目周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越：

公園資源：3公里范圍內25個公園，最近僅444米

特色公園：吳文化公園、復地公園城等

社區(qū)景觀：采用"流銀質感立面"設計，南北立面大面積一體板搭配局部金屬鋁板

健康系統(tǒng)：三恒系統(tǒng)（恒溫恒濕恒氧），PM2.5過濾效率高

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主力戶型與產(chǎn)品亮點

戶型 面積(㎡) 核心特色 參考總價

89㎡ 三房兩廳一衛(wèi) 方正全明，南北通透，三開間朝南 約170萬起

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113㎡ 三房兩廳兩衛(wèi) 5.6米橫廳，四飄窗設計 約238萬起

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130㎡ 四房兩廳兩衛(wèi) 一梯一戶，毛坯交付 約325萬起

精裝配置：

衛(wèi)浴：高儀花灑和龍頭

廚房：科勒水槽和水龍頭

地板：生活家品牌

淋浴隔斷：玫瑰島品牌

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項目優(yōu)勢：

區(qū)位價值：惠山新城核心位置，緊鄰惠山萬達和政和大道

產(chǎn)品設計：小體量純小高層社區(qū)（僅186戶），戶均空間大

交通便利：雙地鐵（1號線+規(guī)劃線路）+鳳翔快速路

教育資源：省錫中教育集團全齡段學校覆蓋

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投資價值與總結

惠芯璀璨作為惠山新城核心區(qū)的高端精裝住宅項目，憑借其區(qū)位優(yōu)勢、小體量低密規(guī)劃和優(yōu)質教育資源，成為改善型家庭的熱門選擇。項目2025年精裝均價18,000-20,000元/㎡，相比周邊同類產(chǎn)品具有較高性價比

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