廣州海珠區(qū)@瀝滘舊村改造發(fā)布消息稱，瀝滘城中村舊村改造項(xiàng)目7個(gè)地塊同時(shí)開(kāi)工啟動(dòng)，包括3個(gè)復(fù)建住宅地塊、2個(gè)教育配套地塊、1個(gè)復(fù)建商業(yè)地塊，總建筑面積超過(guò)100萬(wàn)㎡，工程造價(jià)超30億元。

項(xiàng)目開(kāi)工并不稀奇，但這場(chǎng)活動(dòng)卻有著不一樣的意義。一方面，珠光老板朱慶伊罕見(jiàn)出現(xiàn)公開(kāi)活動(dòng)，另一方面正式宣告引入新的建筑施工方：

湖南建投建工集團(tuán)

活動(dòng)上，海珠區(qū)領(lǐng)導(dǎo)稱，瀝滘城中村改造項(xiàng)目此次引進(jìn)國(guó)有企業(yè)湖南建投集團(tuán)旗下湖南建工集團(tuán)有限公司與廣東揚(yáng)邁建設(shè)工程有限公司組成的聯(lián)合體來(lái)承接項(xiàng)目7個(gè)地塊工程建設(shè)。

這是一家成立于2022年7月的湖南國(guó)企，由原湖南建工集團(tuán)與湖南交通水利建設(shè)集團(tuán)合并組建而成；原湖南建工集團(tuán)在上世紀(jì)八十年代已成立，注冊(cè)資本200億元。

湖南建工現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)涉及工業(yè)民用建筑施工、路橋市政建設(shè)施工、水利水電水務(wù)水運(yùn)港口碼頭建設(shè)施工、房地產(chǎn)、工程建筑勘察設(shè)計(jì)咨詢等，總資產(chǎn)達(dá)到2200億元，凈資產(chǎn)約660億元，年施工能力超過(guò)3000億元，擁有7家特級(jí)、多家一級(jí)總承包資質(zhì)子公司。

瀝滘村舊改改造范圍總用地面積151.42公頃，改造后的建設(shè)總量436.27萬(wàn)㎡，總投資約300億元。

對(duì)于湖南建工而言，這個(gè)項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)并不困難。但對(duì)于珠光來(lái)說(shuō)，引入新的施工方，是：

市場(chǎng)必需，也是自身需求

2023年，廣州市推進(jìn)中心城區(qū)127個(gè)城中村改造、17個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目。其中，瀝滘村舊改被視為廣州舊改調(diào)整新政之后的標(biāo)桿性項(xiàng)目，成為了重點(diǎn)推進(jìn)對(duì)象，甚至可以說(shuō)沒(méi)有之一，需要加快速度。從這次活動(dòng)的出席嘉賓也能看出來(lái)。

瀝滘村舊改完成了首批復(fù)建房的搖珠分房，實(shí)際上，拆除進(jìn)度很久沒(méi)有傳來(lái)新的消息。這次7宗地塊集體動(dòng)工，是對(duì)外宣布項(xiàng)目還在穩(wěn)步推進(jìn)，也是告訴大家廣州舊改市場(chǎng)依然向好。

反觀珠光集團(tuán)，在下行市場(chǎng)中，也難以保全全身，核心收益大幅度下滑。2023年中期，收入跌27.6%至9.67億港元、毛利跌30.42%至7.45億港元，虧損、歸母虧損較上年同期都有所收窄。

同時(shí)，珠光有息負(fù)債總額147.83億港元，一年內(nèi)到期占比為54.1%，現(xiàn)金及銀行結(jié)余僅有6.5億港元，現(xiàn)金短債比是多少就不用計(jì)算了。

珠光集團(tuán)專注于舊改領(lǐng)域，也走在流動(dòng)性危機(jī)的邊緣

之前，珠光集團(tuán)也傳出退出廣州舊改項(xiàng)目。城市更新聯(lián)席總裁祁偉雄在接受《廣州日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)回應(yīng)了這個(gè)傳聞表示，“公司推出的是一些不符合公司舊改要求的項(xiàng)目，也是前期研究中尚未成為合作企業(yè)的項(xiàng)目，這些項(xiàng)目多處在外圍區(qū)域”。

可以推測(cè)，珠光集團(tuán)想集中力量推進(jìn)海珠城區(qū)兩個(gè)舊改項(xiàng)目：瀝滘村、五鳳（泰寧、沙溪、五村）。其中，泰寧社在今年5月重啟房屋基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測(cè)量。

為了加快回籠資金，瀝滘村舊改項(xiàng)目從2022年7月開(kāi)盤時(shí)售價(jià)7.5萬(wàn)元一平，降價(jià)到現(xiàn)在的5.8萬(wàn)元一平，從宣傳圖片來(lái)看，優(yōu)惠總額超過(guò)了百萬(wàn)。

陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，目前出售501套、仍有1096套未售。

瀝滘村舊改處有著一線江景，但江景房大部分優(yōu)先用來(lái)建造復(fù)建房，位置偏，且公共交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)這些都存在很大的短板，加上改造項(xiàng)目本身體量大，短時(shí)間無(wú)法開(kāi)發(fā)完成。

目前的形勢(shì)，理性的購(gòu)房群體選擇謹(jǐn)慎為主。

引進(jìn)湖南大型建筑國(guó)企救場(chǎng)，也是想加快推進(jìn)速度，率先補(bǔ)齊教育、商業(yè)的缺口。

翻閱工商信息，初步發(fā)現(xiàn)，湖南建工與廣東揚(yáng)邁建設(shè)的聯(lián)合體公司尚未注冊(cè)成立。不過(guò)，湖南建工救場(chǎng)的不只有瀝滘村舊改這一個(gè)項(xiàng)目。

去年10月份，湖南建工以6.35億元代價(jià)拿下了回爐的荔灣陸居路AF020211地塊。初步了解，這是湖南建工首次進(jìn)入廣州市場(chǎng)。

借著陸居路地塊的時(shí)機(jī)，湖南建工進(jìn)一步延伸到荔灣舊改領(lǐng)域；今年9月份，中標(biāo)了荔灣區(qū)標(biāo)桿舊改項(xiàng)目聚龍灣片區(qū)啟動(dòng)區(qū)，負(fù)責(zé)范圍內(nèi)地鐵11號(hào)線芳村大道東站風(fēng)亭以及周邊改造涉及管線遷改服務(wù)。

聚龍灣片區(qū)舊改，也是荔灣區(qū)舊改的標(biāo)桿項(xiàng)目

這個(gè)舊改項(xiàng)目的操盤方珠江實(shí)業(yè)。為什么連有著1300億元資產(chǎn)規(guī)模、僅300億元收入的廣州國(guó)企也要引入資產(chǎn)規(guī)模更大的施工方進(jìn)場(chǎng)？

這背后恰是廣州舊改當(dāng)下面臨的一大難題，因?yàn)椴恢恢榻瓕?shí)業(yè)，黃埔區(qū)屬國(guó)企操盤的個(gè)別舊改項(xiàng)目也在面臨抉擇。這部分變化正在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，后續(xù)展開(kāi)來(lái)聊下。

瀝滘舊村改造的大變數(shù)，也是一個(gè)標(biāo)志性轉(zhuǎn)折。