昆山璞境云庭樓盤深度解析（2025年最新版）

昆山花橋璞境云庭

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項(xiàng)目概況與基本信息

璞境云庭位于昆山市花橋鎮(zhèn)曹淞路868號4幢，由昆山城投集團(tuán)旗下昆山樂兆建設(shè)發(fā)展有限公司開發(fā)，定位為"西上海公園美學(xué)住品"。項(xiàng)目總占地面積約3.5萬方，總建筑面積約15.2萬方（地上10萬方，地下5.2萬方），容積率2.85，綠化率35%-75%，由4棟27層現(xiàn)代簡約風(fēng)格高層住宅組成，總戶數(shù)1033戶，車位配比1:1.25（共1288個地下車位）

2025年最新銷售動態(tài)顯示，項(xiàng)目當(dāng)前均價約11500-15000元/㎡，總價區(qū)間96萬-170萬。主力戶型包括85㎡兩室兩廳一衛(wèi)、102-106㎡三室兩廳兩衛(wèi)和110㎡三室兩廳兩衛(wèi)，精裝交付（含中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)），得房率75%-76%

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現(xiàn)代美學(xué)與建筑特色

璞境云庭采用現(xiàn)代中式建筑風(fēng)格，三段式經(jīng)典美學(xué)設(shè)計(jì)，干掛石材基座搭配藍(lán)灰色玻璃幕墻，營造輕盈透亮的建筑立面。項(xiàng)目特色包括：

70米超寬樓間距：打造IMAX級無遮擋視野

雙大堂禮儀入戶：增強(qiáng)歸家儀式感

全屋智能化系統(tǒng)預(yù)留接口：未來可接入智能家居系統(tǒng)

精裝標(biāo)準(zhǔn)：全屋精裝配置中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)

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社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃約2.6萬方綠地和5個景觀組團(tuán)，以自然會客廳為核心主景，融入藝術(shù)廊架、陽光大草坪、泛會所等元素，構(gòu)建風(fēng)景中的社交場

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立體交通網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢

璞境云庭占據(jù)"三軌交匯"黃金區(qū)位：

軌道交通：距離上海11號線兆豐路站約1.5公里，蘇州S1號線已通車，規(guī)劃中的14號線將形成三軌交匯

高速路網(wǎng)：緊鄰京滬高速、繞城高速，車程可達(dá)高速入口

雙城生活：距離上海僅500米，可直達(dá)虹橋樞紐，實(shí)現(xiàn)"工作在上海，生活在花橋"的從容不迫

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醇熟生活配套體系

商業(yè)資源

自建2000㎡社區(qū)商業(yè)

周邊有鑫都匯商業(yè)廣場（411米）、兆豐廣場、兆豐99陽光生活廣場（約1.7公里）等大型商業(yè)綜合體

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教育資源

百靈幼兒園（260米）

東方劍橋幼兒園(曹浦路)（502米）

徐公橋小學(xué)/中學(xué)

華東康橋國際學(xué)校等

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醫(yī)療資源

上海嘉園醫(yī)院（1公里）

嘉定區(qū)安亭醫(yī)院（1.9公里）

15分鐘車程可達(dá)上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院瑞金北院

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生態(tài)環(huán)境與健康生活

項(xiàng)目周邊生態(tài)資源豐富：

Park日咖夜酒公園（826米）

曹安公園（986米）

小區(qū)內(nèi)部綠化率35%-75%，規(guī)劃5大景觀組團(tuán)及健康跑道

主力戶型與產(chǎn)品亮點(diǎn)

戶型 面積(㎡) 核心特色 參考總價

85㎡ 兩室兩廳一衛(wèi) 全明格局，南向采光充足 約96萬起

102-106㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) 三開間朝南，餐客一體連通陽臺 約140-160萬

110㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) 主臥飄窗設(shè)計(jì)，靈活改造空間 約150萬起

項(xiàng)目優(yōu)勢：

雙城生活便利：距離上海僅500米，三軌交匯交通便捷

高綠化率：小區(qū)內(nèi)部綠化率35%-75%，周邊公園環(huán)繞

精裝交付：全屋精裝配置中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)，拎包入住

價格優(yōu)勢：單價僅為上海同地段地鐵房的1/3

投資價值與總結(jié)

璞境云庭作為昆山花橋國際商務(wù)城的標(biāo)桿項(xiàng)目，憑借其雙城生活便利、高綠化率和精裝交付等優(yōu)勢，成為追求性價比的購房者熱門選擇。項(xiàng)目2025年均價約11,500-15000元/㎡，相比周邊同類產(chǎn)品具有較高性價比。

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