阿根廷華人在線布宜諾斯艾利斯11月25日訊 在經(jīng)歷數(shù)月的上漲后，布宜諾斯艾利斯（Ciudad de Buenos Aires）的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯降溫，價格漲幅趨緩，但仍保持一定的活力。

今年11月，布宜諾斯艾利斯市48個城區(qū)的平均房價為每平方米2,449美元，較2025年累計上漲5.4%。然而，從3月起二手房市場開始停滯，過去半年中有25%的房源被下調(diào)售價，平均折扣為6.1%。

盡管如此，目前整體價格仍比2023年6月的低點高出13.9%。今年初，九成城區(qū)的房價每月上漲，但到10月僅有52%的區(qū)域錄得漲幅，顯示市場明顯降溫。

在各城區(qū)的年度漲幅中，Nú?ez（努涅斯）領(lǐng)漲13.3%，Villa Pueyrredón（維拉普耶雷東）上漲11.4%，Saavedra（薩維德拉）增長10.8%。漲幅最小的是Parque Chacabuco（查卡布科公園）與Parque Patricios（帕特里西奧公園）等區(qū)域。

價格也因房型差異顯著：單間均價107,000美元（每平米2,559美元），兩居室129,000美元（每平米2,464美元），三居室178,000美元（每平米2,435美元）。

最昂貴的區(qū)域如Puerto Madero（馬德羅港），單間要價200,000美元，而價格最低的Pompeya（龐佩亞）和Villa Soldati（維拉索爾達(dá)蒂）僅約4萬至5萬美元。

今年的購房熱點出現(xiàn)了新變化，La Paternal（拉巴特納爾）需求躍居榜首，比平均水平高95%，緊隨其后的是Monte Castro（蒙特卡斯特羅）與Villa Pueyrredón（維拉普耶雷東）。

在La Paternal區(qū)，單間均價約89,700美元，兩居室147,600美元；Monte Castro區(qū)的三居室則約146,800美元。業(yè)內(nèi)分析指出，購房者更傾向于選擇環(huán)境安靜、價格相對適中且擁有開放空間的區(qū)域。

今年下半年，63%的購房搜索集中在兩居和三居室，單間維持在9%的占比。開發(fā)商也減少了單間供應(yīng)，推出更多大戶型以滿足買家“空間更大、可兼顧居家辦公”的需求。

專家表示，單間市場供過于求，多用于出租而非自住，而大戶型的需求卻持續(xù)增加。這一趨勢正推動市場結(jié)構(gòu)的變化，并可能影響未來價格走勢。

阿根廷媒體來源：iProfesional