從21年調(diào)整到現(xiàn)在，如今已經(jīng)有五個年頭了，這期間，很多人抄底，也有人半價出售，還有的人斷供陷入法拍，不少人依舊相信市場或許會再度復(fù)蘇。

市場變化莫測，情況也越來越復(fù)雜。很多手里攥著多套房的家庭都在糾結(jié)：是要早點出手賣掉，還是一直死守著等漲？

關(guān)于這個問題，有內(nèi)行人說破真相了，我們來看看。

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房地產(chǎn)市場已踏入持續(xù)性低谷階段

關(guān)于現(xiàn)在賣房是聰明還是蠢，先要了解下是什么導(dǎo)致這次市場進(jìn)入低谷？而這個問題的出現(xiàn)，顯然不是一個問題的結(jié)果，而且多個因素的疊加效應(yīng)，核心有幾點：

① 老齡化、出生率下降，買房的人變少了

關(guān)于老齡化，現(xiàn)在這個問題已經(jīng)不能忽視了，前幾年，60歲以上老人才2個億，現(xiàn)在已經(jīng)增加到3.1億，更重要的是，1963年“嬰兒潮”出生的人，現(xiàn)在正一波波退休，每年約2000萬人。他們不會再買新房了。

與此同時，新生兒數(shù)量也在下降。以前一年新生人口2000多萬，現(xiàn)在連一半都不到。加上如今年輕人結(jié)婚意愿降低，這種人口結(jié)構(gòu)的變化，是推動房地產(chǎn)市場進(jìn)入低谷的重要因素。所以別說開發(fā)商不拿地了，就算是原來庫存的老盤子估計都沒有人買。

② 炒房的人離場了

以前房價瘋狂飆漲，有一半是炒房客的功勞，他們瘋狂涌入市場買房囤房，造成虛假的需求，加速房價飆升。

但隨著“房住不炒”政策落地，靠買房賺錢越來越難，這批人漸漸退出樓市，轉(zhuǎn)向其他投資。他們一走，房價自然撐不住。

再加上中國老百姓普遍的“買漲不買跌”的心理，更加劇了人們的觀望情緒，加劇價格下行。

③ 真正要買房的人也在減少

除了投資者的退出，剛性需求也在逐漸減少。一方面，年輕人結(jié)婚意愿下降，買房結(jié)婚的群體越來越少了。另一方面，前幾年的口罩事件，這兩年的貿(mào)易摩擦等等，都加劇了企業(yè)經(jīng)營壓力，打工人收入銳減，有些失業(yè)了，根本沒錢買房。

而且，現(xiàn)在的年輕人也不再執(zhí)著買房，覺得租房也能享受不錯的人生。不想為了一套房省吃儉用、天天焦慮還貸。買房，不再是他們?nèi)松械谋剡x項。

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現(xiàn)在賣房是聰明還是蠢？

就當(dāng)前市場環(huán)境下來看，賣房多余的房子，或更明智，核心原因：

①房屋空置率高

雖說具體的空置情況并沒有官方數(shù)據(jù)出爐，但咱們看看郊區(qū)，很多片區(qū)一到晚上點燈率還不到30%，可以大膽猜測，國內(nèi)有大量的房子處于閑置狀態(tài)，沒有發(fā)揮出其應(yīng)有的價值。

住建部也有調(diào)查數(shù)據(jù)，全國6億棟建筑，房子過剩已經(jīng)是明擺著的事。對持有多套房的人來說，這些空房不僅沒收益，還得交物業(yè)費、取暖費等等。

因此，在市場低迷的情況下，賣掉多余房產(chǎn)換成錢，是最明智的。

②保障房的快速推進(jìn)

如今，各地不僅在加速建設(shè)保障房，同時上面還明確收儲商品房以提高保障房供給，來滿足低收入家庭的住房需求。

這些舉措確實對普通大眾好處多多，但是也在一定程度上分流了市場對商品房的需求。比如，經(jīng)濟適用房、廉租房、安置房等等保障房供給一旦增加，商品房市場的需求就會進(jìn)一步萎縮，這種背景下，業(yè)主想快速變現(xiàn)就只能在價格上給予更多優(yōu)勢，加速價格下行。

因此，趁早出手未必是壞事。

③要交房產(chǎn)稅

對于手上有多套房的家庭來說，以后房產(chǎn)稅可能不可避免，具體稅率就要看當(dāng)?shù)卣吡?，但是有朋友城稱，按照專家的預(yù)估，按1.2%的稅率，200萬的房子年繳稅2.4萬，在房價下行期，這項稅費對于很多家庭來說，無疑會是一項沉重的負(fù)擔(dān)。

如果賣出多余的房產(chǎn)，就可以大大減輕財務(wù)壓力了。

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手上持有好幾套房，如何規(guī)避市場風(fēng)險？

房子多，面臨的風(fēng)險也多，至于如何避免，還得根據(jù)不同地區(qū)、不同類型的房產(chǎn)進(jìn)行區(qū)別對待：

① 一二線或熱門城市的房子

一二線或熱門城市房子可以再拿一拿，就算市場暫時冷清，但畢竟大城市資源集中、人口持續(xù)流入，長期來看房子還是有保值和上漲的空間。因此，不用急著賤賣，可以等市場回暖。

② 四五線城市的房子

三四五線城市情況就要謹(jǐn)慎了，這些區(qū)域人口外流加劇，房屋供過于求，市場需求弱，掛出去可能很久都賣不掉，房價下跌風(fēng)險大。如果手里有這樣的多余房產(chǎn)，可以考慮果斷出手，要有壯士斷腕的決心，割肉就割肉吧，以免造成更大的損失。

③ 十八線小縣城的房子

至于那些18線小城市的房產(chǎn)，這些區(qū)域價格已回到七八年前了，再賣意義不大。小城市人口少，房價低，降價也難出手。不如先住著或租出去，等等看。畢竟城鎮(zhèn)化還在推進(jìn)，還有一些返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)或周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人會選擇在這里安家，將來也許還有機會。

所以，對于這種小城市的房產(chǎn)，現(xiàn)在急也沒用，該住住，該租租，等待時機。

現(xiàn)在的趨勢已經(jīng)很明顯了，不管是買房還是賣房，都別盲目跟風(fēng)，更不能沖動。靜下心來，根據(jù)自身情況和房子所在地的實際形勢，想清楚再行動，才能避免吃大虧。理性判斷，總比事后后悔強。你說是不是？