現(xiàn)在房企之間比的不只是銷(xiāo)售了，還有債務(wù)情況。

地產(chǎn)君之前曾說(shuō)過(guò)，今年的一二季度是房企債務(wù)到期的高峰期，今年房企將迎來(lái)最難的闖關(guān)模式。

顯然，有些房企沒(méi)有闖關(guān)成功，可以明顯感覺(jué)到上半年房企暴雷此起彼伏。

如今償債高峰期已過(guò)，進(jìn)入第三季度，在債務(wù)違約方面，7月沒(méi)有新增房企首次曝出債務(wù)違約。

不過(guò)，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，8月將有26筆債券到期，剔除掉已經(jīng)提前贖回的部分之后約為402億元，環(huán)比增加51%。

可見(jiàn)現(xiàn)在還不能松口氣，房企仍需要注意流動(dòng)性問(wèn)題。

那么，經(jīng)歷了艱難的上半年，現(xiàn)在有哪些房企還可以還債？

01

償還4.8億美元債

金地平穩(wěn)挺過(guò)債務(wù)高峰期

先說(shuō)說(shuō)最近的一次房企還債，金地集團(tuán)償還了8月12日到期的4.8億美元優(yōu)先票據(jù)及其利息。

在8月10日，金地就已經(jīng)把約4.92億美元的本息存入了指定銀行賬戶，以全額償付到期票據(jù)本息。并表示這筆票據(jù)兌付后，公司無(wú)存續(xù)美元中期票據(jù)。

該債券是金地集團(tuán)于2021年8月12日發(fā)行的，票面利率4.95%。

這是金地今年到期的債券中，規(guī)模最大的一筆。

從去年到今年，金地經(jīng)歷了多次債務(wù)高峰，特別是今年是金地的償債大年，年內(nèi)到期債務(wù)高達(dá)百億。

不過(guò)金地之前也曾表示有信心度過(guò)今年所有償債高峰，確保公司現(xiàn)金流穩(wěn)定。

為此金地積極尋求融資，償還多筆境內(nèi)債，加上此次兌付的美元債，金地今年償付的公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)總額超過(guò)170億元。

2024年金地只剩下兩筆公開(kāi)債務(wù)到期，存續(xù)金額均為15億元，日期在11月和12月。

到了明年，金地集團(tuán)就可以稍微松一口氣了，公開(kāi)市場(chǎng)上，2025年全年只有兩筆中票到期，總額約22億元。

其實(shí)自2023年下半年以來(lái)，金地的工作重心都圍繞著償債展開(kāi)，這使得金地平穩(wěn)挺過(guò)了多次償債高峰。

債務(wù)問(wèn)題暫時(shí)告了一段落，地產(chǎn)君覺(jué)得金地接下來(lái)也有時(shí)間去考慮投資方面的工作了，今年金地還沒(méi)拿地呢。

02

回售15億債券

豪橫龍湖持續(xù)注入信心

7月17日，龍湖集團(tuán)完成旗下債券“19龍湖04”的回售，回售金額為約為15億元，這是一支住房租賃專項(xiàng)公司債券，回售完成后該債券被注銷(xiāo)。

此次完成“19龍湖04”回售后，龍湖集團(tuán)今年累計(jì)兌付境內(nèi)公開(kāi)債券87億元。

龍湖還債舉動(dòng)的信號(hào)也很明確，那就是告訴市場(chǎng)——自己的資金仍然安全。

在當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)整體形勢(shì)嚴(yán)峻的情況下，與其他房企相比，龍湖有點(diǎn)格格不入，不僅積極拿地，還多次提前還債。

