要說現(xiàn)在溫州樓市哪些房子折扣最低，那一定是法拍房。

還記得上個(gè)月華董璞麗灣49套住宅上架阿里法拍，起拍價(jià)是原備案價(jià)格的3-4折左右。

雖然像璞麗灣這么低的折扣是極少數(shù)，但只要上了法拍場，大多數(shù)住宅打5折已經(jīng)是常態(tài)。

近日，阿里法拍上又上架了幾套低價(jià)次新法拍房，均是甌海區(qū)近幾年新交付的小區(qū)，且都是從期房賣成了現(xiàn)房。 這幾套房源分別是潮啟四季和歡樂天地。

從璞麗灣，再到潮啟四季、歡樂天地，甌海似乎成了法拍房重災(zāi)區(qū)，房價(jià)也是跌慘了。

潮啟四季位于新橋板塊，分兩個(gè)組團(tuán)，本次拍賣的2套房源均位于一組團(tuán)。

小區(qū)區(qū)位圖/來源百度地圖

其中8幢702室建筑面積約101.81㎡，起拍價(jià)124萬元，起拍單價(jià)約12180元/㎡；另一套房源8幢201室建筑面積約117.34㎡，起拍價(jià)140萬元，起拍單價(jià)約11931元/㎡，兩套房源均于12月23日開拍。

這兩套房源無明顯瑕疵，室內(nèi)保持著交付時(shí)的樣子，所有人是弘途房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，也是潮啟四季的開發(fā)商，約等于還是新房。

室內(nèi)現(xiàn)狀圖/來源阿里法拍

雖然是新房，但房價(jià)可比開盤時(shí)下降了不少。如8-702這套房源，開盤時(shí)毛坯單價(jià)約2.3萬/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)2000元/㎡。如今起拍單價(jià)約1.2萬/㎡，房價(jià)對半砍，還不用花裝修錢，可以說挺劃算了。

來源溫州房管網(wǎng)

實(shí)際上，不單單是這兩套法拍房，潮啟四季應(yīng)該是溫州最早開始降價(jià)銷售的樓盤之一，而且采用返現(xiàn)的形式。

當(dāng)然，羊毛出在羊身上，后來該樓盤因返現(xiàn)問題鬧出了不少維權(quán)事件，同時(shí)小區(qū)減配也在預(yù)料之中，交付時(shí)間也是一拖再拖。

而且，該小區(qū)兩個(gè)組團(tuán)截止目前仍有284套房源 （其中住宅139套，人才房165套） 待售，加上開發(fā)商爆雷后資金不足的問題，或許未來也可能出現(xiàn)類似璞麗灣一樣批量大降價(jià)的法拍房，到時(shí)說不定會(huì)更便宜。

小區(qū)大門/來源阿里法拍

歡樂華庭二組團(tuán)3幢502室建面約102.35㎡，起拍價(jià)95萬元，起拍單價(jià)約9282元/㎡，將于1月5日開拍。

來源阿里法拍

小區(qū)位于甌海區(qū)新橋街道牛山路與高昂路交叉口，南面為甌海大道，東南側(cè)為在建的拓高樂項(xiàng)目。

小區(qū)于2019年8月首開，共推售7期，因項(xiàng)目體量很大，占地約230畝，分為4個(gè)住宅地塊，共2021套住宅，銷售周期較長，開盤普惠后毛坯均價(jià)約2萬元/㎡，后因去化乏力，通過返現(xiàn)、送車位等促銷手段，成交價(jià)一度下探至1.7-1.8萬元/㎡。截至目前，剩余250套房源待售。

本次拍賣的房源位于二組團(tuán)3幢，南面就是甌海大道，受噪音及灰塵等影響。目前房源已騰空，內(nèi)部附帶房開裝修。

小區(qū)樓棟示意圖

今年9月，該小區(qū)一組團(tuán)8幢1304室法拍房二拍，建筑面積約142.32㎡，以175萬成交，成交單價(jià)約12296元/㎡。

相比之下，本次拍賣房源起拍價(jià)更低，僅9282元/㎡，沒意外的話應(yīng)該能一次成交。

小區(qū)實(shí)景圖/來源阿里法拍

不管是開發(fā)商名下還是個(gè)人名下的法拍房，只要登上了法拍舞臺(tái)，降價(jià)是難免的。

尤其是像潮啟四季、歡樂天地等銷售周期很長的小區(qū)，即使已經(jīng)交付了，但實(shí)際二手房市場成交寥寥，反而是同小區(qū)的法拍房暴露了當(dāng)前小區(qū)的真實(shí)二手房價(jià)。

而近幾年，類似這樣的小區(qū)的在溫州數(shù)不勝數(shù)，打5折，甚至個(gè)別樓盤還有更低折扣。因?yàn)閮r(jià)格夠低，今年溫州法拍房總能被當(dāng)作“淘筍”的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，畢竟若是能以5折成交，也算是撿漏了。

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