可以和中介說再見了？

最近，大家有沒有被上海正式上線開通二手房自助交易“ 網(wǎng)上簽訂合同 ”服務(wù)的新聞刷屏？

10月26日，上海市房地產(chǎn)交易中心主辦的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”官網(wǎng)中發(fā)布了一則通告，其中提到，為持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，進(jìn)一步推進(jìn)政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)通辦”，讓信息多跑路、群眾少跑腿，方便人民群眾存量房買賣合同網(wǎng)上簽約，定于2021年10月26日在“一網(wǎng)通辦”開通存量房買賣雙方未通過中介交易網(wǎng)上簽訂合同（簡(jiǎn)稱“手拉手交易網(wǎng)簽”）服務(wù)。

通過該服務(wù)，買賣雙方能在網(wǎng)上確認(rèn)合同條款，并在合同分發(fā)確認(rèn)并雙方無異議后，進(jìn)行電子簽章/證照采集，最終確認(rèn)合同并網(wǎng)簽備案，實(shí)現(xiàn)二手房網(wǎng)簽直接一網(wǎng)通辦，無需中介插手。

賣方房源直接掛在網(wǎng)上，不僅價(jià)格信息，雙方都是公開透明；而且無需支付高額的中介費(fèi)，可以說是很大的福音了。

其實(shí)，上海開通二手房網(wǎng)上自助交易服務(wù)，并非突然。早在今年的8月份，杭州住管局在杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)正式上線“個(gè)人自主掛牌房源”的功能。作為第一個(gè)吃“螃蟹”的人，其效果應(yīng)該不錯(cuò)的，不然，上海也不會(huì)開通網(wǎng)上自助交易服務(wù)。石公子在網(wǎng)上了解到，杭州市自個(gè)人掛牌房源功能上線后，平臺(tái)在21天內(nèi)新增主城區(qū)房源量為此前累計(jì)主城區(qū)房源量的10倍以上。

新變化，有利有弊

房源量確實(shí)是增加不少，那是否能真正代替中介進(jìn)行交易功能與服務(wù)呢？

這一舉措，確實(shí)打破了二手房銷售對(duì)于中介的依賴性，同時(shí)也讓整個(gè)交易過程變的更加公平化、透明化。

以下幾個(gè)亮點(diǎn)，吸引力很大：

1、作為官方平臺(tái)，經(jīng)過驗(yàn)證，確保了房源真實(shí)性；

2、買方可以直接和賣方溝通，一旦成交，能省一筆中介費(fèi)；

3、幫助購房者更快達(dá)成交易，節(jié)約交易的時(shí)間成本

但買房真的像買衣服一樣簡(jiǎn)單？答案顯然不是的。買二手房，中介需要前期篩選房源，同時(shí)調(diào)查房子的質(zhì)量問題、租客問題，房東是否有抵押、負(fù)債率如何等等，價(jià)格商定好后，需要簽約、過戶、貸款、交付等一系列流程，具備專業(yè)知識(shí)能力的中介能夠?yàn)橘I賣雙方的實(shí)際需求提供便利服務(wù)，這是自助服務(wù)不可做到的。

“如果買賣雙方談好價(jià)格，且產(chǎn)權(quán)清晰、無貸款需求的話，可以通過自助交易省下一筆中介費(fèi)，但是如果涉及到產(chǎn)權(quán)調(diào)查、按揭貸款等專業(yè)服務(wù)，還是需要中介的”業(yè)內(nèi)人士坦言。

杭州、上海相繼開通二手房網(wǎng)上自助交易服務(wù)，全國范圍是否跟上？石家莊呢？

當(dāng)前石家莊二手房市場(chǎng)，可以直接用“慘淡”來描述了?，F(xiàn)在石家莊很多二手房都處于“有價(jià)無市”的狀態(tài)，無論價(jià)格標(biāo)的高還是低，壓根連買家都沒有。如果石家莊真的復(fù)制杭州、上海的網(wǎng)上自助交易服務(wù)，那是不是中介可以轉(zhuǎn)行了？

網(wǎng)絡(luò)圖

但是，事實(shí)上，現(xiàn)階段，無論是哪個(gè)城市，想要告別中介機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易，無論是一手房還是二手房市場(chǎng)，恐怕都不是一件容易的事。特別是二手房市場(chǎng)，對(duì)中介機(jī)構(gòu)的依賴性尤其大?；蛟S等到技術(shù)成熟后，會(huì)慢慢取代中介機(jī)構(gòu)，但中介這個(gè)行業(yè)要完全消失，也許需要很多很多年以后。

石公子認(rèn)為，目前官方提供的平臺(tái)，可以作為尋找房源的平臺(tái)，確保房源的真實(shí)性，中間過程繁瑣，還得需要借助中介機(jī)構(gòu)專業(yè)的知識(shí)能力。

有人會(huì)說：“二手房交易，一定要經(jīng)過中介嗎？”

有人說：“自己就是個(gè)小白，對(duì)于購房交易中的繁瑣流程完全不懂，找中介就是希望有個(gè)引路人”。

你覺得呢？

主編 | 偉娜 作者 | 石公子

法律顧問 | 河北天捷律師事務(wù)所 喬維剛

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