今年以來(lái)，龍湖集團(tuán)提前兌付債券的消息不斷。持續(xù)為市場(chǎng)注入信心。

最近的就有6月28日，龍湖集團(tuán)提前兌付26.5億元的CMBS債券，并在同一天提前贖回6.2億美元的債券。

目前，龍湖2024年內(nèi)剩余到期的公開(kāi)債僅剩30億元，分別是8月份回售到期20億元、12月份回售到期10億元。

整體來(lái)看，短期債務(wù)償還壓力并不大。

而且龍湖仍在規(guī)劃2024年內(nèi)安排逐步提前償付2025年到期的部分債務(wù)，確保年底短債在安全水平。

至2026年底前，龍湖集團(tuán)無(wú)到期公開(kāi)境外債券。

在不少房企在為籌錢(qián)而奔波的時(shí)候，提前還債，倒成了龍湖持續(xù)為市場(chǎng)注入信心的一種手段。

同時(shí)，在銷(xiāo)售方面龍湖一直穩(wěn)居行業(yè)前十，今年上半年在北京、上海、杭州等一二線熱門(mén)城市拿地7宗，拿地總金額約60億。

在市場(chǎng)低迷的情況下，還能有能力拿地，龍湖擔(dān)得起民企優(yōu)等生的稱號(hào)。

03

還款7.26億

遠(yuǎn)洋仍在苦撐還債

和前兩家相比，遠(yuǎn)洋就沒(méi)那么輕松了。

前幾天，正在與境外債權(quán)人進(jìn)行博弈的遠(yuǎn)洋發(fā)布公告稱，根據(jù)寬限期安排，將于8月9日支付“21遠(yuǎn)洋控股PPN001”置換要約人1.188億元的利息。

此前，遠(yuǎn)洋用足寬限期，至少支付了含“18遠(yuǎn)洋01”等8只境內(nèi)債券的本金或利息的相關(guān)款項(xiàng)，合計(jì)約7.26億元，多位持有人表示已經(jīng)收到本金和對(duì)應(yīng)的利息。

遠(yuǎn)洋方面稱，目前公司流動(dòng)性依然緊張，公司已在努力通過(guò)各種方式籌措資金，包括但不限于加大銷(xiāo)售回款力度、推進(jìn)各種潛在資產(chǎn)交易等。

作為暴雷房企，遠(yuǎn)洋不像前兩家那樣有充足的資金償還債務(wù)，不過(guò)仍在努力解決債務(wù)問(wèn)題。

7月18日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)披露境外債務(wù)處置的又一重大進(jìn)展。

公告稱，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已正式獲得境外銀團(tuán)協(xié)調(diào)委員會(huì)成員對(duì)重組方案主要條款的同意，已有主要債權(quán)人簽署重組支持協(xié)議，為整體方案的通過(guò)提供重要保障。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)重組方案覆蓋56.36億美元本金，并以新票據(jù)或新貸款、強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券、新永續(xù)債作為重組對(duì)價(jià)，并提供全面綜合的增信保障。

值得注意的是，今年1月遠(yuǎn)洋已完成180億元境內(nèi)信用債展期。

近年來(lái)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)一直結(jié)合銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、債務(wù)滾動(dòng)融資可行性、資產(chǎn)處置計(jì)劃來(lái)全面安排年內(nèi)到期公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)兌付的工作。

不過(guò)，遠(yuǎn)洋的流動(dòng)性改善不及預(yù)期，在還債方面還在苦撐著。

結(jié)語(yǔ)

很長(zhǎng)一段時(shí)間里，房企遵循“借新還舊”的原則進(jìn)行“借債—還債—再借債”的循環(huán)。

2021年是房企融資的分水嶺，在此之前，房企融資規(guī)模逐年攀升，如今房企融資規(guī)模下滑趨勢(shì)不斷擴(kuò)大。

克而瑞研究數(shù)據(jù)顯示，2024年前7月65家典型房企的累計(jì)融資總量為2678.47億元，同比減少32%。

如今發(fā)債總量縮水，疊加債券到期高峰，“借新還舊”的模式無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。

然而整體看來(lái)，由于房地產(chǎn)銷(xiāo)售仍未完全復(fù)蘇，因此未來(lái)仍有可能有更多房企曝出債務(wù)違約事件，流動(dòng)性問(wèn)題仍需要行業(yè)注意。

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