隨著城鎮(zhèn)化不斷的建設(shè)，土地征收、房屋征收已然成為熱門的話題。而不少的建設(shè)項目也需要通過土地征收、房屋征收來實現(xiàn)，尤其是幾年之前，很多老百姓也因城市不斷的建設(shè)而遇上了土地征收、房屋征收。事實上通過土地征收、房屋征收，可以進一步地改善老百姓的生活質(zhì)量，提高老百姓的居住環(huán)境，可以說是利國利民，所以許多老百姓也都盼著自己家能遇上拆遷。

　　不過雖然說，在一般情況下，通過征地拆遷的方式確實可以改善部分老百姓的生活，但是前提是征收方不存在違反法律法規(guī)的行為。可是從實踐過程中來看，在一些征地拆遷中，還仍然存在著侵害被征收人合法權(quán)益的情況，雖然法律法規(guī)上明確規(guī)定了，征收程序一定要落實到位，該給予被征收人的補償一定要落實到位，在確定房屋面積等實地調(diào)查時，要嚴格按照規(guī)定確認。

　　但個別征收方為了降低征收成本，為了能快速推進征收工作，往往會把被征收人的房屋認定為違法建筑，危房，要么就是以各種理由縮減被征收房屋面積，從而給予被征收人極低的補償款，并強迫被征收人搬遷。凱諾律師就代理了這樣的一起案件。

　　鄒某是某市某村的村民，其在該村擁有一處合法房屋。后來隨著城鎮(zhèn)化不斷的建設(shè)，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門發(fā)布了征收土地方案公告，確定了征收范圍以及其他的征收事項。后住建局發(fā)布了某片區(qū)舊改項目集體土地房屋征收補償方案的告知書，在該告知書中不僅明確了具體的征收補償安置工作由誰負責(zé)，而且還明確了對被征收房屋價值進行評估的評估機構(gòu)。

　　從補償安置方案、土地征收方案來看，鄒某的房屋顯然是在舊改的范圍內(nèi)。隨后，鄒某便收到了某區(qū)國土資源局作出的《集體土地房屋征收補償決定書》。收到征收補償安置決定的鄒某，顯然對這樣一份文件是不服的。鄒某認為，征收補償決定中的內(nèi)容與自己家房屋的實際情況明顯不同，其自己家房屋一共有四層，四層的建筑面積共計600多平方米，但是征收補償安置決定中的面積只有500多平方米，也就是，該補償決定中將房屋結(jié)構(gòu)認定為三層半。

　　至于房屋面積為什么只被認定為三層半，從補償安置決定中的內(nèi)容來看，其余部分房屋是違法建筑，作出該征收補償決定所依據(jù)的是《某人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)產(chǎn)于進一步清理整治違法建筑的通知》以及街道辦發(fā)布的《關(guān)于禁止違法建設(shè)和非法買賣土地的公告》。

　　很顯然，鄒某的其他部分房屋被認定為違法建筑了。但是對于自己房屋是違法建筑的說法，鄒某自然也是不認可的。面對政府的層層打壓，鄒某并沒有就此妥協(xié)，而是決定通過法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。但由于自己只是普通的老百姓不懂法，不了解法律法規(guī)，所以鄒某還是決定找一位專業(yè)的拆遷律師來幫助自己，隨后其通過網(wǎng)絡(luò)，在多方對比之下聯(lián)系到了凱諾律師，在凱諾律師的解答之下，鄒某隨即就委托了凱諾律師，希望凱諾律師能全權(quán)幫助自己，爭取合理的補償。

　　凱諾律師在介入該案件之后，通過鄒某提供的材料對本案進行了詳細分析，但由于案件比較復(fù)雜，所以凱諾律師按照維權(quán)計劃，決定前往鄒某房屋所在地進行前期的調(diào)查。通過調(diào)查以及鄒某所提供的材料證據(jù)，凱諾律師又制定了一套較為具體的維權(quán)方案，隨后按照維權(quán)方案，凱諾律師指導(dǎo)鄒某針對相關(guān)部門作出的房屋征收補償安置決定向人民法院提起了行政訴訟，請求法院撤銷相關(guān)部門作出的征收補償安置決定，并在庭審中指出了以下幾點：

　　首先第一點，鄒某的房屋不存在搶建的情況。從相關(guān)的材料中我們可以看到，土地征收中的征地批復(fù)文件明顯比鄒某房屋建設(shè)的時間要晚，也就是鄒某房屋早于征地批復(fù)作出時間，所以不存在搶建的情況。另外，鄒某房屋沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可許是因為相關(guān)部門的原因，而非鄒某本人的原因，所以在此基礎(chǔ)上，相關(guān)部門只認定鄒某房屋的500多平方米是合法建筑，補償只按房屋實際面積的60%折算，顯然是不合理的。

　　其次，征收補償安置決定的適用法律明顯錯誤。補償決定所依據(jù)的兩個文件分別為《某人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于進一步清理整治違法建設(shè)的通知》和街道辦發(fā)布的《關(guān)于禁止違法建設(shè)和非法買賣土地的公告》，很顯然這兩個文件不符合法律規(guī)定。

　　最后，相關(guān)部門對房屋的認定，沒有事實依據(jù)。在政府提交的鄒某房屋的《房屋分層平面圖》、《被征收房屋面積確認單》、《房地產(chǎn)估價報告》所附的《測繪報告》等證據(jù)中載明，鄒某的房屋為四層，其面積為595.91平方米。但是原國土資源局僅對房屋的“混合結(jié)構(gòu)三層半樓房”進行認定并作出補償決定，未對該房屋其他建設(shè)情況及是否給予補償進行認定，并且在補償安置決定中，關(guān)于鄒某房屋五層樓房的表述，沒有事實依據(jù)，很明顯是錯誤的。

　　除此以外，根據(jù)《行政訴訟法》中的規(guī)定，“公民、法人或者其他組織認為行政行為所依據(jù)的國務(wù)院各部門和地方人民政府及其部門制定的規(guī)范性文件進行審查。”經(jīng)過法院審查之后認定，本案中提到的兩份范性文件的合法性進行審查，不符合法定條件，予以駁回。

　　最終經(jīng)過法院審理，法院撤銷了區(qū)國土資源局對鄒某作出的征收補償安置決定。

　　事實上，實踐中類似于這樣的情況非常多，如果廣大被征收人不重視，那么自己的合法權(quán)益必定也會被侵害。所以，凱諾律師想要告訴大家的是，在遇到補償不合理，相關(guān)部門以各種理由侵害自己合法權(quán)益的行為時，一定要收集相關(guān)的證據(jù)格料，如果有必要，可以盡快在專業(yè)律師的幫助下，通過法律途徑來維護自己的權(quán)益。